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숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예약하신 숙박어플 예약 당시 약관이 취소 불가로 되어져 있을 경우 해당 예약으로 진행을 해야 하는 경우가 있습니다. 다만 최저가 보상에 대한 약관을 살펴 보시고 아마도 숙박어플에서는 취소를 해 주지 않을 것으로 예상이 됩니다.또한 취소기한이 지났을 경우도 취소가 어렵지 않을까 사료됩니다.우선 고객센터에 문의를 해서 해당 사항에 대한 취소등의 요구를 해볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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평택살기좋은동네 궁금합니다 교통좋고 편의시설 좋은곳으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 경우 교통의 중심지는 지제역 근처라 볼 수 있고 주변 고덕국제신도시의 신축아파트 위주로 이사를 가시면 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지의 경우 지목을 잘 봐야 합니다. 건축이 가능한 지목은 일반적으로 대지 입니다.또한 대지로 형질변경이 가능한 토지이어야 하고 또한 용도지역내 건축이 가능한지 그리고 건폐율, 용적율 등이 얼마인지 등 그리고 도로에 접해서 있는지 등 여러가지를 검토를 해서 계획을 하셔야 합니다.토지이용계획확인서 등으로 점검을 해보시고 지자체 건축과등에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대확인서에 거주불명자가 등재되었다면, 해당 주택의 선순위채권을 정확하게 확정할 수 없어 보증 취급 가능 여부를 확인을 위한 심사 자체가 불가합니다. 따라서 관할 행복복지센터에서 관할 직권으로 말소를 진행을 한 다음에 보증보험 가입이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
5.0
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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 101동이라는 한동짜리 건물안에 만일에 2세대가 층별도 산다고 하면 1층일 경우 101동 101호 102호 이런식으로 구분을 짓게 됩니다. 즉 1-2호 라인이라는 뜻이고 각 층마다 호실 끝자리를 뜻하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자리톡 어플의 경우 예전 프로모션이나 다른 루트를 통해서 부동산 관련 동의를 한 경우 이러한 개인정보가 돌고 돌아서 그냥 무작위로 돌리는 거 같습니다. 이러한 홍보성 알림을 받고 싶지 않은 경우 자리톡 고객센터에 개인정보 삭제 요망을 하시면 더이상 보내지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인에게 매매에 대한 양해를 구하시고 부동산에 매물을 내어 놓으시면 됩니다.그리고 기존 임차인의 우선변제권이나 대항력의 경우 매수인 즉 새로운 임대인이 임차인의 권리를 승계를 받으면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 복잡한 사항으로 보여 집니다. 우선 현 임차인의 거주에 대한 권리 즉 대항력이 있을 경우 그냥 무시하시고 계속 거주를 하시면 됩니다. 하지만 임대인연장이 불가한 경우(계약갱신청구권등을 이미 사용한 경우) 임대인의 요구에 의해서 기존 임차인과의 계약을 종료하고 새로운 계약을 맺을 수는 있습니다. 하지만 현 임차인에게 임대인이 임대차종료 6~2개월전에 재계약의사에 대해서 논의가 먼저 있어야 되는 것이 맞긴합니다. 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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빌라 단독다가구 쪽에서 재개발이 나온다하면 누가 손해보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의경우 해당 지구 토지소유자등의 토지 및 건물등에 대한 부동산 감정평가를 실시를 하고 조합원 지위를 얻게 되고 그러므로써 일반분양자들보다 프리미엄을 얻게 되는 형식입니다. 따라서 빌라를 소유하고 있는 소유자도 조합원을 받고 감정평가를 받게 되고 마찬가지 다가구주택 주인도 마찬가지 방식으로 평가를 받고 조합원 위치가 되게 되는 것입니다. 다가주 주택 소유주가 꾸준하게 임대수익이 있었을 경우는 좀 더 반대할 가능성이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에 통신판매업 사업자등록 가능합니다. 하지만 주거용 오피스텔이므로 월세 및 관리비 등 사업상 경비처리 및 부가세공제는 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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