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공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사가 되면 실무적인 지식과 거래에 대한 눈이 트이기 때문에 일반인들 보다는 많이 유리한 정보를 취득할 수는 있습니다. 하지만 굳이 매매를 위해서 공인중개사 자격증을 따는 것 보다는 공인중개사 자격증을 취득하므로써 향후 창업 또는 여러 부동산 지식에 대한 정보 취득등에 활용을 하면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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재산세 양도세 세금관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족이 한 세대 즉 합가를 하게 되면 주택수는 같이 합산이 되게 됩니다.즉 어머님이 1주택자일 경우 어머님 댁에 전입을 하게 되면 어머니, 자녀분 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.향후 양도시점에 다시 다른곳으로 전입을 하게 되면 1가구 1주택자가 될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인 간에 지켜야 의무사항입니다.하지만 임차인의 사정에 의한 중도 해지일 경우 통상적으로 임대인이 합의를 하는 조건은 새로운 세입자 복비를 책임을 지는 조건으로 많이 협상을 하나 위의 경우 임대인이 1달전에 중도해지를 허락을 하였을 경우는 1달전에 모든것을 종료하고 보증금을 내어 주는 것이 맞습니다. 1달전 협의한 상황으로 임대인과 다시금 얘기를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 지난년도 지주택 성공률은 118곳중에 14곳 즉 11.4% 대략 10% 정도 성공율을 보이고 있습니다.지주택의 경우 상당한 기간 사업 진행이 힘든 경우가 많으니 신중을 기해서 투자를 해야 됩니다.오죽하면 원수에게 권하는 것이 지주택이라는 말이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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이전 세입자가 두고 간 가구 처리비용 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매우 애매한 상태로 보여 지나 굳이 법적인 상태로 가기에는 그러한 사안으로 보여지고 C가 우선 B가 가구를 두고 갔다는 것을 인지를 하고 사용하겠다고 한 것은 향후 사후 처리에 대한 책임도 어느 정도 있다고 보여 집니다. 만일에 당시 C가 필요가 없다고 했을 경우 B에게 A가 가지고 가라고 했을 것이고 B도 만일에 C가 필요없다고 했다면 처리했을 것이로 추정이 됩니다. 개인적인 의견이지만 최종 B가 사용을 하였으므로 처리도 B가 하는게 맞지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 소액보증금으로 3000만원일 경우 보증금 최우선변제가 가능한 계약금액입니다.따라서 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선적으로 보증금 배당 받을 수 있고 반드시 확정일자 + 전입신고를 해야 하고시세가 얼마인지는 모르겠지만 선순위와 선보증금이 많이 잡혀 있긴 한 편으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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재건축 진행중인 아파트는 사고 팔수 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 진행중이라도 매매가 가능합니다.재건축일 경우 조합원일 경우 프리미엄이 형성이 된 경우 이익을 보고 팔수도 있습니다.인근 공인중개사에게 매도를 의뢰하시면 매수자 있을 경우 부동산과 함께 조합권 권리까지 양도해서 처분이 가능합니다.또한 기존 주택의 경우 1년 이상 거주를 했고, 새로운 주택을 취득을 한 경우 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세는 비과세 처리가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매나 임대차의 경우 안전하게 거래를 하기 위해서는 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 좋습니다.아무래도 직거래 시 등기부등본이나 권리관계등을 분석을 하고 거래당사자 확인 및 공적문서등을 다 확인을 하고 이상유무 체크를 하고 거래를 해야 하는데 그러한 풍부한 지식이 없을 경우 사고를 당하게 되면 본인이 다 책임을 져야 합니다. 하지만 공인중개사들은 그러한 사전 위험 요소를 잘 체크를 하고 물건을 소개를 시켜주고 문제 발생 시 보험도 가입이 되어 있기 때문에 부동산 거래에 대한 지식이 없을 경우 공인중개사를 통하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 전세계약 만료 관련 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 문제보다는 임대인과 도의적인 부분에서 합의를 하시는게 좋아 보입니다.우선 계약해지 완료일날 계약기간에 맞게 퇴거를 하게 될 경우 공인중개사 수수료 납부 의무는 없지만 위의 경우 처럼 만일에 미리 적금이나 예금등의 해약을 통해서 조금 이나마 이자비용이 발생할 수도 있는 부분이 있을 경우가 있을 수도 있고 아닌 경우 임대인이 경제적으로 풍부해서 크게 신경을 안쓰고 있을 수도 있습니다.도의적인 부분에서 잘 해결하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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공공분양 특별공급 다자녀질문이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약 중에 특별공급 다자녀 가구(공공주택)일 경우 입주자모집공고일 현재 미성년자 자녀 2명 이상을 둔 신청자일 경우 청약이 가능합니다. 또한 태아, 입양자녀도 포함이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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