답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책으로 인해서 실거주 위주로 재편이 되고 있다 보시면 됩니다. 기존 임차인들은 계약갱신청구권등을 행사를 해서 계속 거주를 희망을 하고 비거주자 들은 실거주를 이유로 기존 세입자를 퇴거를 시키고 직접 들어가서 사는 경우가 늘어나고 있으며서 전세 공급에 차질이 생기게 되었습니다.현재 전체적인 공급이 부족할 경우 향후 집값은 좀 더 상승의 여지가 있기 때문에 급매가 나올 경우 매수하는 것도 나쁘지 않은 선택일 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평면도의 경우 마감재 두께 및 설비, 시공 변경 및 기준선, 문틀, 벽체 두께 등에 따라 실측가 차이가 날 수 있습니다.즉 실측이 좀 더 작게 나오는 경우가 대부분이므로 가구등을 준비를 하게 될 경우 실측을 하는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수 시 자금조달 계획서 의무는 규제 지역 및 6억 이상 거래 시 작성을 의무로 하고 있습니다.또한 거래가액의 통상 70% 정도는 대출이 나오게 되고 개인의 소득 및 신용점수 특히 DSR등에 따라서 한도가 달리 측정이 될 수 있습니다. 자금조달계획서 작성의무가 있을 경우 부모님에게 차용을 하게 될 경우 차용란에 기재를 하시고 차용증등의 증빙을 제출 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대학생 방학때 따기 좋은 자격증으로 컴퓨터활용능력 자격증을 추천을 하고 무엇보다 취업을 위해서는 외국어 공부가 가장 중요하다 볼 수 있습니다. 따라서 외국어 레벨을 올리는 것을 가장 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양의 경우 가점이 높아야 청약 당첨에 유리할 수 있습니다. 또한 공공청약의 경우 주택청약저축으로 가점을 높이기 위해서는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 가점에 유리 할 수 있습니다.따라서 매달 인정액 25만원이 최고 이니 공공분양을 위해서는 25만원씩 꾸준히 납입을 하시는 것이 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료전 2개월전에 퇴실 통보를 하게 되면 2개월 후에 보증금 받으시고 임대차종료를 하시면 됩니다.또한 보증금을 중도에 받기 위해서는 새로운 세입자 구해주시고 (복비책임) 또한 새로운 세입자가 들어올때 까지 월세 및 관리비 책임을 지시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부 개인별 각각 전세대출이 가능할 수도 있고 부부는 떨어져 있어도 같은 세대이므로 제한이 될 수 있습니다.현재 대출 규제가 엄격하므로 우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 산업이 발달이 되고 또한 학교 및 일자리등이 분산되면서 각자 생활환경이 바뀌게 됩니다.우선적으로 먼저 대학교를 예를 들게 되면 지방의 학생들이 학교를 서울이나 도시로 가게 되면 결국 세대분리가 되어 1인가구가 되게 됩니다. 또한 일자리등도 수도권이니 대도시에 편중되다 보니 각기 학교나 일자리등에 젊은 세대들이 1인가구로써 독립을 하게 되는 사례가 늘어나고 또한 점점 부모님과 같이 사는 비중보다는 각자 세대를 분리를 하고 생활을 하는 것이 점점 더 익숙해지게 되었다 볼 수 있습니다. 1~2인 가구가 3인이상 가구수를 넘었다는 통계를 봐도 점점 1~2인가구가 늘어나는 추세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방이라도 우선 건축물대장에 주거용으로 등재가 되어져 있고, 또한 실제로 주거용으로 사용을 할 경우 또한 확정일자 및 전입신고를 하여 우선변제권 및 대항력이 있을 경우 임대차 보호법을 적용 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인사이 기존 계약서를 활용을 해서 계약을 하셔도 계약의 효력은 발생을 되게 됩니다.다만 은행 대출 관련 사항이나 관공서 제출 시 공인중개사등의 확인이 있는 표준임대차계약서를 요구를 하는 경우가 있기 때문에 계약서 제출 처에 문의를 해보 시는 것을 추천드립니다.감사합니다.