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오산역 옆에 오색시장 앞에 요새 다방 많이 생기는데 이유는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다방이라고 하면 들어가면 커피나 차 종류 팔고 또한 여성종업원등이 같이 안자서 차도 같이 하고 뭐 그런곳입니다.최근 언론에 의하면 불법으로 성매매 알선행위등 불법 행위도 있다고 하니 안 들어가시는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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매경테스트 인강이나 교재 추천부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매경테스트 인강으로는 가장 추천을 많이 하는 인강은 해커스금융입니다.합격 후기가 좋고, 합격률이 높아서 수강생들에게 인기가 좋습니다.또한 비슷한 계열로 현대사이버평생교육원, 에듀월 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 계약금을 마련하라고해서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약의 경우 보증금 / 월세 이런식일 경우 전세보증금의 5~10% 계약금을 내고 계약을 하게 됩니다.그리고 계약하면서 잔금일자 정해서 잔금날짜에 전세보증금에서 계약금 지급한 거 빼고 나머지 지급을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금을 준비를 해서 계약서 작성을 하시고 계약서 작성을 하시면서 잔금일자를 지정을 해서 잔금일자에 잔금 납부 하시고 이사를 하시면 됩니다.예를 들어 500/50일 경우 처음 계약금 5% 25만원 계약금 주고 계약을 진행을 하고 잔금일자 정해서 잔금일자에 475만원 보증금 잔금과 한달치 월세 50만원 선불을 주지고 거주를 시작하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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아들집에 세대주로 거주시 청약 1순위 자격?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아드님 소유의 집에 거주를 하고 있고 또한 주민등록표상 아드님과 세대를 같이 하게 될 경우 어머님도 유주택자가 되기 때문에 무주택자가 될 수 없습니다. 민간이든 공공이든 무주택조건은 똑같고 만일에 아드님의 주민등록 즉 전입신고를 다른 곳으로 옮기고 세대분리를 해서 단독 세대주일 경우는 무주택세대주로 청약에 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성수동의 입지적으로 매우 우수한 곳이고 향후 재개발 사업을 통해서 발전의 기대감이 가장 큰 중에 한 곳입니다.특히 성수전략정비구역 재개발이 한창 진행 중이고 대형 건설사 들이 수주에 혈안입니다. 서울의 인기 지역 강남3구와 마포구, 용산구와 더불어 가장 핫한 곳이 성동구 그 중심에 성수동이 있다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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보증보험 가입 세 하안가의 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입시 하한가 90% 기준은 매매 즉 시세의 하한가 90%를 뜻하는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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1인가구로 청약신청하려면 60제곱미터 이하만 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 생애 최초 특별 공급의 경우 1인 단독세대주는 60m2이하 만 청약이 가능하고 일반공급 청약의 경우 면적에 상관이 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신축 분양 아파트 잔금 집단대출 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주 당시 분양아파트 시세의 70%까지는 대출이 가능하다는 전제하에 시세가 만일 5억이라고 한다면3.5억 대출 그리고 기존 계약금 0.5억 자기자금 0.5억 약 0.5억 정도가 더 필요한상황입니다.0.5억 정도 신용대출이나 지인들에게 보증금 회수때 까지만 차용하는 방법으로 입주를 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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재개발 현금청산 또는 분양신청 후 현금청산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금청산을 하게 되면 조합원이 될 수가 없고 감정평가 금액 그대로 현금청산으로 나가게 됩니다.하지만 조합원이 되셔서 분양신청을 해서 운좋게 좋은 동호수를 뽑게 되면 감정평가 + 조합원분양가와 일반분양가 차액만큼 프리미엄이 형성이 되어 보다 가치가 상승을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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