답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가주택등의 시세에 관련된 사항일 경우 인터넷 부동산 플랫폼 벨류맵등을 통해서 주변 인근 부동산 및 해당 부동산 시세등을 어느 정도 파악이 가능하고 또한 유동인구 및 해당 지역 고객 분석을 통해서 상가에 대한 가치등을 평가를 할 수 있다고 사료됩니다. 가장 좋은 방법은 현장의 인근 부동산 사례를 집중적으로 간접 분석을 하게 되면 투자 대비 어느 정도 수익에 대한 예측은 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 해당 지역 주택수요 대비 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다.현재 부동산의 경우 공급이 부족한 관계로 수요가 몰리는 인기지역의 경우 부동산 가격이 상승을 할 수 있지만 정부의 부동산 규제로 인해서 어느 정도 시세가 눌리고 있지만 향후 충분한 공급이 부족할 경우는 언제든지 상승이 가능할 수도 있다 사료됩니다. 다만 외곽이나 비인기지역의 경우 수요대비 공급이 충분할 경우는 부동산 시세 상승에 제한적이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH임대주택의 경우 1순위가 차상위계층, 기초수급자 등에게 우선 거주에 대한 우선권을 주고 있습니다.LH 홈페이지등에서 입주자모집공고문을 보시고 1순위에 해당이 되고, 무주택자이며, 또한 소득 및 자산 기준이하여야 하며, 특히 자동차 가액이 기준 이하여야 하기 때문에 해당 기준에 되는지 살펴보고 청약을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 빌라의 경우 재개발 이슈가 있고 입지적으로 좋고, 좋은 인프라가 주변에 있을 경우 빌라라도 투자하기 좋다고 사료됩니다. 다만 빌라의 경우 향후 수요가 없을 경우 처분에 애를 먹을 수 있고 또한 재개발등의 이슈가 없을 경우 시세상승에도 도움이 되지 않기 때문에 좀 더 분석을 하시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성남시 수정구 고등동 말씀하신 지역의 경우 입지나 시세의 경우 판교벨리 제일풍경채가 가장 돋보이지만 다음으로는 왕남초등학교를 끼고 있는 768세대 8년차 판교벨리호반써밋이 입지적으로 좋다고 볼 수 있습니다.실거주 + 시세상승으로 향후 가장 전망이 있는 곳은 위의 나열중에서는 판교벨리호반써밋이 가장 우수하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 이천의 경우 하이닉스 영향에 의한 투자자가 상당히 투자를 많이 한 지역으로 최근 정부의 다주택자 규제로 인해서 매도 매물이 쌓이면서 시세가 많이 빠지고 있는 지역이라 할 수 있습니다. 즉 투자로써는 서울 및 수도권 중심부 보다는 시세상승에 제한적일 수 있어 투자 시 좀 더 신중을 기해야 될 수 있습니다. 다만 실거주로써 만족도가 높은 지역의 아파트로는 안흥유원지와 인접한 안흥동 아파트가 거주하기 좋은 아파트로 볼 수 있습니다.현장 분위기와 시세등을 종합적으로 분석을 해서 결정을 하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 뿐만 아니라 주택 공급이 부족한 지역의 경우 정부의 다주택자에 대한 규제, 그리고 갭투자 원천 봉쇄, 소유권이전부전세대출 제한, 전세보증금반환용 대출 1억 제한등으로 임대인이나 임차인 모두 전세로 계약을 하기에는 다소 어려운 환경이라 임대인이 매도를 하거나 아닌 경우 월세로 전환을 하는 경우가 많아 졌다고 볼 수 있습니다.따라서 주택공급 + 이러한 전세에 대한 규제를 어느 정도 해제를 해야 전세공급이 많아지고 전세가격이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 분양권 중개수수료의 경우 거래시점까지 들어간 돈 + 프리미엄에 0.4% 상한 요율을 하시면 됩니다.따라서 위의 경우 총 자납분 1억430만원에 프리미엄 1억 에 0.4%하면 89만원 정도 나오는 것을 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 담보대출의 경우 100%는 거의 없고 특히 서울 및 수도권의 경우 최고 6억 그리고 많이 받아야 LTV70% 정도 받을 수 있습니다. 또한 대출 실행 후 대출 원리금 상환이 연체가 되게 될 경우 채권자(은행)가 경매를 신청을 해서 채권을 회수를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받기 위해서는 권리분석을 통해서 권리상 이상이 없을 시 승인을 받을 수 있습니다.특히 빌라의 경우 시세가 명확하지 못하고 주로 감정평가액등으로 적용으로 하기 때문에 아파트 보다 한도가 적게 나오거나 부결이 될 가능성이 크므로 아파트 위주로 알아보시는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.