답변 내역

가족간 거래 특수관계인과의 계약이 진행되었을 때 그 가격이 시세의 30퍼센트 혹은 3억 원 이상 차이가 났다면 약정으로 인해 이익을 받는 사람에게 증여세가 과세됩니다.즉 10억짜리 아파트는 7억까지는 시세로 인정을 해주는데 그 이하로 매매시에는 증여로 보아 증여세를 내야 됩니다.

전세보증보험을 드는 이유는 전세계약이 종료되면 임대인이 임차인에게 보증금을 반환해야 하나, 제대로 이행되지 않는 경우 HUG에서 반환을 책임지는 제도로써, 잔금지급일/전입신고일 중 늦은날 부터 전세계약기간 1/2 지나가기전에 가입하시면 됩니다. 보증금액은 한도가 있으니 해당 물건의 전세보증금액에 따라 조금씩 다르니 알아보시면 됩니다.

전입신고를 하고 실거주를 하지 않은 경우를 위장전입이라고 합니다. 누군가의 신고로 인해 발각이 되거나 조세회피나 재산상의 이익을 취할 목적, 기타 거짓 또는 부정적인 방법으로 위장전입신고를 하게 되면 3년이하의 징역 또는 3천만원이하의 벌금형입니다.

베네수엘라의 경우 현재 주식, 채권 등의 자본시장이 거의 마비된 상황이라 보시면 됩니다.​"반미 정책"으로 인하여 미국의 제재를 받고 있죠.. 사실상 우리나라에서도 베네수엘라 주식, 채권 등을 중개하는 곳은 없습니다.인도네시아, 베트남 등의 나라에 대해서는 중개를 하는 곳이 있지만, 베네수엘라의 경우는 지금 중개하는 증권사는 없고, 앞으로도 없을 것이라는 추측입니다.

실거래가는 매수와 매도의 협의에 의한 시장가격 시세입니다. 팔려는 사람과 살려는 사람 간의 협의에 의한 가격이라고 보시면 되구요.공시지가는 세금 관련 과세의 기준이 되는 금액 입니다. 통상 시세 대비 60~70% 정도로 형성이 되어져 있습니다.

투자 중이신 인근 공인중개사사무실에 가셔서 매물 매도 금액을 협의 하셔서 매도를 의뢰 하시면 됩니다.단 요즘 지식산업센터과 워낙 많은 사람들이 투자를 해서 수요가 있을지가 문제입니다.살려는 사람이 많으면 금방 팔리는데 살려는 사람이 없으면 매도 금액을 내리던가 결정을 하셔야 합니다.

지금 고금리 시대 입니다. 통상 건설사들이 땅을 매입하거나 분양을 하거나 할때 금융권에 PF라는 대출을 먼저 일으키고사업을 하고 분양을 하고 사업을 완료하는데 지금 부동산 경기라 하락 즉 미분양의 위험이 크므로 건설사들은 아파트를 짓어도 미분양이 나면 큰 손실을 보기때문입니다. 건설사 입장에서 미분양 날 확률이 높은데 비싼 대출이자를 감당하기에는 손실이 워낙 크므로 부동산 경기가 회복이 되고 금리가 인하되면 다시금 주택경기늘 살아 날 거 같습니다.

금호아시아나그룹이 경영난을 이유로 아시아나항공을 매각신청을 했고, 대한항공이 지금 현재 인수를 할려고 진행중에 있습니다. 현재 아시아나항공의 합병이 미국의 승인만을 남겨둔 상황에서 요즘 대한항공의 실적이 개선이 되어 합병에긍정적인 요인으로 나타나고 있어서 곧 합병하리라 예상됩니다.

확정일자는 혹시나 경매로 넘어 갔을 경우 확정일자를 기준으로 먼저 잡혀 있는 것 부터 낙찰금에서 보상이 되는기준날짜 입니다. 즉 혹시나 집이 경매로 넘어갔을때 보상 받을 수 있는 순서 입니다.하루라도 빨리 확정일자를 받는것이 세입자에게는 재산을 지킬 수 있는 방법입니다.

전세보증금을 지킬수 있는 방법은 여러가지가 있습니다.가장 기본은 전입신고 및 확정일자로 대항력을 갖추는 것이고두번째로는 보증보험에 가입하는 것입니다. 이 두가지는 요즘은 거의 공식처럼 여겨집니다.전세보증금 반환이 어려울 경우 정부에서 보증금을 대신 주고 정부가 임대인에게 구상권을 청구하는 방식이라 안전합니다. 가장 중요한 것은 전세를 들어갈때 선순위 대출이 없는 물건이 가장 안전합니다.