답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 계속 거래를 한 부동산에 매물을 의뢰를 하는 것이 좋고 다른 중개사 올리게 되면 기존에 거래를 했던 중개사는 기분이 나쁠수도 있습니다. 다만 다른 부동산에서 세입자 구해주면 계약을 진행을 하면 될 것으로 보이지만 우선 기존에 진행을 했던 소장님과 협의를 해서 다시 거래를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 다만 영 세입자를 못할 경우도 대비를 하기는 해야 될 수 있습니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중간지점 지하철로 출퇴근 1시간 내외 정도의 거리 중간지점으로 30평형 500세대이상 8~9억 시세로 가능한 지역은 수원역 부근으로 매교동 힐스테이푸루지오수원이 어떨까 사료됩니다. 30평형이고 2586 대단지 5년차 신축아파트입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번 금융통화위원회 4차시에는 동결로 했지만 최근 물가상승 및 환율등의 분위기로 봐서는 향후 금리인상에 대한 얘기가 흘러나오고 있고 현재로써 추정하기에는 0.25% 정도 인상을 하지 않을까 하는 분위기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 자동차 리스 관련해서 캐피털 명의의 운용리스일 경우는 안잡히고 계약자명의으 금융리스는 자산에 잡히는 것으로 알고 있습니다. 사전에 관리사무실에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 저녁 미국 주식 하이닉스 ADR 27% 상승을 하면 크게 상승을 하자 국내 코스피의 경우도 외국인 및 기관 자금이 들어오면서 크게 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 연일 하락속에 금일 상승을 하는 매우 높은 변동성을 보이고 있으므로 투자에 유의가 필요하다 볼 수 있습니다. 이렇게 큰 원인으로 2X 레버리지 등이 지목되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우 권리상 문제상 문제는 되지 않고 또한 범내골역 역세권으로 혼자 잠깐 거주하기에는 좋은 장소라 사료됩니다. 특히 직장인, 사회초년생등이 거주하기 좋은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구나 조정대상지역의 경우 주택 수요가 몰리고 부동산 투기의 위험이 큰 지역, 주택상승률이 물가상승률을 능가해서 주택 가격의 상승의 위험이 예상이 되는 지역을 규제지역을 지정을 하게 됩니다. 지방의 경우 인구소멸로 수요가 몰리지 않고 오히려 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있고 부동산 가격도 보합 내지 하락을 하는 지역에 규제 까지 하게 되면 문제가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 계약을 진행을 하게 되면 권리 관계 파악을 위해서 등기부등본 파악이 필요하고 위반건축물 관련해서는 건축물대장을 파악할 필요가 있습니다. 권리상 하자 가압류, 가처분등이 있을 경우 최악의 경우 계약이 무효가 될 수 있는 리스크와 선순위 근저당권이 있을 경우 임대차계약이라면 경매의 위험과 보증금 반환에 위험이 있을 수 있습니다. 또한 위반건축물이 경우 대출이나 보증보험 가입에 제한이 될 수 있기 때문에 이 둘 공적문서를 파악 후 깨끗한 물건을 거래를 하는 것이 안전한 거래라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약예금의 경우 민영주택 위주의 주택청약종합저축통장으로 주택청약종합저축으로 전환을 하게 되면 기존 실적 그대로 인정을 받고 또한 민영 뿐만 아니라 공공분양까지 가능하게 통합이 되기 때문에 전환을 하시는 것이 좀 더 이익일 수 있습니다. 즉 청약예금의 국한된 청약대상이 주택청약종합저축에서 공공이든 민간이든 자유롭게 청약이 가능하게 되므로 전환을 하시는 것이 이익이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험난이도가 높은 이유는 국가적으로 보게 될 경우 공인중개사의 배출을 조절하기 위해서 시험 난이도를 높게 가져간다 볼 수 있습니다. 즉 매년 적정 합격자를 배출을 해서 공인중개사 자격자들의 인원을 조정하신다 보시면 됩니다. 너무 많은 배출을 한다던가 적게 하게 될 경우 문제가 될 수 있기 때문에 매년 적정인원 선발을 위해 시험 난이도로 조절을 한다 볼 수 있고 향후 상대평가제로 변경될 계획도 있다고 합니다.감사합니다.