경제
집을 사야하나요?? 아님 전세로 가야하나요??? 참 어렵네요
집을 사야하나요?? 아님 전세로 가야하나요??? 참 어렵네요...
요즘 나라적으로 경제가 너무 힘든게 현실로 다가 오네요
집을 팔고 사려니 대출을 받아야하고
세금도 너무 많고
전세를 가자니 전세가 없네요...
고민입니다
특별한 방법 있을까요??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세와 자가를 비교하면 주거안정측면에서는 자가가 유리하고, 비용부담에 있어서는 전세대출이 없다면 전세가 유리하나, 전세의 경우 결국은 2~4년뒤 이사를 해야하고 해당시점에 현재보다 더 시세가 오르거나 상황이 안좋아질 가능성도 있기에 전세대출을 받아야 하는 상황이라면 무리가 아닌 수준에서의 주택구매도 고려해보시는게 장기적으로 유리할수 있습니다. 사실 주거에 있어서 특별한 방법이 있다고는 생각하지 않습니다. 자금적 여력이 되고 주택유지가 가능하다면 자가주택을 구매하는게 최선이고, 구매자금이 부족하여 여력이 안되는 경우라면 어쩔수 없이 전월세를 선택할수 밖에 없는게 현실입니다. 즉 우리나라 부동산은 자금상황에 따라 결정되는 부분이지 자금이 없는 상태에서는 개인의 주도적인 판단에 따라 결정을 할수 있는 여건은 아니지 않을까 생각이 됩니다.
집을 사야하나요?? 아님 전세로 가야하나요??? 참 어렵네요...
요즘 나라적으로 경제가 너무 힘든게 현실로 다가 오네요
집을 팔고 사려니 대출을 받아야하고
세금도 너무 많고
전세를 가자니 전세가 없네요...
고민입니다
특별한 방법 있을까요??
==> 현재 정부의 부동산 규제대책으로 갭투자를 금지하고 있어 전세 매물이 없고 있다하여도 가격이 매우 높아 매매로 전환되는 경우 많습니다. 따라서 질문자님께서도 월세 또는 주택 구입하는 방향으로 검토하여 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
무리한 영끌보다는 소득의 30% 이내에서 원리금 상환이 가능한지를 최우선으로 따져보시고 감당 가능한 범위라면 하락장에서 나온 급매물을 잡아 주거 아정성을 확보하는 실거주 목적의 매수를 추천합니다. 전세 매물이 귀하고 전세가 상승이 부담되는 상황에서는 보증금을 낮춘 반전세를 선택해서 자산의 유동성을 확보하고 남은 현금을 안전 자산에 운용하며 시장의 저점을 기다리는 것도 영리한 대안이 될 수 있습니다 세금 부담이 고민된다면 생애최초 취득세 감면이나 디딤돌, 버팀목 같은 저금리 정책 금융 상품의 대상인지부터 꼼꼼하게 확인하여 실제 투압되는 부대비용을 객곽적으로 수치화해보는 과정이 반드시 필요합니다. 결국 지금처럼 정세가 불안정할때는 남들의 시선보다는 본인의 현금 동원 능력과 5년 이상의 장기 거주 계획에 집중하여 무리하게 빚을 내기보다 자산의 안전을 지키면서 기회를 엿보는 것이 가장 좋다고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 부동산 정책으로 인해서 실거주 위주로 재편이 되고 있다 보시면 됩니다.
기존 임차인들은 계약갱신청구권등을 행사를 해서 계속 거주를 희망을 하고 비거주자 들은 실거주를 이유로 기존 세입자를 퇴거를 시키고 직접 들어가서 사는 경우가 늘어나고 있으며서 전세 공급에 차질이 생기게 되었습니다.
현재 전체적인 공급이 부족할 경우 향후 집값은 좀 더 상승의 여지가 있기 때문에 급매가 나올 경우 매수하는 것도 나쁘지 않은 선택일 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황에서 무조건 사라 / 무조건 전세 가라 이렇게 단정할 수 있는 시기는 아닙니다
오히려 요즘처럼 금리·세금·공급 다 흔들리는 구간에서는 선택보다 조건이 더 중요합니다
대출 비중이 크면 전세(또는 월세 혼합)
현금 여력이 충분하면 매수 검토를 하시는것도 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
과거를 거울 삼아 보면 월급 모아 부동산을 매수하기는 과거나 지금이나 어렵습니다.
따라서 대출을 일으켜서 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.
입지 좋은 곳을 매수하시면 시세 차익도 거둘 수 있어 전세보다는 매수를 추천드립니다.
감사합니다.