답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인한 임대인들의 4년치 전세보증금 인상으로 인한 전세가 상승, 그리고 수도권의 공급 부족, 금리인하의 기대감등으로 바닥을 치고 어느정도 상승을 준비하는 형상입니다. 하지만 수도권에 국한된 내용이고, 지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형국입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 통상적으로 입주자모집공고에 저런식으로 뜨면 밑에 인터넷청약24시간 가능이라는 문구 또한 뜹니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문자로 계약을 갱신할 경우 계약갱신청구권을 사용한 경우라고 볼 수 있고,계약금 증액이 있을 경우는 쌍방이 다시 만나서 계약서를 새로 작성을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 연장에 관한 논의는 계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인이 재계약에 관한 논의를 해야 하면그 기간에 양 당사자간 아무 말이 없었으면, 묵시적갱신으로 자동 계약이 갱신이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 청약이 좋습니다. 청약시점보다 입주시 가격이 올라가기 때문입니다.반대로 부동산 하락기에는 청약시점 보다 입주시 마이너스피가 발생할 확률이 있습니다.지금 시기는 고금리로 인한 고분양라 가격에 큰 메리트가 없습니다. 그래서 미분양 및 할인 분양이 많이 있습니다.리모델링도 괜찮지만 미분양 및 할인 분양난거를 노리는 것도 괜찮은 방법입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론은 정부지원 저리 상품으로 우대금리를 적용하면 3~4%정도 선입니다.그리고 보금자리론으로 선순위 대출을 일으킨 집으로 전월세 불가합니다.실거주의무가 있습니다.그리고 집 매도시 반드시 전액 상환해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 인강 대표적 4곳이 있는데 에듀월/해커스/메가랜드/박문각 등이 있습니다.대부분 합격할때 공부가 가능한 곳이고 비용은 대부분 100만원 정도 합니다.인강도 좋지만 합격후 네트워크 또한 중요하므로 학원도 추천을 드립니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구분건물의 등기기록에 대지권의 등기를 한 경우 등기관은 그 권리의 목적인 토지의 등기기록에 소유권, 지상권, 전세권 또는 임차권이 대지권이라는 뜻을 직권으로 기록하여야 합니다. 그 결과 그 토지의 등기기록에 소유권, 지상권, 전세권, 임차권이 대지권이라는 뜻이 등기가 되면, 그 토지의 등기기록에는(구분건물과 분리해서) 소유권이전등기를 하지 못합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구소멸은 특히 지방이 심화되고 있습니다만, 그래도 전년대비 인구가 늘어난 곳은 인천광역시,대구광역시,세종시 등이 인구가 소폭 증가를 하였습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 각각 지분별로 재산을 가질 수 있다는 장점, 그리고 양도소득세 계산시 1인당 연간 250만원 공제 받을 수 있는 장점, 종합부동산세 기본 공제시 공동명의 각각 9억씩 혜택 받아서 기본공제 18억 할수 있는 장점등이 있습니다.