답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1금융권의 경우 후순위로 대출을 취급을 하지 않습니다. 즉 위의 경우 먼저 임차권이 들어와 있기 때문에 1금융권에서 꺼릴 수 있습니다.따라서 주택담보대출을 먼저 일으키고 다음으로 월세계약을 하면 문제가 없겠지만 최근 대출규제로 인해서 실거주 의무등이 강화되었기 때문에 어려움이 있을 수 있을 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약이 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 인한 갱신일 경우 3개월 전에 중도해지를 통보를 하게 되면 복비 책임 없이 3개월 후에 보증금 반환 받고 계약해지가 가능합니다.다만 재계약으로 갱신이 된 경우는 임대인의 동의 하에 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해줘야 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.라디오 주파수 91.9 : 서울 FM4U, 97.3 : KBS 클래식 FM, 93.9 : CBS 음악 FM, 106.1 : KBS 제2라디오,105.3 : CPBC 가톨릭평화방송입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 주식 시장은 반도체 주 특히 삼성전자나 하이닉스가 지수를 이끈다 해도 과언이 아닙니다.향후 성장세가 더욱 있다고 하여 많이들 들어가시는데 솔직히 과열이 된 점도 있다고 보기 때문에 투자에는 항상 신중해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중고차를 매수를 하기 위해서는 시세 조회가 필수입니다. K car가 그나마 보편적이지만 최근 당근으로도 중고차 매매가 활발하게 이루어지고 있습니다.자동차에 대해서 지식이 있는 분이라면 당근으로 직거래를 하시는 것이 비용적인 측면에서 낫고 아니면 엔카, 차차차, K car 등에서 비교를 해보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소득이나 자산이 낮을 경우 정부지원임대아파트 즉 LH홈페이지등에서 임대아파트 등을 조회를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 사실 집값이 많이 올라서 대출 없이 집을 사기에는 다소 무리가 있기 때문에 돈을 모을려면 어느 정도 정부 지원 임대아파트 등에서 거주를 하시는 것이 좋다고 봅니다. 다만 주거취약층등이 우선 배정이 되므로 입주하기가 경쟁이 치열하다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 부업은 역시 아하라고 봅니다.커뮤니티에서 열심히 답변달고 질문 달면 베리가 생기고 베리몰에서 네이버페이등으로 전환이 가능하니 아하 만한 부업이 없다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 조건은 12억 이하 1가구 1주택 자로써 규제지역의 경우 거주 2년 , 비규제지역의 경우 보유 2년으로 양도소득세 비과세 조건을 성립 시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사는 강행규정입니다. 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 갱신이 가능하게 됩니다. 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 불행사를 하였기 때문에 1회 행사가 가능 할 것으로 사료됩니다.가까운 무료법률구조공단이나 법무사님께 상담을 해서 대응을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세시세의 경우 아파트 평수 입지 브랜드 등 여러 요소에 따라서 달리 시세사 형성이 되게 됩니다.네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 부동산 플랫폼으로 해당 조건등을 입력을 하시고 시세를 조회를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있고, 1주택자의 경우 어느 정도 대출에 대해서 한도등에 제한이 있을 수는 있다고 볼 수 있습니다.전세대출의 경우 DSR등에는 제외가 되게 되지만 개인 소득 및 신용도에 따라 달라 질 수 있으므로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.