답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구리의 경우 서울 동부권과의 접근성, 또한 과거 비규제지역 등으로 인한 풍선효과 특히 8호선 등을 활용을 하게 되면 서울 접근성이 의정부 및 양주, 동두천 등 다른 지역보다 매우 좋기 때문에 수요가 몰리고 가격이 상승을 했다 볼 수 있습니다. 즉 서울의 집값은 서울의 중심과 접근성 즉 입지적 유리함, 교통의 편리성의 의해서 서울 진입이 가까울 수록 가격이 높게 형성이 되고 있는 형상이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 가게가 오픈을 하게 되면 자동으로 지도상에 업데이트가 되는 것은 아니로 가게 사장이 업체 정보등을 입력을 해서 네이버 등에 등록을 하게 됩니다. 등록이 완료가 되면 네이버 지도등에 표시가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배송거리는 주소마다 다 다를 수 있습니다. 즉 같은 아파트라도 층수에 따라 배송 시간은 다를 수 있습니다.또한 단순거리보다는 배송지에 가는 도로상황 및 주택의 건축형태 등에 따라 배송 시간은 다를 수 있습니다. 즉 단순한 거리 계산과 배송 도착 시간은 같지 않다 볼 수 있고 건축물의 형태, 도로상황, 엘리베이터 유무, 엘리베이터 갯수, 층수 등 여러 세밀한 조건등이 포함이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 성수 장미아파트를 재건축한 오티에르포레의 공사 현장으로 보여 집니다.수인분당선 서울숲역 역세권으로 2027년 7월 예정인 공사 현장이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 성동구 성수동 서울숲 인근에 있는 갤러리아포레의 경우 230세대 16년차 주상복합 건물로써 70평 87억500만원,80평 88억, 90평 92억 정도의 시세가 형성이 되고 적은 규모로 99평/100평/111평/112평/113평 이 있는 건물로써 지상층수는 45층, 지하 7층까지 있는 건물입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 글로벌 전쟁 부터 종식이 되어야 합니다. 우크라이나 러시아 전쟁이 종식이 되고 중동사태로 잠잠해져야 가장 기본적으로 에너지 물가가 안정이 될 수 있습니다. 무엇보다 전쟁으로 인한 공급망 차질로 원가가 상승을 하기 때문에 판매가격이 오를 수 밖에 없는 구조라 볼 수 있고 엎친데 덮친격으로 물가를 잡는다고 금리를 올리게 되면 경기침체도 함께 오기 때문에 많은 문제가 발생을 할 것으로 보여 집니다. 개인적인 생각으로 가장 시급한 것은 전쟁 종식이 우선이 되어야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 취향 및 체형에 따라 각기 다른 개성으로 연출을 한다 볼 수 있습니다.보다 자연스럽고 편하게 코디를 하기 위해서는 기본 티셔츠 등에 청바지등이 어울릴 수 있고 또한 바지의 경우도 스렉스한 스타일로 구현을 하는 것이 무난하다 볼 수 있습니다. 유니클로 옷 자체가 크게 튀고 디자인이 화려한 옷이 아니라 거의 기본 스타일에 충실하므로 편안하게 색상에 맞게 연출을 하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트 특히 입주전일 경우 등기부등본이 없기 때문에 집주인의 소명을 보기 위해서는 분양계약서등을 참조를 하는 경우라 보시면 됩니다. 즉 등기가 없기 때문에 물건의 소유자 및 권리관계, 동호수, 분양대금등을 미리 파악하기 위함이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 아파트의 경우 30년 정도 지나게 되면 안전진단을 통해서 재건축이 가능한 수준이라 볼 수 있습니다.또한 주택 마다 상태가 다르겠지만 건물 상태를 잘 살펴보는 것이 좋고 시세를 판단하기에는 주변에 거래가 된 최근 거래 시세등을 참조를 하는 것이 좋고 아닌 경우 공시지가 및 감정평가 등으로 건물의 시세를 판단을 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매대금에서 즉 잔금일자에 충분히 말소가 가능하다면 크게 문제가 없을 수 있습니다.기존 대출을 받은 시점보다 시세가 하락을 하였다 볼 수 있고 또한 매수를 한다면 그러한 아파트를 매수를 해서 향후 시세상승에 도움이 되는 아파트인지도 살펴보는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 즉 잔금으로 기존 권리 말소는 문제가 되지 않겠지만 매수를 해서 향후 시세가 하락을 할 요소가 큰지 바닥을 찍고 상승을 할 요소가 큰 지등을 먼저 분석을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.