답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트내 커뮤니티 센터의 경우 입주민 이용률이 매우 높습니다.이유는 우선 집에 가깝고 또한 시설이 좋고 또한 가격이 매우 싸기 때문에 굳이 입주민들이 비싼 돈주고 외부 시설을 이용할 이유가 없기 때문입니다. 특히 헬스나 골프, 수영장, 독서실등을 입주민들의 이용률이 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층의경우 우선 층간소음에 대해서 자유로워 아이들 있는 세대가 좋아하는 경우가 많이 있습니다.또한 출입구가 가까워서 어르신이 계신 세대도 좋아하는 경우가 있습니다.이러한 특정 세대를 빼고 나면 대부분 고층을 원하는 이유는 1층의 경우 채광에 불리해서 집에 곰팡이 위험이 있고,또한 노출이나 보안에 신경을 써야 하고 또한 배관이 막히게 되면 역류의 위험도 있습니다. 그리고 벌레등에 노출이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화성시 새솔동의 경우 대중교통을 이용하기에도 또한 역세권에도 거리가 있기 때문에 교통에서는 많은 약점을 가지고 있습니다. 다만 도시가 잘 정비가 되어져 있고 아파트도 비교적 신축이라 살기에는 좋지만 교통이 치명적인 약점이라 볼 수 있습니다. 안산의 경우 역세권이나 교통이 좋은 곳은 비교적 만족도가 높다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 30년이 지나게 되면 안전진단 면제가 되어 재건축사업이 가능할 수 있습니다.따라서 구축의 경우 자칫 시간이 지나면 재건축이나 리모델링 사업을 추진할 수도 있으니 그 부분을 염두를 해서 인테리어를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 아파트 연식 및 향후 재건축 및 리모델링 사업 가능성을 두고 결정을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금이 들어가게 되면 실제로 집주인은 매수자가 되게 됩니다.따라서 위의 특약을 경우 매수자가 매도자의 퇴거를 배려를 해 주는 경우이기 때문에 특약을 넣으셔도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 재개발 지역 사업성이 좋고 또한 입지나 교통 학군등이 좋아서 향후 분양을 하더라도 완판이 될 만큼 입지가 좋은 곳일 경우 빌라등을 투자를 해서 조합원이 되어 조합원 프리미엄 등을 받는 것이 좋은 선택일 수 있다고 사료됩니다. 다만 재개발 사업성이 별로 이고 또한 사업 진행 속도등 잘 못하면 장기적으로 부동산 자금이 묶일 수 있다는 장점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 경우 입지가 좋고 재개발 이슈가 있게 되면 장기적으로 매우 좋은 선택일 수 있습니다.다만 재개발 이슈가 있다고 해도 장기적으로 시간이 많이 걸린다는 단점이 있을 수 있고 향후 재개발이 진행이 되지 않을 경우 매도 시 애를 먹을 수 있다는 단점을 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 처음 입주 시에는 공사에 대한 먼지나 깊숙한 곳까지 있기 때문에 입주 청소를 전문적으로 맡기시는 것이 좋고 그 전에 방역을 한번 실시를 하는 것이 좋습니다. 아파트 짓는 동안 습기, 곰팡이, 벌레등으로 벌레가 있을 수 있으니 방역한번 하고 입주 청소 하는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 줄눈시공을 하게 되면 아무래도 타일 사이사이 곰팡이가 끼는 것을 방지하고 미관상 보기 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서수원 에피트의 경우 미분양이 난 곳이고 분양가가 높은 문제가 있었던 곳입니다.하지만 현재 부동산 시장이 매우 좋지 못한 환경이고 서수원 에피트 미래가치에 대해서는 장기적으로 보게 되면 2029년 신분당선 호매실 연장이 기회가 될 수 있다고 사료됩니다. 또한 LTV 70% 는 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 하게 되면 연봉이 6500만원일 경우 12개월 한달로 보게 되면 540만원 정도라고 가정을 하게 되면 3억의 경우 30년 4.5% 로 하면 한달에 원리금 150만원 정도 나가게 됩니다. 그럴 경우 540 - 150 만원 정도로 생활비가 가능한지 등을 계산을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 즉 한달에 대출 원리금을 빼고 나면 생활비가 가능한지를 예측해보는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.