전문가 프로필

답변 내역

유니클로에서 파는 옷 들은 무엇 때문에 품질이 좋지 않다는 비판이 쏟아져 나오고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유니클로 가격 대비 품질이 좋다고 사는 사람들이 많은 것으로 알고 있습니다.최근 유니클로가 초록우산과 협약을 맺고, 재활용 섬유 패널로 제작된 업사이클닝 가구를 국내 아동양육시설에 지원하는 일도 있었습니다. 즉 의류로 재활용이 불가할 경우 이를 업사이클을 위한 섬유 패널로 만들어서 가구등으로 제작이 가능한 경우도 있고 또한 폐기물로 가는 경우도 있으니 좀 더 살펴봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 계약금은 10% 로 측정을 하고 만일에 취소 시 위약금을 갈음 하게 됩니다.하지만 계약은 매도인과 매수인간의 협의에 의해서 계약을 하게 되므로 계약금 조절은 가능하고 하한선이 있는 것은 아닙니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약시 전입신고 불가 조건이 있을 경우 전입신고를 하시면 안됩니다.또한 전입신고의 경우 주택의 경우가 가능하고 호텔일 경우는 숙박업이므로 전입신고가 안될 가능성이 큽니다.우선 임대인과 협의를 해서 건물 용도의 따라서 전입신고 유무를 먼저 체크를 하고 만일에 된다고 하더라도 전입신고를 하게 되면 임대인에게 주택으로 잡히게 되어 임대인의 세금이 늘어나게 되면 거부 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확한 감정평가를 실시하기 위해서는 현장 확인을 통해서 정확한 평가액을 산정을 하게 됩니다.세입자가 거주중일 경우 양해를 구하고 사정을 얘기를 해서 협조를 구하고 집에 들어가야지 그렇치 않을 경우 주거침입처럼 불법이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

전세계약 만료 전 이사 후 전입신고 (보증금 문제)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 직계가족이 같이 전입을 한 상태에서 남아 있고 님만 전출을 하게 되면 대항력은 유지가 되게 됩니다.따라서 이사갈집에 전입신고를 해서 보증보험 가입을 하실려면 기존 집은 전출이 되어 우선변제권과 대항력에 문제가 생기고 만일에 임대인이 아무일 없이 보증금 주면 상관은 없지만 만약을 위해서 직계가족의 전입을 지켜서 대항력을 유지를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고객을 응대를 하는 모습이 조금은 교육을 못받은 영업 방식으로 접근을 하신 것으로 보여집니다.그 공인중개사와 거래를 하는 것은 고객 마음입니다. 마음 상하고 기분이 좋지 못하면 그냥 다른 공인중개사와 거래를 하시면 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
5.0
1명 평가
0
0

임야는 실거래가가 공시지가의ㅈ몇배이나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임야의 경우 공시지가 몇배 라는 개념보다는 해당 임야의 입지 및 개발가능성 , 주변 시세등에 영향을 많이 받게 됩니다. 인터넷 사이트 디스코, 벨류맵 등에서 해당 임야 주소를 넣게 되면 대략적인 시세가 나오게 됩니다. 보통 그런식으로 시세를 감을 잡게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가계약도 계약입니다. 가계약은 정식 게약이 아니지만 계약에 대한 의사표시를 했기 때문에 이미 계약에 돌입이 된 상태이고 가계약금 포기로 계약을 취소할 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지소유자가 매도가를 정하는 경우를 호가라고 하고 그 호가는 매도자 자유입니다.하지만 시장의 수요가 있는지가 문제이고 적정 가격을 제시를 하게 될 경우 거래 수요가 있을 경우 계약이 되는데 그 적정 가격이 시세 입니다. 시세는 공인중개사가 주변 실거래가 및 데이터를 종합해서 대략적인 시세를 알고 있으므로 매도인의 호가와 시세를 잘 조절을 해서 매물을 올리게 되면 거래가 성사률이 높게 나올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금대출의 경우 집단대출의 성격으로 신축 아파트 입주 시 은행과 협약을 해서 진행을 하는 대출이라 비교적 느슨할 수 있는 대출이고 또한 주택담보대출의 경우 기존 주택을 담보로 대출을 받는 것으로 잔금대출보다는 좀 더 까다로울수 있습니다만 잔금대출도 주택담보대출과 같은 담보대출의 일종이라 보시면 됩니다.통상적으로 대출은 소득 대비 연간 원리금상환률을 40%로 제한을 하는 것을 DSR이라고 합니다.2금융권의 경우 50% 까지는 봐주는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0