답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가제의 경우 허가를 먼저 진행을 하고 허가가 나게 되면 계약을 진행을 하시면 됩니다.일반적으로 매매와 같은 프로세스이고 등기를 하기 위해서는 인감을 준비를 하시는 것이 좋습니다.또한 매매계약 작성 후 금융권에 잔금을 위해서 주택담보대출을 신청을 하시면 됩니다.다만 토지거래허가제의 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고가 완료가 되어야 하고 2년 실거주 의무가 있게 되는 점은유의를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스페이스 X의 경우 많은 기대감 속에 상장을 하기 때문에 많은 자금이 몰릴 것으로 보여 집니다.따라서 직접 투자도 좋지만 간접적으로 스페이스 X가 포함된 우주 항공 ETF등에 투자를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지자체 시내버스와 군내 버스는 대부분 환승으로 탑승이 가능하게 설계가 되어져 있습니다.도심의 큰 줄기는 시내버스를 이용을 하고 군내 이동이 어려운 깊은 지역의 경우 군내 버스를 설계를 해서 환승이 가능하게 설계가 되어져 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 학교 주변 중개사 2~3곳에 직접 찾아가서 상담을 하는 것은 가장 좋습니다.구하는 시기 및 예산등을 종합해서 입주시기를 조율을 하고 또한 예약 및 대기를 하는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 어제 미국 주식의 조정 특히 반도체 관련 주가 많았기 때문에 내일 국내 코스피가 걱정이 될 수도 있다고 봅니다.우리나라 코스피의 경우 삼전하이닉스가 주도를 한다고 해도 과언이 아니고 또한 현재 외국인 매도가 크고 개미들이 받치고 있는 형상이라 조금은 위험해 보이긴 합니다. 매도나 매수에 대한 의견을 주기 어려운 변동성이 큰 시장이므로 투자 시 이러한 리스크 관리는 어느 정도 감수를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 관리비가 올라가는 이유를 분석을 해 볼 필요가 있습니다.우선적으로 에너지관련 비용이 많이 인상을 했기 때문에 그 부분 분석을 해 볼 필요가 있습니다.또한 해당 공동주택 일반관리비 등 특히 많이 오른 항목이 뭔지 등도 분석을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택에 산다는 것은 주택 관리를 열심히 해야 하고 유지관리 및 보수에 노력이 있어야 가능하다 볼 수 있습니다.아파트 처럼 공동주택의 경우 관리비 납부로 그러한 조경이나 보안, 관리, 시설보수등이 가능하다면 전원주택의 경우 전부 집주인이 알아서 해야 되기 때문에 보통 부지런하지 않을 경우 관리상 매우 어려움이 있을 수 있다 봅니다. 조경 및 잡초 문제, 벌레 방역, 하자관리, 시설 보수, 보안 등 신경 써야 할 것이 한두가지가 아니라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장기수선충당금의 경우 해당 공동주택의 장기수선충당금 적립금액과 현 아파트 수리에 대한 계획등을 종합적으로 판단을 해서 인상의 근거가 있을 경우 주민들에게 설명을 하고 인상을 하게 됩니다. 즉 아파트 상태 및 적립금의 상황에 따라 각 개별 공동주택마다 상황은 다 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 현재 부동산 흐름의 경우 서울과 지방의 양극화 시장이 확대가 되고 있습니다.지방의 경우 상급지와 그렇치 못한 곳의 양극화도 시작이 되었다 볼 수 있습니다. 글로벌 전쟁과 국제유가 상승으로 공급망이 흔들리고 물가가 상승을 할 위험으로 인해서 현재 금리인상까지 예상이 되고 있습니다. 4~5년뒤 경제 상황에 대해서 쉽사리 예측이 안되는 이유는 워낙 경제적 불확실성이 커지고 있기 때문에 미래를 예측하기가 매우 어렵지만 현재 부동산 정책으로 보게 될 경우 부동산 정책이 바뀌지 않는 이상 똘똘한 한채 심리는 더 많아 질 것이고 또한 지방의 경우 큰 호재가 없는 한 시세상승에는 다소 기일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 옷을 입으시는 사람에 따라 다르다고 생각합니다.본인에게 어울리는 패션이 더 좋다고 봅니다. 전지현이나 박지현의 경우 본인들에 맞게 코디를 한 것이고 막상 입으시는 사람의 체형이나 느낌은 다를 수 있으므로 둘다 한번 입어 보시고 주변 인들에게 실제 어떤것이 더 잘 어울리는 물어 보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.