답변 내역
- 내년에 집 사려고 준비중이었는데 큰일났는데여?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 입지가 좋은 경우 공급이 제한적인 곳은 규제의 약발이 거치게 되면 내년도 상승을 예상하는 전문가들이 많이 있습니다. 단 전체가 오르는 것보다는 인기지역 수요가 몰리는 지역 위주의 양극화 시장이 될 가능성이 크기 때문에 매수를 함에 있어서 가격보다는 향후 개발 가능성 및 입지등의 여러 요소를 생각을 해서 매수를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.315.01명 평가00
- 전세2년 만기 후 집주인 요청으로 두달 거주 할 예정안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차가 종료를 하게 되면 즉시 보증금 반환을 받고 퇴거를 하면서 임대차가 종료를 하는 것이 원안입니다.하지만 2개월 정도 연장의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 이루어 질 수 있습니다.다만 종료 후 퇴거를 미리하고 2개월 후에 보증금을 받는 개념일 경우 보증금에 대한 이자등은 청구가 가능하나 거주를 하게 될 경우는 그러한 이자 부분은 요구하기가 어렵습니다. 또한 재계약이 성립이 되게 되면 2년인데 중도에 집주인이 나라가는 모양새의 경우 이사비등을 청구할 수는 있습니다. 위의 경우 퇴거일정만 2개월 정도로 요구를 하는 것으로 보아 비용 청구에는 다소 의견이 다를 수 있으니 협의를 우선 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.315.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 월세 중도 퇴실 복비, 남은 월세 문의 건안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료 라기 보다 대필료 수준의 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.말씀하신대로 새로운 세입자를 기존 세입자가 구해서 계약만 새로 하는 입장인데 수수료를 청구는 과할 수 있고 또한 계약서 작성에 필요한 대필료 수준의 협의를 하시면 될 것으로 보이고 또한 월세의 경우 월세 x 12개월 / 365 해서 하루치 월세를 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 분양권 모델하우스에서 받은부분 해지 사은품 어떻게되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약이 해지가 되었다면 받은 사은품도 같이 돌려 주는 것이 맞습니다.계속 가지고 계시면 찜찜할 수도 있으니 먼저 갔다주는것이 속이 편할 수 있습니다.향후 달라고 했을때 없으면 구해서 줘야 할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 난방해도 실내온도가 매우 낮은데 임대물건 하자 인지, 중도퇴실 중개비 부담 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조취한 난방방식이 계약 당시 안내가 된 사항인지 확인을 해 볼 필요가 있습니다.임대인의 말대로 만일 그러한 조항이 있을 경우 임차인의 경우 계약이 정식으로 체결이 된 사항이므로 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 임차인의 중도해지일 경우 세입자를 구하는 의무는 세입자에게 있게 됩니다. 또한 이러한 구조로 난방에 어려움을 겪는다면 임대차분쟁조정위원회에 상담을 해보시는 것도 방법중에 하나라 보여집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 악성 미분양 주택에 대해서 LH 등에서 매입 한다고 하지 않았나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 3월 부터 LH가 지방의 악성미분양 3000채를 감정평가액의 83% 가격에 매입을 시작을 하였습니다.이렇게 사들인 미분양 아파트의 경우 시세 대비 90% 수준 보증금으로 6년간 거주하다 분양 전환형 공공임대주택으로 활용을 한다는 계획이였습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 에어비엔비 하려면 신고를 해야되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어비엔비를 하시기 위해서는 관할 세무서에 숙박공유업 코드로 사업자 등록을 하고 진행을 하셔야 합니다.허가 없이 운영되게 되면 무허가 영업으로 형사처벌 및 과태료를 받을 수 있으니 신고 후 숙박업 형태로 운영을 하시면 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 혼인신고전에 1주택인데 집 사거나 전세대출 받을수있는방법 없을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출규제가 워낙 심하고 금리도 매우 높게 형성이 되어져 있습니다.또한 1주택자의 경우 전세대출이 나오긴 하겠으나 한도가 크지 않을 것으로 사료되고, 1주택자의 경우 전세대출의 경우 이자납입액이 DSR에 포함이 되게 되는 패널티도 있습니다.우선 은행에 먼저 전세든 매매든 먼저 대출 가능여부를 알아보시고 어느 정도 한도에 맞게 예산을 잡아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 아파트 월세 중도해지로 인한 월세비, 관리비, 보증금 반환 문제안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 보증금에서 계약기간 월세 및 관리비등을 공제해서 받고 계약해지를 하는 방법도 있습니다.다만 전입신고를 다른 곳에 하게 될 경우 대항력을 잃게 되고 또한 임차권등기명령은 계약종료가 되어야 가능한 부분이 있습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 다른 세입자를 빨리 구하는 방법이고 그 다음으로 지인등에게 전대(재임대)를 줘서 계약기간까지 끄는 방법 또는 가족이 들어가서 사는 방법등 가까운 공인중개사님과 협의를 통해서 복비를 좀 더 주더라도 다른 세입자를 빨리 구하는 것이 리스크가 제일 적을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 재개발 조합원지위 이전에 관해 질문있습니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간재개발의 경우 조합 정관과 총회의 결정에 따라서 조합원 자격 시점이 결정이 되게 되는데 일반적으로 지정 및 고시일 이전 토지 및 건물 소유자만 조합원으로 인정을 받게 됩니다. 또한 공공 재개발은 공공기관이 시행을 하게 되고,권리산정 기준일이 고시가 되게 됩니다. 기준일 이전 소유자만 분양 신청권 및 권리를 인정을 받게 되고 공공재개발에서는 조합원이라는 개념이 없고 권리자라른 법적인 용어로 통용하게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100