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동일한 사업장 주소로 공인중개사 사업자가 2개 일 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 A가 개업공인중개사로 등록이 되어져 있고 B가 소속공인중개사로 등록이 되어져 있을 가능성도 있어 보입니다.즉 두 공인중개사가 부부인 만큼 계약 시 A와 거래를 하고 싶다고 하시고 A와 중개계약을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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임대인에게 말하지않고 업무옹 오피스텔 사업자등록
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 업무시설과 주거용이 있을 수 있고 업무시설의 경우 그냥 사업자내고 사무실 개념으로 보시면 되고 거주용일 경우 확정일자 및 전입신고를 해서 주택임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다. 위의 경우 주거용이라기 보다 사업용으로 사무실 처럼 임대를 한 것으로 보여 지므로 주택임대차보호를 받을 수는 없습니다. 계약서 특약사항을 다시 한번 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천의 경우 많은 수도권중에 그나마 주거비용이 저렴하기 때문에 많은 외국인 노동자들이 거주를 하고 있는데 소사, 심곡, 본동 처럼 남부쪽은 거의 중국인들이 많이 거주를 하고, 춘의, 도당, 약대, 삼정의 경우는 동남아 노동자들이 주로 거주를 하고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인관련 부동산 관련자료의 경우 공인중개사가 등기부등본이나 건축물대장을 통해서 미리 파악을 했기 때문에 계약시에는 본인을 증명할 수 있는 신분증 및 주민등록등본 정도 필요하고, 공인중개사가 표준임대차계약 작성을 하면 확인하시고 서명 및 날인을 하고 계약금 지불하고 계약을 체결 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 과거 세대의 경우 어느 정도 가격이 낮았던 시기 진입을 해서 소유권을 많이 가지고 있는 반면 지금 청년세대의 경우 부동산 가격이 많이 높아지고 기성세대들이 부동산 자산을 투기적으로 이용해서 지금의 부동산 가격이 많이 올랐다고 여기는 경향이 강해지면서 세대간의 갈등이 존재하게 되는 것입니다.소득을 위한 일자리 또한 기성세대들의 정년연장등을 통해서 청년세대에 기회가 박탈이 되고 아울러 소득적인 부분도 기성세대로 인해서 불리하고 부동산 가격도 치솟다보니 세대간에 갈등이 심화되는 것으로 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매계약을 하게 될 경우 중대하자에 대한 하자담보책임은 있습니다.즉 위의 경우 누수등에 대한 중대하자의 경우 매도자가 6개월간 하자담보 책임을 지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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당산 문래 중에 미래를 보면 어떤 곳 아파트 매수가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 2호선과 9호선 더블 역세권이 있는 당산역 부근이 입지적으로나 재건축 및 재개발을 통한 인프라개선등의 미래를 보게 될 경우 또한 한강변에 좀 더 가까운 당산이 좀 더 발전 가능성이 크지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 6억 한도로 규제를 하게 되고 서울의 아파트 74%가 영향권에 들어가게 되자 10억 안팍의 매물이나 비교적 금액이 저렴한 소형 평수로 대출을 활용한 매수세가 붙은 결과로 보여 지고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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청년층 전세와 월세 전환기에서 계약 갱신할 때 보증금 보호 전략은 어찌 될지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법을 이해를 하시면 가장 좋습니다.임대차보호법의 경우 확정일자 + 전입신고가 되면 보호를 받을 수 있습니다.우선 기본적인 권리관계 선순위 근저당권이나 압류등 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 먼저 배당을 받는 순서 개념을 아시면 좋습니다. 등기부등본상 선순위 근저당권이 있다는 말은 그 다음으로 전세보증금을 배당 받는 다는 뜻이므로 매우 위험한 계약으로 볼 수 있습니다.따라서 기본적으로 등기부등본상 권리가 없는 상태에서 임차권(확정일자+전입신고)를 해야 최악의 경우 경매로 넘어가도 가장 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 임대차계약은 2년 이하는 무조건 2년으로 보는 법도 있고,계약갱신청구권의 경우 2년 더 거주가 가능한 권리도 있습니다. (단 임대인 실거주 및 월세 2기 연체 시에는 불가능)임대차보호법을 한번 이해를 해보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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생애첫주택.. 무주택자 혜택 얼마나 좋은건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 정부지원대출의 경우 일반 주택담보대출보다 금리가 더 낮고 좋습니다.디딤돌 대출의 경우 이자가 2.85%~4.15% 정도에 우대금리가 적용이 되게 됩니다.생애최초의 경우 0.2% 우대 적용이 되고 생애최초로 하게 될 경우 LTV80% 및 한도도 2.4억 까지 확대가 가능한장점이 있습니다. 일반주택담보대출이 4~5% 정도 선이니 디딤돌 대출의 경우 금리에서 매우 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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