답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 용도 변경 시 지자체에서는 먼저 제출한 서류와 계획이 관련 법규와 안전 기준에 부합하는지 검토를 합니다.그리고 필요한 경우, 현장 점검이 이루어질 수 있습니다.모든 절차가 충족되면 용도 변경이 승인되고 변경된 용도가 건축물 대장에 등록됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 지역에 도시가스 및 한전에 전화로 확인하시면 가능한 것으로 알고 있습니다. 전화로 문의하셔서 신청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 보러 갈때는 등기부등본을 보고 선순위 대출이 얼마나 있는지가 가장 중요한 포인트 입니다.나중에 퇴거 시 전세보증금을 잘 받을 수 있는지 체크하는것이 중요합니다.그다음 집의 구조 및 채광등 날씨 좋은날 낮에 가서 집의 상태를 체크하는 것도 중요한 포인트 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 상가 등 임대용 부동산을 공동소유하면 종합소득세 절세가 가능한 부분이 있고, 양도소득세 각각 인당 공제 받기 때문에 유리한 측면이 있고, 장기적으로 상속세 절세가 가능하다는 점, 일방적으로 재산권 침해를 예방할수 있다는 장점이 있는 반면에 단점은 서류작성 및 변경의 번거로움 과 혹시나 이혼시 걸림돌이 될 수 있다는 점등이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집의 보증금반환이 원활할 경우 굳이 임차권등기명령을 할 필요는 없지만새로 이사가는 집의 대항력 때문에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 자동 전출로 대항력을 잃게 되니법적으로 보호 받을 수 있는 방법은 임차권등기명령이 유일한 방법이니 잘 판단하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에이버앤비는 숙박업이라고 보시면 됩니다.임대가 좋은 위치의 부동산을 계약하여 임대인에게 동의를 구하고 그 집을 꾸며서 사업자 내고 에어비앤비 사이트에올리면 고객이 와서 호텔이나 팬션처럼 숙박을 하고 가면 매출이 발생이 되고, 사업자 입장에서는 매출에서 부동산 임대비 그리고 각종 비용을 빼고 나면 이익이 발생하는 구조입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험은 전세계약 후 1년 까지 가입이 가능할 걸로 알고 있습니다.공인중개사님에게 보증보험 가입에 관해 상담을 해보시고, 현재 전세로 전입신고+확정신고를 해 놓으셨다면선순위로 최악의 경우 대출로 인해 경매로 넘어간다고 해도 보증금회수는 선순위이니 안심을 하셔도 됩니다.집주인의 대출은 보증금선순위 다음로 설정이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 지금 살고 계신 집 주민등록상에 3인 가족이 있다가 부모님 두분이 다른곳으로 전입을 하게 되면본인만 남게 되어서 세대주가 되게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다.10년전에 2~3억 하던 아파트가 지금은 10억을 넘게 하는 곳도 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정이 됩니다. 수도권의 중심가 인기좋은 아파트는 물가 상승분과 함께 계속 상승을 할 것이고, 지방의 인기 없고 사람 없는 곳의 아파트는 하락을 하는 양극화 현상이 나타날 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배당기일 9/19일날 법원에 가셔서 사건번호에 따라 배당 진행되며, 준비한 서류를 제출 후 법원 보관금 출금 명령서 받아서 보관금 지시서 발급을 받고, 최종적으로 은행에 가서 배당금을 찾는날인데 시간적으로 안배를 잘해서 잔금이상없이잘 해결하시길 바랍니다. 배당받고 잔금치고 이사하고 전입신고하면 대항력은 다음날 0시부터 대항력 생성이 됩니다.