답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정은 세입자가 임대인의 동의를 얻어서 세입자가 하는 겁니다.전세권 설정에 대한 전세보증금 대출은 주로 2금융권에서 취급을 많이 합니다.일단 정부지원 전세대출을 알아보시고 전세권 설정 없이 전세대출을 알아보시는 것도 방법중에 하나입니다.은행에 문의하시면 많은 전세 상품이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 새로운 개념의 주거용 오피스텔을 의미합니다.건축법상으로는 오피스텔이지만 아파트처럼 단지를 이루고 있는 경우가 많으며 전용면적 또한 소형아파트와 비슷합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 신축하기 위해 가장 먼저 필요한 절차로, 해당 지자체의 건축 관련 부서에서 건축허가를 받아야 합니다.건축허가는 주택의 설계도와 관련 서류를 제출하고, 해당 계획이 법적 기준에 부합하는지를 검토를 받아야 합니다.건축허가를 받은 후, 실제 공사를 시작하기 전에 착공신고를 해야 하고, 착공신고는 허가된 설계도서대로 공사가 이루어질 것임을 신고하는 절차입니다.건축 공사가 완료된 후, 사용승인을 받아야 주택을 법적으로 사용할 수 있습니다. 사용승인 절차에서는 건축물이 허가된 설계도대로 지어졌는지 확인하며, 주택이 안전하고 법적 기준에 맞는지를 점검합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 모기지(주택담보대출) 금리가 2023년 5월 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 연방준비제도(Fed)가 오는 9월 기준금리를 인하할 것이라는 관측이 반영된 결과입니다.일각에서는 모기지 금리가 가파르게 하락하면서 침체된 미국 주택시장이 되살아날 수 있다는 기대감도 나옵니다.현재 주택시장은 코로나19 이전 저금리 때 장기 고정금리로 주택을 산 부동산 보유자들이 신규 대출로 갈아타는 걸 꺼리면서 매물이 씨가 마른 상태입니다. 이에 따라 주택 가격이 고공행진하는 현상이 벌어지고 있습니다.다만 모기지 금리가 크게 떨어지긴 했어도, 여전히 높은 수준이라는 점에서 주택시장이 활기를 얻는 데까지 시간이 오래 걸릴 수 있다는 지적도 나오고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 서울의 빌라·오피스텔 등 아파트가 아닌 주택의 공급 활성화를 위해 공공주택으로 사들여 전월세로 공급하기로 했는데 그 대상이 수도권 지역 매입 목표는 11만호 이상이라고 발표를 했습니다.정부는 내년까지 수도권 공공 신축매입을 11만호 이상 진행할 방침이다. 지난달 말 기준 한국토지주택공사(LH) 신축매입 신청접수 물량이 7만7000호 규모라는 점을 고려하면 4만호 가까이 추가 확보한다는 얘기입니다.특히 서울은 전세사기 등으로 침체된 비아파트 시장이 정상화될 때까지 무제한으로 신축 주택을 매입한다는 원칙을 세우고 있고, 서울의 비아파트 입주 비율이 전체 입주 물량의 45% 수준까지 회복될 수 있도록 당분간 꾸준히 매입하겠다는 얘기입니다. 기축이 아닌 신축 매입을 대대적으로 추진하는 이유로는 1~2년이면 완공 후 입주가 가능하고 신축 매입이 주변 부동산 가격을 자극하지 않고 공급을 늘릴 수 있기 때문이라고 설명을 하고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축의 공정을 단축시키고 조합원들에게 취득세등의 세제 혜택을 주고, 개발이익환수금 제도 폐지등재개발/재건축을 활성화 해서 공급을 늘리겠다는 의지가 보이고수도권 내 그린벨트(개발재한구역)를 해제해 올해와 내년 각각 5만 가구, 3만 가구 등 총 8만가구 규모의 신규 택지를 발굴할 예정이라고 발표를 했지만, 실효가 있을 지 의문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 경상남도 하동군에 아파트가 별로 없긴 하지만 작게는 몇몇세대가 40평 이상인 평수의 아파트들도 있긴 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 매수자 입장에서는 갭투자 말고는 전세끼는 물량은 입주시 시간이 걸리니 바로 입주 할 수 있는 매물을 더 선호하긴 합니다. 그렇다고 전세 끼고 급매를 할 필요는 없습니다. 처분을 목적으로 하신다면 지금 부터라도 매물을 의뢰를 하고 천천히 기다리면서 시세를 점검하는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 성남은 개발초기단계이므로 팔기에는 아깝고 전세로 돌리고 개발 진행사항을 보시는게 좋을 듯하고용인 수지도 개발로 괜찮은 지역인데 부동산 가치로 따질때 입지가 매우 중요하고 특히 개발진행여부가 가장 중요합니다.아무튼 확실하게 개발 진행이 되는 곳은 가지고 가는게 맞다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 용인하면 그래도 대장격인 수지구가 가장 살기 좋은 곳이고 특히 신분당선이 있는 성북역 부근은 정말 좋은 곳이고그다음으로 동백이 아닐까 사료됩니다.