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한국 부동산 가격 문제 있는 수준인가요? 그렇다면 왜 그런 지 설명해주실 분 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산이 자산에 차지하는 비율이 상당한 수준이고 또한 수요 대비 공급이 원할하지 않고 또한 다주택자 규제로 인해 똘똘한 한채 가격이 급등을 해서 양극화 현상이 팽배한 시장이라 볼 수 있습니다.즉 수요가 몰리는 곳은 가격이 너무 올라가 있고 외곽이나 전월세의 경우도 대출이 있어야 거주가 가능한 상태라 볼 수 있습니다. 소득 대비 주거비가 많은 부분을 차지하다보니 쓸 돈이 줄어 들어 경기가 침체가 되는 현상도 나타나게 됩니다.이러한 부동산 양극화와 가격을 잡기 위해서는 수요가 몰리는 곳에 집중적인 공급이 이루어져야 부동산이 안정화 될 것으로 보입니다. 규제로는 한계가 있고 공급과 또한 국토균형발전을 통해서 서울과 수도권에 몰린 인구를 전국적으로 분산시킬 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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거주 의무기간 및 양도세 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자가 되기 위해서 신규 주택 즉 송도 호반 써밋에 준공 시 세대원 전원이 이사를 해서 1년 이상 거주를 한 경우 준공 후 3년안에 기존 주택을 처분하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 매도 후 송도호반써밋의 경우 규제지역이 아니므로 2년 보유로 1가구 1주택 양도소득세 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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경기도, 서울 lh 신혼부부, 신생아로 월세 들어가고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 국민임대의 경우 60m2이하고 공급이 되고 영구임대는 40m2이하고 공급이 됩니다. 매입임대의 경우 85m2이하까지 있습니다. 원하시는 유형의 임대 조건을 주시고 조회를 해보시면 될 것으로 보이고 또한 세대원수에 따라서 신청 가능한 평형이 다 다르니 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 즉 오피스텔이나 빌라의 경우 시장 활성화를 위해서 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.소형 비아파트 즉 전용 60m2이하 수도권 6억 및 지방 3억이하의 경우 구입 시 주택수 제외 및 취득세 감면등의 세제혜택이 있으니 그 부분 체크를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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공부비법 공유 부탁드려요 자세히 적어주세여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부라는 것은 우선 엉덩이가 무거워야 합니다.즉 오래 공부를 하는 사람이 성적도 좋고 또한 오래 공부를 해도 집중력이 좋아야 합니다.또한 암기 시에도 여러 암기법을 적용을 해서 앞머리 암기식등을 적용을 해서 효율적으로 암기를 하는 방법을 터득하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전입신고 세대분리 방법을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 우선 물리적으로 전입신고를 달리 해야 됩니다.그리고 30세미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있거나 결혼을 했거나 등의 조건이 붙어야 세대분리가 가능합니다. 즉 물리적 전입분리와 소득이 있을 경우 세대분리가 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요에 따라 좌우된다고 볼 수 있습니다. 즉 사람들이 몰리는 아파트의 경우 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 사람들이 몰리는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변 인프라가 좋고 특히 신축에 브랜드가 좋은 대단지 아파트를 선호를 하게 되고 그러한 아파트 안에서도 남향에 로얄동 로얄층이 인기가 좋으므로 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.흑석동의 경우 한강조망이 가능하고, 역세권 입지, 대규모의 주거단지 조성으로 도시가 새롭게 개편될 가능성이 큽니다.대규모 개발로 인해서 인프라가 크게 개선이 되고 대규모 주거단지로 인해서 많은 사람들이 유입되게 됩니다.김연아 등 많은 연예인들이 거주를 했던 곳이기도 합니다. 향후 입지적으로 시세 상승이 높게 형성이 될 것으로 사료되는 지역이라 수요가 몰린다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 이사몇일 남겨놓고 방을구하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2~3개월전에 기존 임대인에게 집을 빼다고 미리 말을 하고 보증금 반환에 대한 약속을 받으면서 대략적인 이사날짜를 정하고 그에 맞게 새로 이사갈 집 알아보시는 것이 가장 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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생애최초아파트구매자입니다 매매시기가 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출을 실행을 하게 되면 대출 받는날로 부터 1개월 이내 전입신고를 해야 하고, 또한 전입신고 후 2년간 실거주 의무가 발생이 되게 됩니다. 정당한 이유없이 실거주를 하지 않을 경우 기한의 상실 또는 대출금 상환 및 벌금등을 맞을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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