답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 안산의 경우 공단이 많고 또한 부동산 가격이 상대적으로 저렴하기 때문에 외국인 노동자들이 많이 거주를 하게 된다 볼 수 있습니다. 겨울철 난방비를 절약을 하기 위해서는 가장 좋은 방법은 효율을 높이기 위해서 바람이 들어오는 곳의 방한작업이 필수이고 또한 중문 설치등 1차적으로 차가운 바람이 들어오는 것을 차단하는 것이 가장 우선이고 다음으로 따뜻한 옷을 입고 다음으로 타이머 및 예약기능 등으로 난방 가동을 줄이는 방법으로 하는 것이 조금이나마 줄이는 방법이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득을 위한 응시료의 경우 1차만 응시할 경우 13,700만원, 2차만 응시할 경우 14,300원, 그리고 1차 2차 모두 응시할 경우는 28,000원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터는 도심지역 또는 신도시 지구에서 중소기업이나 중견기업공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물로써 주로 제조업이나 IT기업등이 입주를 하는 사무공간과 같은 곳이라 보시면 됩니다. 최근 많은 지식산업센터가 공급을 하게 되었으나 입주가 부족해 지면서 공실이 되게 되자 LH 등이 매입을 해서 임대로 공급을 하고자 하는 정책으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 우리나라 인구의 50%가 몰려 살고 있고 그 만큼 주택수요가 많아지는 반면 주택 공급이 한정적이기 때문에 부동산 가격이 높게 형성이 된다 볼 수 있고 지방의 경우 심각한 인구 소멸로 인해서 주택 수요 대비 공급이 충분해지고 또한 미분양으로 몸살을 앓을 정도이므로 가격이 보합 내지 하락의 길을 간다 볼 수 있습니다.즉 부동산 가격의 형성의 수요 대비 공급에 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔의 등급은 별의 갯수가 많을 수록 좋은 곳이라 볼 수 있습니다.호텔의 경우 정기적으로 등급 심사를 해서 등급을 재 평가를 하게 되는데 우선 호텔 및 식음료 시설 규모와 해당 호텔의 서비스등을 종합적으로 평가를 해서 등급을 부여하게 됩니다. 통상 3성급의 경우 호텔 객실만 있고 간단하게 프론트가 있는 규모 정도 그리고 4성급은 보다 식음료 업장도 많고 3성급 보다는 규모가 큰 경우 5성급의 경우 객실과 프론트, 식음료 업장, 연회장 등 호텔안에서 자고 먹고 또한 행사 및 서비스도 가능한 많은 부분이 가능한 규모의 호텔을 5성급 호텔로 등급을 부여 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공항 환전소가 환전 수수료가 비싼 이유는 공항 내 임대료가 비싸고 24시간 운영이 될 수 있는 일반 은행 또는 앱으로 환전을 하는 환경보다 많은 비용등이 발생을 하게 되면서 그러한 비용이 수수료에 적용이 되어 비싸다 볼 수 있습니다.따라서 급한 경우를 제외하고는 미리 은행 앱등에서 우대 수수료등을 받아서 환전을 준비를 하셔서 공항의 비싼 환전 수수료를 피하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 라스베가스에 있는 스피어의 경우 국내는 하남시에서 유치 노력이 있었으나 현실적인 벽에 부딪치면서 좌초가 되었고 그 이전 송도국제신도시등에서 유치를 위해서 4년간 공을 들였으나 최종적으로 유치가 좌절이 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 우선적으로 기본 개념과 조문을 기본적으로 이해를 하시는 것이 좋습니다. 또한 판례 또한 시험에 많이 출제가 되기 때문에 판례 또한 준비를 하시는 것이 좋습니다. 다만 민법의 경우 난이도가 매우 높기 때문에 100점을 목표로 하기 보다는 60점을 목표로 하시고 또한 부동산학개론에서 보다 높은 점수를 해서 평균 60점을 넘기는 전략으로 준비를 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임장비라는 것은 우리가 부동산 중개사무실에서 매물을 보여 주는 과정을 말합니다.즉 부동산 계약 전에 우선 부동산을 직접 눈으로 보고 계약 판단을 위해서 집을 보여 주는 과정이라 볼 수 있습니다.원래 집을 보여 주는 과정 또한 비용이 들게 되니 우선 비용을 받고 계약으로 연결이 되면 중개수수료에서 공제를 해주고 계약을 하지 않을 경우 임장비를 받겠다는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 정부에서 발표 된 정부의 세제개편안을 보게 되면 초고가주택 및 비거주1주택자에 대한 규제가 많기 때문에 초고가아파트가 많은 강남의 경우 지금 매도를 하는 것이 세금 측면에서 유리하기 때문에 다소 매도 매물이 쌓이면서 가격이 하락을 하고 있고 또한 세제개편안의 풍선효과로 20억 이하의 경우 오히려 보유세에 대한 이점을 볼 수 있고 또한 동탄의 경우 반도체 고소득 인력들의 부동산 매수가 늘어나게 되고 또한 삼성전자등의 5억 저리 대출등의 영향등으로 동탄의 부동산 가격이 상승을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.