답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 경우 첫 2년이 지나고 묵시적 갱신으로 연장이 되었다면 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 복비 책임 없이 통보 후 3개월 후에 임대인에게 보증금 반환을 받고 중도 해지를 하게 되면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자 즉 대출 실행일 기준 기존 임대차 종료 및 전입을 하는 조건으로 하게 될 경우 즉 대출을 받아서 바로 보증금 상환을 하고 매수자가 전입신고를 하고 소유권이전을 받게 되면 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다.또한 대출 신청 시 세입자 퇴거 확약서등이 있어야 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권등을 행사를 하게 되면 5% 상한은 협의이고 기존 조건 그대로 동결로 해서 2년은 거주가 가능할 수 있습니다. 또한 관리비등을 줄인다고 해도 전기나 가스등을 아낄 경우 그나마 조금 절약을 할 수 있고 월세의 경우 주변시세와 비슷하게 형성이 되기 때문에 절약을 하기에는 다소 무리가 있을 것으로 사료됩니다.또한 회사에서 월세 지원 정책등이 있은 지 살펴보고 월세와 관리비가 고정비에 가까울 수록 줄이기는 어렵지 않나 사료됩니다. 조금 힘들겠지만 지인과 함께 살면서 반반씩 부담하는 방법도 있지만 같이 산다는 것이 굉장히 힘들기 때문에 좋은 방법은 아닌 것 같고 조금 시세가 낮은 빌라나 원룸으로 가게 될 경우 조금이나마 월 비용은 줄어 둘수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 젠스파크등 요즘 나오는 AI 도구등은 프롬프트 작성이 기술이라 볼 수 있습니다.프롬프트의 경우 추상적으로 대략 얘기를 하기에는 AI가 제대로 작동을 하지 않기 때문에 구체적이고 사실적으로 표현을 해야 AI도구가 좀 더 만족스러운 결과물을 만들어 내게 됩니다.따라서 뭔가의 기획물을 만들어 내기 위해서는 처음부터 프롬프트 작성에 대한 세밀하고 단계적인 문서를 만들어 놓고그 절차에 따라서 AI에게 명령을 내리게 되면 만족스러운 결과물을 도출 할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인의 합의에 의해서 계약기간을 설정을 하시면 됩니다.다만 임차인 보호를 위해서 2년 미만 즉 1년을 계약을 하시게 되면 임차인이 1년을 살고 퇴거를 하고 싶은 경우 계약해지가 가능하지만 1년 더해서 총 2년을 거주하고 싶다고 하면 2년을 거주를 해 줘야 합니다. 2년 미만 임대차는 2년으로 본다라는 규정이 있기 때문입니다. 또한 2년 후 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 총 4년을 거주를 하게 해 줘야 합니다. 다만 계약갱신청구권의 경우 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 거절을 할 수 있고, 또한 실거주 이유로 퇴거를 시켰으나 거짓으로 판명이 나게 되면 손해배상 청구를 당할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 위해서 잠시 친인척이나 지인들집에 잠깐 전입신고를 해서 거주를 하는 것은 일반적으로 많이 들 하는 행위라 보시면 되고 이사갈 집의 경우 이사 후 14일 이내 전입신고를 하게 되면 크게 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액임차인 최우선변제금액에 해당이 될 가능성이 크므로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋고 아무래도 입지가 좋고 교통이 좋으며 시설이 좋은 물건은 시세가 비싸게 형성이 됩니다.자주 생활을 하는 직장이나 학교등에 가까운 곳에 예산에 맞게 부동산을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 강남이나 광화문등 입지적 접근성이 좋은 상일동이 좀 더 우위에 있지 않나 사료됩니다.또한 학군이나 주변 인프라도 또한 상일동이 좀 더 좋은 형태로 구축되어져 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 직계 가족이 건축사일 경우 부동산에 대한 영업적 지식과 인맥등이 풍부하므로 직계 가족이 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되어 창업을 하게 되면 시너지 효과가 나타날 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 건설원가가 많이 오르고 또한 부동산 경기가 매우 어려운 환경이라 공급에 어려움이 큰 상황이라 볼 수 있습니다.금리가 내리고 또한 중동전쟁이라도 종전이 되고 물가도 어느 정도 안정이 되어야 건설이 활성화 될 것인데 현재 상황으로 인해서 임대아파트 공급이 예전 만큼 활성화 되기 위해서는 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.