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분양권 가족(형) 매도후 바로 재매수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 분양권을 취득을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.또한 분양권을 매도를 하게 될 경우 적법적으로 자금이 이동을 하게 되면 문제가 되지 않습니다.다만 분양권의 경우 1년 미만 보유하게 될 경우 양도소득세가 70% 이고 아닌 경우 60%의 양도소득세가 나오게 되니그 부분 점검을 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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단독 다가구주택 관리비가 10만원이상이 되면 증명해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년월세지원의 경우 자격 조건이 있습니다. 주거의 경우 월세가 얼마 이하이여야 하는 조건이 붙게 됩니다.또한 월세소득공제의 경우 총급여액 8000만원 이하 무주택 세대주로써 지급한 월세액이 년으로 1000만원한도내에서 공제가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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거주지 이사시 보증금반환에 문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법을 받기 위해서는 우선 계약서 작성을 하고 또한 확정일자 + 전입신고를 해야 법적으로 보호를 받을 수 있습니다. 또한 원래는 임대차종료 6~2개월 전에 재계약에 대해서 의사를 표현을 해서 퇴거를 하는 방법과 위의 경우 처럼 묵시적 갱신으로 가게 될 경우 3개월전에 통보를 해야 집주인도 새로운 세입자를 구할 수 있습니다.따라서 3개월 정도 기간을 주시고 그래도 보증금 회수가 어려울 경우 법적으로 가야 합니다. 임차권등기명령등으로 하고 보증금반환소송을 진행을 해야 되는데 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 그것도 가능합니다.따라서 다른 세입자를 같이 구해주고 임대인과 잘 협의를 해서 보증금을 회수를 하는 것이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 청약 자금조달계획서 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서는 주택 자금에 대한 자금 계획을 작성을 하는 것이고 또한 공동명의로 진행을 하게 될 경우 자금 또한 맞게 기재를 하시면 됩니다. 참고로 부부간 증여는 10년간 6억까지 비과세 되므로 참조해서 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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시청에서 부동산 매도용 인감증명서 발급 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서의 경우 매수자 성명, 주고, 주민등록번호를 기재를 해서 가까운 행정복지센터나 시군구청에 가셔서 발급을 받으시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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전세로 지낼집이 융자금이 있는집이 확정일자잡고 들어가면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있는 집의 경우 혹여나 경매로 넘어가게 되면 선순위 근저당권 먼저 배당이 되고 낙찰된 금액에서 남는 돈이 있을 경우 다음 순위로 차례로 배당을 받을 수 있습니다. 즉 확정일자는 그러한 우선변제권에 대한 날짜 즉 순위를 받는 것이고 먼저 선순위가 있을 경우는 확정일자를 받는다고 해도 선순위한테 밀리게 됩니다.따라서 선순위 근저당권이 있는 물건은 전세를 피하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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30평대 아파트 살다가 20평대 아파트 못사나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생각하기 나름이겠지만 30평형에 살다가 아무래도 20평대로 옮기게 되면 처음에는 적응을 하는 시간이 필요하게 됩니다. 세대구성원이 많을 수록 그러한 불편함은 생기게 되지만 또한 세대구성원이 얼마되지 않을경우 크게 차이는 없다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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요즘 서울 수도권 지방 부동산분위기 궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 추세는 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많은데 공급이 부족해서 가격 상승이 많은 지역입니다. 정부에서 공급이 바로 나오지 않기 때문에 우선 부동산을 가격을 잡기 위해서 규제를 심하게 하고 있는 상태입니다.하지만 부동산 특성상 수요 대비 공급에 움직이므로 인기지역 위주의 상승이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.즉 서울과 수도권내에서도 양극화는 팽배해졌다고 볼 수 있습니다.아울러 서울과 수도권 그리고 지방 간에도 양극화는 심화되고 있습니다. 지방의 경우 인구유출이 심한곳은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상태입니다. 향후 부동산 시장도 양극화 시장으로 흘러가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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급)) 월세 묵시적 계약 갱신 시 자동으로 1년 연장인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 즉 위의 경우 갱신기간에 최소 2개월 전에 임대인에게 통보를 하게 되면 만료 날짜에 퇴거가 가능하게 되고 그 기간이 지나게 되면 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 이럴 경우 만료일 까지 거주를 하고 다시금 3개월 후에 퇴거가 가능합니다. 즉 묵시적갱신이 되게 되면 퇴거를 하기 위해서는 3개월전에 통보를 해야 임대인이 다른 세입자를 구할 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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부동산 거래 시 계약과 동시에 계약금 잔금 개념 없이 계약한 날에 일시불로 거래 체결시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사에게 지불을 하는 금액은 중개수수료외에는 없습니다.즉 지역별 부동산유형별 거래유형 거래금액에 따라서 정해져 있는 중개수수료를 매도인이나 매수인이 각각 공인중개사에게 납부를 하면 되고 원칙은 계약체결 후에 지불을 하는 것이 맞지만 편의상 잔금때 지불을 하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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