답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대항력이 있을 경우 퇴거를 하지 않아도 될 수 있지만 임대인의 입장을 고려해서 이사비용 및 복비에 대한 보상을 받고 퇴거를 하는 조건일 경우 이사비용 및 복비의 경우 실제 사용한 실비를 청구를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전체적으로 보며 주로 잘살고 사회복지가 우수한 나라로 선별을 하신 것로 보여 집니다.북유럽의 아름다고 살기좋고 사회복지제도와 민주주의 의식이 뛰어난 나라별로 티어를 잘 나누신걸로 보여 집니다.개인적인 의견으로 핀란드가 좀 더 상위로 올라 갔으면 하고 싱가포르도 살기 좋은 나라라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우는 임차인이 유리할 수 있습니다.임대인 입장에서는 계약갱신청구권을 임차인이 행사를 하게 하고 재계약서를 작성을 하시는 것이 좀 더 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 직계가족(자녀)가 합가를 해서 같은 집에 전입신고를 해서 살고 있을 경우 부모님 및 직계가족(자녀) 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 자녀가 30세 이상일 경우 전입신고를 달리하게 되면 세대분리가 되어서 각각 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공인중개사분께 문의를 해 보셔도 되고 아닌 경우 공인중개사를 통해서 임대인 정보를 알고 있을 경우 임대인에게 직접 통화를 해서 문의를 드려도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 경우 개인사정에 의해서 중도 해지를 해야 될 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 보증금을 받고 중도해지를 하시면 됩니다. 새로운 세입자를 구하는 복비를 기존 세입자가 책임을 지시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 무상 임대 비과세 조건은 주택 시세 13억1800만원 안에서는 무상 거주가 가능하게 됩니다.부모자식간에 무상사용이익이 5년간 1억원 미만이어야 하는데 그 기준이 13.18억원 이하일 경우 가능하고초과할 경우 초과분에 대해서는 증여로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 숨고나 당근 같은 곳에 올려서 견적 관련 협상을 하는 것이 가장 합리적이라 볼 수 있습니다.1톤 트럭에 짐 몇가지 실어다 주고 냉장고 세탁기 정도만 같이 올려주는 수준으로 숨고나 당근등에 제시를 하면 많은 사람들이 금액을 제시를 할 것으로 보여 집니다. 그럼 그 중 한명과 계약을 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전문가가 되기 위해서는 우선 부동산 관련 한 분야에 깊이 있는 지식의 습득이 중요합니다.또한 다른 사람들에게 인정을 받기 위해서는 공인자격증을 보유하게 될 경우 좀 더 부동산 전문가로써 인정을 받을 수 있습니다. 따라서 공인중개사 자격증을 취득하면서 지식도 쌓으시고 실무 교육도 받으시고 필드에서 많은 경험을 쌓아서보다 폭 넓은 지식을 쌓을 경우 부동산 전문가로써 활동을 할 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 자금조달계획서 상 미래소득의 경우는 실수령액 기준으로 1.5~2년 치 금액을 미래소득으로 기재를 하시면 됩니다. 금액기준은 세전이 아니라 세후 즉 실수령액 기준입니다. 만일 연봉이나 급여인상이 기대가 된다면 그러한 부분을 추계를 해서 작성을 하시면 됩니다. 감사합니다.