답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백운호수공원 가성비 좋은 장어 집 장어의 전설 이라는 집이 있습니다.방송에도 많이 소개가 되었고 장어를 시키면 전복과 새우등이 나와서 몸보신과 맛을 둘다 잡을 수 있는 맛집이라사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 부동산 매입은 큰 돈이 들어가기에 신중에 신중을 기하는 것이 좋습니다.똘똘한 한채 즉 실거주 + 시세상승에 도움이 되는 아파트는 사람들이 좋아 하는 아파트입니다.즉 입지가 좋고 학군이 좋으며 교통이 좋고 주변 인프라가 뛰어나고 대단지 신축 브랜드 있는 고급 아파트도 좋습니다.같은 아파트라도 남향의 로얄동 로얄층 아파트에 사람들이 몰립니다. 즉 예산에 맞게 대략적인 후보지를 정하고 해당 지역 대장 아파트를 선정을 하시고 인근 부동산 2~3군데 정도 의뢰를 해서 집을 직접 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 중고나라 나 당근등의 플랫폼을 이용하시면 협상을 통해서 쉽게 처분이 가능할 수 있습니다.중고나라 및 당근등에 비슷한 사양을 보시고 희망하시는 매도 가격을 적으시면 매수자와 만나서 거래를 하시는 것이 가장 효율적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고흥읍의 경우 인터넷 부동산 플랫폼등을 조회를 해 봐도 원룸 임대는 찾아보기 어렵습니다.간혹 아파트 전세 정도가 보이긴 합니다. 다만 인터넷 플랫폼상에 올리지 않았을 수도 있으니 주변 인근 공인중개사 사무실이 있을 경우 집을 찾아 보시는 것이 정확하고 빠를 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 제품의 판매처가 공식적으로 검증된 대리점이나 리테일러 인지 확인을 할 필요가 있고 지나치게 낮은 가격 일 경우 가품일 가능성이 매우 큽니다. 테그 상 정품인증, 품질보증, 바코드 및 QR 등 정품과 같은 형식이라도 충분히 카피가 가능하므로 정품과 분별하기 매우 어렵다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.음주운전의 경우 도로교통법에 따른 도로에 해당하지 않더라도 음주운전으로 처벌을 받게 됩니다.즉 음주운전 여부는 차가 움직인 장소에 영향을 받는 것이 아니라 음주운전 즉 운전여부만을 기준으로 판단을 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공동명의를 하는 이유는 지분 만큼 자산을 본인이 관리를 하는 개념입니다.따라서 공동명의로 하게 될 경우 자금조달계획서에도 각자 지분만큼 계획을 기재를 해야 하고 계약 및 대출을 할때도각자 명의로 진행을 해야 되는 번거로움이 있습니다. 다만 자산이 많고 주택수가 많을 경우 또한 향후 매도를 하게 될 경우 양도소득세 1인당 250만원 각각 공제가 되는 등에 세제혜택은 있을 수 있지만 1주택자일 경우 2년 보유 및 거주 시 양도소득세 비과세이므로 크게 효용이 없습니다. 자산이 많고 종합소득세 등 세금적으로 불리할 경우 공동명의를 해서 과표를 줄이는 효과는 있을 수 있지만 1주택일 경우 각자 자산 관리 목적외에는 큰 효용은 없다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 바뀐다고 해서 기존에 임차인이 가지고 있는 우선변제권이나 대항력은 유지가 되게 됩니다.즉 새로운 임대인이 승계를 받게 되는 구조 입니다. 다만 현 임대차기간이 만료 되기 2개월 전쯤에 새로운 임대인이 직접 거주를 한다고 할 경우는 어쩔 수 없이 임대차종료가 되는 날에 퇴거를 해야 되므로 미리 이사길 집을 알아봐야 하는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하앱이 정말 유용하다 생각합니다.최근에 오픈한 맴버십 가입을 하고 전문가 신청을 해서 성실하게 답변 및 질문 활동, 커뮤니티 활동, 미션 활동을 하면베리를 모을 수 있고 베리등으로 네이버페이 전환을 하게 되면 생활에 참 많은 도움을 주는 앱이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매수를 하기 위해서는 자금이 필요하게 됩니다.전액 자금이 있을 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 대출을 활용을 한다면 생애최초로 대출을 받을 수 있습니다.생애최초의 경우 비수도권일 경우 최고 80% 까지 대출을 받을 수 있습니다.또한 생애최초일 경우 취득세 감면 혜택도 있을 수 있습니다.감사합니다.