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초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초품아 아파트의 경우 아이들 등교가 매우 편리하므로 가격 형성이 잘 되고, 또한 수요도 많습니다.일년에 한두번 운동회 할때의 소음은 소음축에도 들어가지 않고, 민원꺼리도 되지 않습니다.아마 예민하신 분께서 일년에 한두번 하는 소리에 민감한것으로 보이고 만일에 집에 초등학교 애가 있다면 그런 생각을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 관계의 동거인인지는 모르겠지만 우선 해당 아파트 월세 시세를 알아보시고 월세의 대략 50% 정도 받으시고,관리비 또한 반반씩, 생활비의 경우 각자 상황에 맞게 사용을 하시는 게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션이라도 입지와 인기도 수요에 따라서 그 수익이 달라 질 수 있습니다.요즘 팬션 수요를 잘 분석을 해서 인기좋은 곳에 핫플로 유명세를 탈 경우 소위 대박이 날 수 있지만사람들이 찾지 않는 지역의 팬션을 매입을 해서 예약이 없고 공실로 갈 경우 그 손실은 많을 수 있으니 우선 입지 분석, 수요 분석 등을 미리 잘 검토를 해서 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그 정도는 임대인과 협의를 통해서 조정이 가능합니다.하루 상관 정도는 임대인과 잘 협의가 되면 조정이 가능하니 굳이 계약서 수정까지 번거롭게 할 필요는 없어 보이지만우선 공인중개사님과 협의를 한 번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기와 상관이 없이 분양권 상태로도 주택수에 포함이 되기 때문에 기존에도 1주택자인 상태에서 전세대출을 사용한 것으로 사료됩니다. 물론 현 정부들어서면서 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 1주택자에 대한 전세대출규제가 심할 수도 있지만 한번 은행에 문의를 해보시고 또한 기존 임차인의 경우 대항력을 가지고 있고 2년이 안된 상태이므로 강제퇴거는 어렵고 중도해지를 하기 위해서는 이사비 및 공인중개사비 등 여러 방안으로 협상을 통해서 중도계약해지가 가능하지만 거부할 경우 방법은 사실없고 몇개월 정도 월세도 다른 곳에 잠시 거주를 하시다가 향후 2년 계약 완료 후 전세보증금 반환을 하고 입주를 하시는 것도 방법중에 하나라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 정부의 강도 높은 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권의 아파트 거래량이 65%까지 급감했다고 합니다.이는 이번 대출 규제로 인해서 서울 아파트의 74%가 영향권에 들어가게 되고 한도 6억 제한을 두게 되자 거래가 급감한 것으로 조사 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별히 정해져 있지는 않습니다. 분양 당시 분양가에서 나누어진 부분을 참조를 하시면 되고 또한 해당동을 1/3로 나누어서 구분을 짓는 경우도 있습니다. 특히 가장 주목받는 로얄층의 경우 해당동 2/3 이상부터 로얄층이라 부르긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세에서 월세로의 전환은 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출의 한도가 1억으로 제한이 되자, 임차인이 향후 계약만료 시 보증금을 회수하지 못할 것 같은 불안감으로 그리고 임대인도 마찬가지 심리 상태로 월세를 더 선호를 하게 되는 현상이 나타나게 되면서 월세로의 전환이 빠르게 진행이 되고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 정권이 바뀌면서 수도권 지방의 흐름에 크게 이전 정권과 큰 차이는 없습니다.수도권의 경우 주택수요가 많고 또한 지방의 경우 인구 소멸로 인한 부동산 하락 즉 수도권과 지방의 양극화도 비슷한 양상으로 가고 있고 똘똘한 한채에 대한 가격상승은 여전히 단단하게 흘러가고 있습니다. 최근 6.27 대출 규제를 실시를 해서 수요 억제 정책을 발표를 하므로써 서울 및 수도권 거래가 급감을 하면서 부동산이 주춤하고는 있지만 그래도 인기있는 지역의 호가는 떨어지지 않고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 가장 중요한 지표는 경험이라고 보여 집니다. 주택관리업체의 연혁 그리고 다른 아파트 단지 관리 경험 및 능력, 그리고 관리직원들의 능력 그 외 해당 단지와 비슷한 규모에서 추천을 받고 다음으로 적절한 견적금액을 받아보고 종합적으로 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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