답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼 다방이나 직방등을 통해서 대략적인 시세를 먼저 파악을 할 필요가 있습니다.그리고 직접 해당 지역에 찾아가셔서 공인중개사와 함께 직접 집을 눈으로 보시고 결정을 하시며 됩니다.전세일 경우 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하고 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능한지 확인 할 필요가 있고 또한 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세일 경우 전세보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 또한 집안 상태는 하자가 있는 지 꼼꼼하게 살필 필요가 있습습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 민간임대아파로 보여 집니다.우선적으로 소유권 이전 즉 매매를 하는 것은 아니고 임차권을 획득을 해서 임대로 10년 살다가 그 이후 분양으로 전환을 하면서 소유권이전이 되는 민간임대아파트로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당초 해남 솔라시도 신도시의 경우 애초 계획인구의 경우 3만6600명 이였으나 삼성 SDS 및 SK, 오픈 AI 기업등이 들어오게 되면 해남 솔라시도 신도시의 가치는 좀 더 높아 질 것으로 사료됩니다.국가적 AI 프로젝트의 수혜를 입을 가능성이 크므로 호재로 작용을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기에서 벗어나기 위해서는 해당 부동산에 선순위 근저당권이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 선순위 근저당권이 없는 것을 계약을 하시는게 맞고 또한 임대인이 경제적 상황 즉 체납상황도 확인을 해 볼 필요가 있습니다.또한 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋고 무엇보다 전세보증보험을 가입을 하시는 것이 가장 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우크라이나 러시아 및 미국 이란 등 글로벌 전쟁으로 인해서 공급망에 이상이 생기면서 물가가 상승을 많이 하였습니다. 최근 호르무즈 해협이 풀리면서 국제유가가 11% 급락을 하는 모습을 보이는 것처럼 현재 불안한 물가는 점진적으로 하락을 하겠지만 전쟁으로 인해서 공급이 부족한 부문에서는 물가가 안정되기까지는 좀 더 시간이 많이 걸릴 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 집이 4억일 경우 70%까지 하게 되면 2.8억 까지 대출이 가능하게 됩니다.신혼부부 세대별로 소득이 다르겠지만 2.8억 대출을 30년 4%로 계산을 하게 되면 한달에 133만원 정도 원리금 지출이 나오게 됩니다. 따라서 소득별 대출 원리금 제하고 생활이 가능한 수준에서 대출을 이용하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 대필료의 경우 지역과 공인중개사마다 차이가 있습니다.싸게는 5만원 부터 30만원 또는 중개수수료의 30~50% 까지 받는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 강력한 대출 규제로 인해서 소유권이전부 전세대출 금지, 그리고 근저당 말소조건 전세대출도 제한이 되어 전세에서 월세로의 전환이 많이 되고 있는 상황입니다. 또한 전세보증금반환대출 또한 1억으로 제한을 하는 등 대출규제를 강하게 하기 때문에 전세대출에서도 제한이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않을 경우 1회에 한해서 2년 더 갱신을 할 수 있습니다.다만 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 거절 당할 수 있습니다.또한 실거주를 이유로 임차인이 퇴거를 하였는데 실거주를 하지 않을 경우는 퇴거 한 임차인이 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.샵인샵의 경우 공간을 공유를 하고 있기 때문에 임대료나 관리비 측면에서 좀 더 유리하고 또한 영업적 비용이 적기 때문에 매출이 많이 나올 경우 수익구조가 더 좋을 수 있습니다. 다만 매출상승의 효과가 많다고 사료될 경우 독립을 해서 개인샵을 운영을 하게 되면 좀 더 편할 수고 또한 고객이 증가를 하게 되면 결국 매출 증대를 위해서 개인샵으로 독립이 필연적일 수 있으므로 고객 증가와 매출 증가세등을 분석을 해서 독립을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.