답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 강남권으로 이동이 유리한 3호선 금호역이 좀 더 교통에는 유리하다 볼 수 있습니다.다만 직장이나 생활하시는 곳에 따라서 5호선이 유리할 수는 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학생의 경우 서울 내에서 자주 다닌 경우는 기후동행카드가 유리 할 수 있고, 서울 경기에 광역버스 및 GTX, 신분당선등을 자주 타게 되면 K-패스가 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하 앱테크가 좋은 앱테크라고 생각합니다. 그 외 퀴즈 및 설문 출석체크 등에 좋은 마이비앱테크도 좋습니다.아하의 경우 질문 및 답변을 통해서 베리(포인트) 및 아하토큰을 보상으로 받을 수 있고 마이비의 경우 포인트 적립에서 아주 쏠쏠하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등본 또는 초본에 거주하는 주소 이력은 전입신고를 기준으로 나타나게 됩니다.즉 소유권을 가지게 된다고 주소 이력에 반영이 되는 것이 아니고 전입신고를 한 이력을 바탕으로 조회가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구의 경우 전체 건물이 소유주가 1명인 건물로써 전체 건물 시세에서 선순위 근저당권 및 임차권(기존세입자)를 빼고 나면 실제로 남는 금액이 별로 없을 경우 보증보험 가입이 거절될 수 있고 또한 대출 또한 후순위 개념이라 어려울 수 있다는 뜻입니다. 다세대의 경우 각각 구분 등기가 가능하나 다가구의 경우 건물 전체가 한 소유자 단독주택 같은 것이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 경우는 복비 개념이 아닌 임대차표준계약서 작성 대필료 수준으로 납입을 하시면 되고 지역마다 공인중개사마다 조금씩 다르지만 통상적으로 임대인, 임차인 각각 10~20만원 정도 발생이 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 규모에 따라 견적이 달리 나올 수 있습니다. 올 수리 뿐만 아니라 해당 자재는 어떤것을 쓰느냐에 따라서 또한 가격이 달라 질 수 있습니다.주변 여러 업체 견적을 받아보시게 되면 자재비 + 인건비 등을 분석해 보면 대략 시세를 유추할 수 있습니다.따라서 인터넷등에 해당 지역 리모델링 업체 견적을 몇군데 받아보시면 감이 오실 거라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 되면 규제지역 부동산을 매도하게 될 경우 양도소득세율 기본세율에 중과세율이 추가가 되게 됩니다. 단 규제지역에만 해당이 되는 부분입니다. 또한 대출이 없고 매도할 생각이 없으실 경우 향후 발표될 보유세 부분만 참조하시여 크게 문제가 되지 않는다면 굳이 매도를 하지 않아도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대해서 협상을 진행을 하셔야 합니다. 만일 그 기간동안 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동 갱신 즉 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 자녀가 합가한 상태이므로 부모님도 1가구 2주택자 자녀도 1가구 2주택자가 되게 됩니다.감사합니다.