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지방 아파트는 가격이 떨어지는 반면 서울을 집값이 계속해서 오르는 이유가 멀까요?
제가 지방에 살고 있는데 5년전에 아파트 32평형을 구입했는데 그때 보다 가격이 조금 떨어진 반면 서울에서 결혼을 하고 집을 산 친구들은 5년 전보다 1~2억씩을 올랐다는 말을 들었습니다. 지방 아파트들은 가격이 계속해서 떨어지고 있는데 수도권 지역의 아파트는 시간이 갈수록 가격이 오르고 있는 이유가 멀까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간 아파트 가격 오름세 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있는데, 이는 서울 및 수도권에는 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어 있으며 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 수요는 많은 반면 공급은 주택을 건설할 토지 부족, 재개발·재건축 소요시간 과다, 건설경기 침체로 공급감소 등으로 제한적이다보니 집값이 상승하고 있는 것입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 이러한 현상은 점점 더 가속화될 듯합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
양질의 일자리와 기반 시설이 서울과 수도권으로 계속 유입되면서 주택 수요가 꾸준하게 몰리기 때문인데 지방은 신규 입주 물량이 과다한 반면에 서울은 선호 지역의 신규 주택 공급이 부족해서 희소성이 높아졌습니다. 또한 부동산 시장이 침체되더라도 가치가 확실한 똘똘한 한 채에만 자금이 몰리는 현상이 뚜렷하기 때문입니다. 정리하면 풍부한 유동 자금이 환금성과 자산 가치 상승 기회가 높은 수도권 대도시로 집중되기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
결국 가장 큰 차이는 주택 수요의 차이라고 보시면 될 것 같습니다.
수도권은 직장과 교육, 교통, 생활인프라 등이 집중되어 있어 상대적으로 주택을 구매하거나 거주하려는 수요가 지방보다 많은 편입니다. 그만큼 시장이 침체되더라도 가격 방어력이 상대적으로 높고, 시장이 회복될 때도 수요가 빠르게 유입될 가능성이 있습니다. 반면 지방은 지역에 따라 인구감소나 일자리 부족 등으로 주택 수요가 제한적인 곳이 많아, 특별한 개발호재나 산업시설 유입, 교통개선 등이 없다면 가격 상승을 기대하기 어려운 경우도 있습니다.
특히 최근처럼 지역별 부동산 시장의 양극화가 심해지는 상황에서는 이러한 차이가 더욱 크게 나타날 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 부동산 가격은 계속해서 수요가 받쳐주기 때문입니다.
서울은 우리나라에서 입지가 가장 좋고 인프라가 가장 좋은 곳입니다.
그래서 서울은 계속해서 부동산 가격이 올라가는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 경우 우리나라 인구의 50%가 몰려 살고 있고 그 만큼 주택수요가 많아지는 반면 주택 공급이 한정적이기 때문에 부동산 가격이 높게 형성이 된다 볼 수 있고 지방의 경우 심각한 인구 소멸로 인해서 주택 수요 대비 공급이 충분해지고 또한 미분양으로 몸살을 앓을 정도이므로 가격이 보합 내지 하락의 길을 간다 볼 수 있습니다.
즉 부동산 가격의 형성의 수요 대비 공급에 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 우리나라 주택 시장은 서울 수도권 핵심지와 지방으로 나뉘는 양극화 현상이 더욱더 강해지고 있습니다. 서울의 경우 안정적인 수요, 재건축, 재개발에 대한 기대감이 여전하고, 무엇보다 사람과 일자리가 집중이 되어 있기 때문에 집값이 크게 떨어지기는 어려운 구조 입니다. 반면 지방의 경우 인구 감소, 양질의 일자리 부족 등으로 인해서 수요가 약해지고 있어 가격이 빠지고 있다고 보시면 됩니다. 앞으로 그 지방 도시가 사람을 끌어들이지 못한다면 이러한 양극화 현상을 더욱 뚜렷해질 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이 현상은 단순히 서울 사람들은 돈이 많아서 집값이 오른다로 설명하기 어렵습니다
핵심은 인구·일자리·교통·교육·수요가 서울과 수도권에 계속 집중되면서 주택의 희소성이 크게 달라지기 때문입니다
그리고 질문하신 것처럼 5년 전에 지방 아파트를 산 사람은 가격이 제자리거나 떨어졌는데, 서울에서 집을 산 친구는 1~2억 이상 오른 것도 충분히 있을 수 있는 현상입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
양질의 일자리와 대기업, 편의시설이 서울과 수도권으로 계속 몰려들면서 살고 싶어 하는 수요가 집중되기 때문인데 지방은 미분양 위험과 수요 부족으로 공급이 줄어드는 반면에 서울은 수요에 비해서 지을 땅이 부족해서 공급이 만성적으로 부족하기 때문입니다. 그리고 서울 아파트는 환금성이 좋고 향후 가격이 오를것이라는 기대감이 쏠려서 투자 수요가 계속해서 유입되는 반면에 지방은 수요가 위축돼서 양극화가 심화되고 있습니다. 감사합니다.