답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 임차인의 권리는 강행규정이므로 쉽게 퇴거를 시키지 못합니다.따라서 협의에 의해서 중도 해지를 하게 될 경우 통상 이사비 + 복비 등을 주고 협의를 하는 경우가 많으나 그것도 임차인이 허락을 할 경우 가능하고 또한 임대차계약 변경도 임대인과 임차인 협의에 의해서 가능하지만 만일에 새로 계약을 하게 되었을 경우 2년 미만 임대차는 2년으로 본다는 규정이 있기 때문에 2년을 주장을 하게 되면 이 또한 특약보다 앞서는 강행규정이므로 문제가 될 소지가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거실뷰가 말씀하신대로 105동에 가려서 답답한 면이 있긴 합니다.또한 3년동안 미분양으로 팔리지 않은 것에 대한 이유가 있지 않을까 사료됩니다.다른 세대등을 한번 살펴보시고 향후 10년 후를 예측하기에는 다소 무리가 있겠지만 향후 수요가 없을 시 시세상승 및환금성에 문제가 생길 수 있으니 다시 한번 더 검증을 하고 진입을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 주택시세 대비 수도권의 경우 LTV 70% 또는 수도권 외 80% 까지 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 및 옵션을 합쳐서 10% 정도의 자금으로 계약을 완료를 하게 됩니다.또한 보통 중도금의 경우 잔금 시 까지 무이자 또는 이자후불제로 중도금 대출을 실행을 하게 됩니다.그리고 입주 시 아파트 시세대비 70% 정도 대출을 실행을 해서 중도금 및 잔금을 해결을 하시면 됩니다.따라서 계약금으로 계약하시고 향후 입주 시 잔금대출 + 자기자본 + 보증금등으로 해결을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 우선하시면 되고 임대인이 새로운 세입자를 구한 것에 대한 중개수수료를 기존 세입자가 내어야 되는 구조인데 특약 상 중도해지일 경우는 복비를 기존 임차인이 책임을 지게 됩니다.따라서 만기 시 까지 거주를 하시고 퇴실을 하게 될 경우 복비에 대한 책임이 없을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 창업을 하기 위해서는 아이템 선정, 팀 구성, 자본금 등이 있어야 합니다.이러한 것들이 준비가 되게 되면 법인으로 할지 개인사업자로 할지 결정을 하시고 세무사등에 의뢰를 하시면전반적인 설명과 함께 법인 및 개인사업자 생성에 대해서 도움을 받을 수 있습니다.또한 업종에 따라 임대차계약이 필수일 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 홈페이지에 들어가시면 많은 유형의 임대주택이 있을 수 있습니다.또한 각 유형마다 자격사항이 다 다르게 형성이 됩니다. 공통적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준 이하인 자에 한해서 거주가 가능하고 기초수급, 차상위, 한부모 가정등 주거취약계층에게서 우선 배정이 되고 그러한 임대유형의 경우가 임대료가 가장 저렴할 수 있습니다. 우선 LH홈페이지에 들어가셔서 각 임대아파트 유형별 자격부터 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택을 처분을 하게 될 경우 통상 잔금일자로 보게 됩니다. 즉 5월22일까지는 1주택자가 되게 되고 1주택자가 되게 되면 토지거래허가지역내 매수는 가능하나 대출등에 규제를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 부동산이 공유지분으로 되어져 있을 경우 원칙적으로 대표자1명만 조합원 지위를 즉 입주권을 받게 되고 나머지 공유자는 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 또한 토지만 소유한 경우 90m2이상 되어야 입주권이 나오고 무주택자일 경우 2010년7월30일 이전 구역지정된 곳의 토지소유자일 경우 30m2~90m2일 경우 입주권을 받을 수 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 활용을 하신다면 무주택자에 생애최초가 한도 70% 까지 가능하니 무주택자가 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 또한 차용에 대한 문제는 차용증을 작성을 하시면 되고 부모자식간에 증여 5000만원 까지 비과세 이므로 이를 이용하시면 절세에도 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.