답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 보증보험 가입이 가능한 물건인지 부터 먼저 알아보시는게 우선인거 같습니다.위의 사항으로보면 선순위가 많이 잡혀 있어서 아마도 힘들거 같은데 보증보험 가입이 되는지 알아보시고최악의 경우 경매로 넘어갈때 이 집이 약 18억정도에 낙찰이 된다면 근저당 7.2억 배당하고 나머지 10가구 배당되면보증금날리게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대환대출은 기존 한도내에서 가능하고 기존집을 매도하면서 기존 대출을 상환을 하고새로운 집을 담보로 개인신용과 함께 새로운 대출을 심사를 받고 승인을 받아야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구미에는 공단이 많이 있습니다. 즉 구미는 거주하기 좋은 인프라가 있는 곳이 아니고 일할곳이 많은 지역이므로일하고 자고 그리고 집은 대구에 있는 경우가 많다보니 원룸 수요가 많이 있습니다. 호황일때는 원룸의 공급이 적었는데지금은 수요대비 공급이 많다보니 가격이 하락한 측면도 있습니다. 즉 거주보다는 일을 위해 마련된 공간이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 인강하나를 잘 지정을 해서 반복적으로 계속 보시고 이해를 하는 것이 가장 중요하지만거의 법적인사항이라 이해하기가 힘들수도 있어요 공인중개사 시험은 어떤 전략으로 잘 외우느냐 그게 관건인거 같아요법조문과 판례가 많기 때문에 암기 위주로 공부하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치를 보증금에 반영하고 수도권 공급 부족에 비해 인구 쏠림 현상이유독 수도권만 부동산 가격이 올라갈 채비를 하고 있습니다. 반면에 인구가 계속 빠지는 지방은 미분양에 몸살을 앓고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 조합이 건설이 되고 인가를 받고 동의를 받고 시행사 시공사를 선정하고 사업시행인가를 받고분양계획, 관리처분, 철거, 공사, 입주 등 10년 정도라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 30년이 지나면 안전진단을 수행하고 통과가 되면 재건축을 했었습니다.지금은 안전진단이 면제가 되었지만 그 기준 시점이 30년이라고 말씀드리고 싶습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 증시는 그동안 미국이나 다른나라 증시에 비해 많이 오르지 못했습니다.역시나 삼성전자의 반도체의 힘으로 코스피가 올라가고 있습니다.당분간은 반도체 강국으로써 코스피 3000달성 하리라 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도도 서울과 근접한 도시는 부동산도 비싸고 교통이 좋아서 살기 좋습니다. 인천은 도시가 깔끔하고 인프라 시설이 뛰어난 송도신도시가 살기 좋습니다. 사는 사람의 생활 패턴이나 직장, 교통 및 환경에 따라 선호함은 달라지리라 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간아파트 청약에 당첨이 되시면 기본적으로 10% 계약금을 납부 하시고 공사가 완료된 후 입주 시 중도금과 잔금을 납부하시고 입주를 할때 전입신고를 하시면 됩니다.