답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.925실버의 경우 은의 순도가 92.5% 이고 나머지는 구리로 합금을 한 형태로 순은의 경우 너무 힘이 없고 흐물흐물해서 제품으로 사용하기 어려운 점이 있는 단점을 합금을 통해서 만든 것이 925실버라 보시면 됩니다.은은 원래 자석에 붙지 않는 제품이고 자석에 붙는 다면 합금 제품일 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1년 선납(깔세) 계약 시 중도해지에 대한 합의가 우선 시 될 수 있고 계약서상 중도해지에 대한 합의가 없을 경우 계약기간이 끝날때 까지 원칙적으로 선납한 임대료를 돌려 받기는 어렵다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업시행인가 경미한 변경 요건에 해당이 되는 것은 항목별로 몇가지가 있을 수 있고, 세대 및 면적에 관해서는 세대수 및 주거전용면적은 동일하고 주거전용면적으로 10% 범위에서 내부 구조 위치 면적이 변경이 될때는 경미한 사항으로 보게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 뭐니뭐니 해도 사업 및 창업 아이템으로 가장 주목을 받는 분야는 AI 및 우주관련 창업 아이템이라 봅니다.특히 AI 분야의 경우 접목이 가능한 분야가 무궁무진하므로 하고 계시거나 자신이 있는 분야에 AI를 접목을 해서 새로운 상품이나 솔루션을 개발을 하거나 또한 우주산업에 관련된 특화된 기술등이 있을 경우 향후 섹터를 이끌어 갈 수 있다고 봅니다. 최근 정부창업지원금을 받기 위해서 AI 접목은 거의 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 월세를 선납으로 하냐 후납으로 하냐는 임대인과 임차인 사이 계약전에 협의하기 나름입니다.임대인과 임차인이 협의가 불발이 되게 되면 계약 자체가 되지 않는 것이고 계약전에 합의가 되면 계약이 진행이 되는 것입니다. 법적으로 정해진 것은 아니고 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약 시 임대료 조정은 임대인의 마음이지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 상한에서 협의에 의해서 갱신이 가능하고 또한 5% 최고인상이 의무사항이 아니고 협의사항이므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수도 있습니다. 다만 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 향후 2년 뒤 임대인이 계약해지를 할 수 있고 또한 임대료를 마음대로 조정을 할 수도 있습니다. 계약갱신청구권을 1회만 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 대부분 상업지구에 자리를 잡고 있고 대지지분이 적기 때문에 시세상승에 제한적입니다.또한 교통이 좋고 주변 인프라가 좋다는 장점은 있을 수 있지만 관리비가 비싸고 시세상승에도 불리하고 또한 단지내 조경 등 향후 아이들 키우기에도 적합하지 않을 수 있으므로 대부분 사람들이 아파트를 선호를 하게 되는 것입니다.오피스텔과 같은 물건을 매수를 하는 목적은 향후 임대를 주고 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 주택담보대출을 받았을 가능성이 커 보이고 2억 정도 5% 라고 가정을 한다면 대부분 거치로 진행할 가능성이 큽니다. 따라서 2억 5% 하게 되면 년이자 1000만원 한달에 83만원 정도 예상이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간이 남아 있을 경우 먼저는 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 합니다.임대인의 동의하에 우선 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 맺게 해주고 보증금을 받아서 중도해지를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼등을 이용을 해서 대략적인 시세 파악을 하고 인근 부동산 사무실에 가셔서 몇군데 상담을 하게 되면 어느 정도 시세와 분위기를 알 수 있습니다. 그렇게 직접 임장을 가서 보고 마음에 드는 집을 가계약을 진행하시면 됩니다. 감사합니다.