답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 가장 안타까운 현상입니다. 전세가를 낮추더라도 전세보증금을 줘야 하는데 임대인 입장에서 여유가 없으면 참 난감한 상황입니다.법적인 절차는 우선 내용증명을 보내셔야 합니다. 만기일까지 전세보증금 반환이 안 될시 임차권등기명령을 하시고퇴거가 된 후 전세보증금 받을때 까지 일수로 지연이자를 받으실 수 있습니다.그럼 적극적으로 세입자를 받으려고 할수도 있습니다. 아니면 정말 임대인이 다른 세입자가 안들어오면 여유가 없으면전세권을 기반으로 경매를 넘겨야 합니다. 경매를 넘겨서 전세보증금을 배당을 받는 방법도 있습니다만, 시간적으로 많이 걸립니다. 일단 전세만기에 보증금이 안들어오면 낭패니 새로운 계약은 하지 마시고 일단 보증금 확보가 우선인거 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기가 몰리고, 임대인들은 4년치 임대료를 반영하므로써 전세가가 올라가고 전세가가 올라가니 매매가가 올라가고, 또한 금리인하에 대한 기대감도 있고, 특히 수도권은 수요대비 2024~2027년 공급 부족으로 부동산이 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체마다 국토이용에관한 토지이용계획을 하고 개발 계획을 조회 할수 있도록 해놓았습니다.토지이용계획 및 개발 계획등을 보고 토지 투자 분석을 하셔야 합니다.남들에게 물어보는 것도 중요하지만 단순히 묻고 하기에는 업체들에게 당할 수 도 있습니다.투자를 할려면 기본적으로 개발 계획서를 보고 과연 개발이 될지를 판단하고 정보가 나오기전에선점하는 기술이 토지투자의 정석입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고한지 7년이내 무주택자라면 신혼부부 특공이 가능합니다. 자격 조건이 된다면 그 다음은 가점을 높여야 합니다.가점은 청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수 등 여러요소가 있습니다. 이러한 가점을 높이면 당첨 확률이 높아집니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 주택청약통장을 만들어야 합니다.그리고 1순위를 만들고 순위가 되면 청약홈이나 인터넷의 모집공고문을 보고 자격이 해당 되는 지 보고해당이 되면 인터넷으로 청약을 하여 당첨이 되면 계약을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사에서 매매리스트를 뽑아주지는 않습니다. 그냥 매물 소개를 해줍니다. 매매가 리스트는 인터넷에 보시고 참조하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인 지분에 대해서만 한도가 있다면 담보대출 가능하고 담보대출을 받게 되면 등기에 근저당설정이 됩니다. 그럼 등기를 조회하게 되면 남편도 알 수 있습니다. 3일이내 상환을 한다고 해도 중도수수료가 있을 것이고물론 14일이내 취소하면 약정취소룰이 있기합니다. 일단 금융권에 문의를 하시는게 가장 정확할 듯 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 매매보다 싸게 산다는 장점이 있습니다만, 권리분석에 대한 기본 지식이 있어야 하고 나중에 낙찰 후 명도 즉 거주자를 퇴거시켜야 한다는 단계가 있습니다. 즉 매매가의 약 80% 정도의 선에서 구매는 가능하나 위의 과정을 거쳐야 하고 또한 경쟁자들이 많기 때문에 낙찰받기도 쉬운편은 아닙니다.하지만 소액으로 투자하기도 좋고 또한 매매보다는 싸게 구매를 하니 장점또한 많이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 보증금 + (월세액 x 70) = 29,500,000 원상한요율0.5 %최대 중개보수(VAT 별도)147,500 원중개보수는 [거래금액 X 상한효율] 범위 내에서 협의(단, 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형숙박시설을 주거용으로 할려면 발코니나 바닥난방등의 요건을 갖추고 주거용 오피스텔로 용도를 변경해야 합니다.하지않을 경우 매년 시가 10%의 이행강제금을 부과합니다.생활형숙박시설은 건축물이 본래의 용도와 다르게 사용된다하더라도 사실상 주거용도로 사용하고 있다면 전입신고가 가능합니다. 게다가 임차인은 주택임대차보호법상의 대항력도 인정 받을 수 있습니다. 전입신고 없이 거주한다는 특약사항을 넣었음에도 임차인이 전입신고를 하게 되면 임대인에게 발생하는 손해를 배상해야 됩니다.즉 호텔처럼 수익이 나서 배당을 받는 형식인데 임대(주거용)으로 할려면 용도변경을 해야 합니다.