답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매의 경우 가계약금을 받고 어느 정도 계약의 형식을 성립을 시키고 다음으로 본 계약을 하게 됩니다. 본 계약서 작성 시 잔금일자를 정하고 잔금일자에 통상 이사를 하고 잔금 주고 소유권이전등기를 실시를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 플랫품중에 디스코, 호갱노노, 네이버 부동산, 벨류맵등의 플랫폼이 있습니다.각 사이트 마다 부동산 시세 조회가 가능하고 매물도 조회가 가능하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업은 사실 크게 없습니다.다만 컨텐츠 제작이나 쇼핑몰 운행에 소질이 있다면 그 부분에서 길이 있겠지만 아닌 경우 이 아하 앱의 경우 성실하게 질문 및 답변을 통해서 소소하게 수익을 올리는 방법도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 취득 후 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하던가 아닌 경우 소속공인중개사로 활동을 하면서 중개업무를 보게 되는 경우가 대부분이고 자격증으로 취업을 하는 경우는 드물다 볼 수 있습니다.따라서 자격증 취득 후 실무교육 후 개업공인중개사로 창업을 하시는 것이 좋은 선택일 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 매수를 해서 시세상승을 보고 시세차익을 남기는 방법과 임대를 주어 임대수익을 올리는 방식이 있을 수 있습니다. 따라서 가장 중요한 것은 경매나 급매를 통해서 싸게 매입을 하고 임대를 주든, 향후 매도 수익을 올리는 하는 방식으로 투자를 하는 방식을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승을 염두를 하고 매매를 하시는 것이 좋습니다.외곽의경우 실거주로써 만족도는 높을 수 있지만 수요가 적을 경우 시세상승에 제한적일 수 있습니다.반면 중심의 경우 부동산 가격이 비싸도 수요가 많고 향후 시세상승에도 도움이 되기 때문에 매수를 할 것이면실거주 + 시세상승이 좋은 곳이 좋다고 볼 수 있고 외곽의 경우는 전월세가 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정화예대 미용학과의 경우 최근 평균 경쟁률은 4:1 ~ 6:1 수준이라고 합니다.다만 해당 경쟁자 중에는 이미 미용 경험이 있는 사람도 있고, 자격증을 보유한 사람, 포트폴리오를 준비한 사람등이 속해져 있다고 합니다. 아무래도 경쟁에서 승리하기 위해서는 실무 경험이 없을 경우 자격증 + 포트폴리오등으로 승부를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.또한 임차인이 중도해지를 원할 경우 임대인이 동의 하지 않고 또한 보증금 반환을 해야 할 의무도 없습니다.다만 통상적으로 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인이 동의를 해 주고 대신 복비를 책임을 지고 다른 세입자를 구해주고 나가면 보증금 반환을 해주고 중도해지를 해주는 개념입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대공실률을 줄일 수 있는 방법은 경기가 회복이 되어 유동인구가 많아지고 매출이 늘어나는 방법과 아닌 경우 임대료를 저렴해서 비용을 줄이는 방법이 있으나 현재 우리나라의 경우 경기가 매우 안좋고 소비도 많이 둔화된 상태입니다.아울러 임대료 또한 상승을 하는 추세이기때문에 쉽사리 임차인들이 창업을 하지 못하는 이유라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 조절이 되어야 하나 수요 대비 공급이 불균형적일 경우 가격은 움직이게 됩니다. 현재 정부의 부동산 안정화를 위해서 수요와 공급을 규제로 조절을 하고 있지만 결국 규제의 경우 단기적인 조정 및 효과는 있을 수 있지만 향후 규제 해제 시에는 다소 상승을 하는 모양새를 보이기 때문에 규제도 좋지만 궁극적인 공급정책에 보다 많은 연구를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.