답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 임차인과 작성한 임대차계약서는 당시 기준으로 작성을 하신 것이고 또한 임대차계약의 효력은 계약기간과 또한 대항력이 유지가 되는 시점까지는 처음 작성한 기준 그대로 있어도 효력은 유효하다 볼 수 있습니다.다만 임대인이 직접 거주를 하게 되면 기존 임차인과는 임대차계약이 종결이 되는 것이므로 기존 계약서는 그 효력이 다했다 볼 수 있기 때문에 재작성의 필요성이 없다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍콩의 경우 전세계중에서도 대표적으로 인구밀도가 높은 나라에 속하게 됩니다.사람들이 많이 몰리는 가운데 주택의 공급 즉 주택이 부족하기 때문에 집값이 비싸고 또한 말씀하신 따닥 따닥 붙어서 거주를 할 수 없을 만큼 주택을 지을 수 있는 택지도 부족하다 볼 수 있습니다.홍콩정부에서도 공공주택 공급과 위와 같은 문제를 해결하려고 노력을 하고 있으나 주택 수요 대비 부족한 공급을 채우기에는 다소 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 쉽게 설명을 하자면 숙박시설의 형태이지 주거용으로 사용을 하게 되면 불법입니다.즉 생활형숙박시설은 호텔이나 리조트등 숙박형태의 건물이므로 법적으로 주거용을 사용을 하기 위해서는 주거용으로 용도변경을 하고 사용을 해야 하나 그렇치 않고 주거용으로 사용을 하게 되면 시정명령 및 이행강제금등의 행정제재등을 받을 수 있습니다. 따라서 전입신고를 다른 곳으로 옮기는 것이 좋고 청약을 하기 위해서는 직계가족과 같은 주민등록을 하게 될 경우 주택수 합산에 주의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 또한 부동산의 경우 화폐 가치 하락에 의한 물가 상승분 또한 고스란히 반영이 되는 편이라 꾸준히 우상향을 하는 모습을 보일 수 있습니다. 다만 가장 중요한 요소는 수요입니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 살려고 하는 사람이 많고 또한 해당 아파트는 한정적이라 가격이 높게 형성이 되는데 사람들이 좋아하는 아파트의 특징은 역시 입지 입니다.입지가 좋고 학군이 좋으면 교통, 인프라가 뛰어난 곳을 좋아 합니다. 브역대신평초라는 말이 있습니다.브랜드,역세권,대단지,신축,평지,초품아 등 누구나 살고 싶어 하는 곳은 가격이 오를 수 밖에 없다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.을지로입구 쪽으로 춭퇴근하기에 2호선 라인 주변이라면 출퇴근에 큰 불편없이 예산에 맞는 집이 있을 경우 딱 위치도 좋은 곳이라 사료됩니다. 다만 왕십리쪽이나 좀 더 생활하기 좋고 분위기 좋은 성수도이나 뚝섬도 추천하지만 단점은 예산이 조금 올라갈 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 재개발 사이트 입지와 사업성이 중요합니다. 향후 조합원 취득 후 조합원 분양가 신청 후 추가분담금 및 향후 일반 분양이 되어 사업이 잘 마무리가 될 사이트 인지 분석 후 보다 장기적으로 접근을 하는 것이 좋을 수 있습니다.또한 규제지역일 경우 향후 권리산정일 이후 조합원 승계가 제한 될 수도 있습니다. 다만 10년 보유 또는 5년 거주에 대한 조건이 될 경우는 조합원 권리와 프리미엄 더해서 매도는 가능할 수 있습니다. 여러 방면에 대해서 알아보시고 장기 투자 방식으로 진입할지를 고민해 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 대장의 경우 주민등록등본처럼 정부 24에서 무료로 온라인으로 열람 및 발급이 가능합니다.또한 열람은 조회로 확인 용도이고 발급은 출력 후 해당 기관에 제출용으로 보시면 되고 등기부등본상 소유자과 건축물대장상 소유자 확인을 하고 건축물 대한 면적 및 공시지가등 확인이 가능하고 또한 위반 사항이 있는 지 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 또한 현재 부동산 시장은 양극화 체제라 볼 수 있습니다. 입지가 좋고 역세권, 학군, 인프라가 좋은 아파트의 경우 가격이 올라가는 추세이고 외곽 및 비인기지역의 경우 보합 내지 하락세라 볼 수 있습니다.또한 공급은 부족하고 아울러 수요억제정책으로 거래가 위축이 되었다 볼 수 있습니다. 따라서 향후 보합상태로 가겠지만 결국 공급이 부족할 경우는 입지가 좋고 수요가 몰리는 똘똘한 한채의 경우 꾸준히 상승을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.피자의 크기, 내용물, 재료 등에 따라 가격이 다 다르기 때문에 쉽게 판단이 서지는 않지만 요즘 한끼 식사로 한사람당 국밥 한그릇 1만원 이라고 한다면 2명이서 피자로 식사를 하게 되면 비싼 감은 있지만 피자를 만들때 들어가는 재료들이 치주등 비싼 재료가 많아서 재료비 및 영업이익등을 감안한다면 적절하지 않나 사료됩니다. 또한 브랜드 있는 피자들은 비싼 경우가 많으나 가성비 피자들도 많기 때문에 그에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 공사는 우선 계약금 중도금 잔금 형식으로 진행률에 따라 대금을 지급을 하는 것이 좋습니다.물론 신뢰관계가 돈독할 경우는 대금지급방식에 크게 구애 받지는 않겠지만 사실 공사와 같은 것들은 반드시 시공을 확인을 하고 문제가 있을 시 수정이나 보완이 되어야 하고 검수 후 대금을 지급을 해야 하자 없이 마무리 될 수 있다 봅니다.감사합니다.