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안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머니 빌라의 경우 명의이전을 하기 위해서는 증여로 진행을 하게 되면 증여세 및 취득롱세가 나가게 되므로아예 어머니 명의로 진행을 하시고 향후 현금 청산을 받으시면 그때 현금을 증여를 받으시는게 나아 보입니다.즉 부모 자식간에 10년간 5000만원까지는 비과세 이므로 세금 없이 5000만원 받으시고 나머지 금액에 대해서는 차용증등을 작성을 하시는 방법도 있습니다. 가까운 세무사님과 절세에 대한 방법도 논의를 하시는것도 좋은 절세 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 주택 담보 대출 6억이 제한이 되고 2주택이상에게는 주택담보대출이 아예 한도가 없게 규제를 하게 되므로써 서울의 74%가 규제 영향권에 들어가게 되었습니다. 이러한 규제의 풍선효과로 주목하는 지역이 노도강(노원구,도봉구,강북구)와 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 있을 수 있습니다. 또한 지방의 경우 이번 대출 규제로 인한 대체지역으로 분류하기에는 다소 무리가 있고 부산의 해운대나 남구 광안리 일대 고과 아파트 상급지의 경우 어느 정도 투자로 주목을 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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수원 권선구 조용하고 주차하기 편한 동네
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 수원시 권선구의 경우 호매실동이나 신동의 경우 신축 매물이 많고 주차하기도 편합니다.신동의 경우 카페거리를 조금 벗어나면 조용한 곳이 있고 호매실동도 추천을 하는 지역입니다.그래도 시간이 나실때 직접 한번 임장을 하고 부근 중개사무실에서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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1인 가구가 더욱 증가한다고 하던데 사회 구조가 바뀌고 있는 현상인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 가구구 전체 가구수 분포의 50%를 넘었다고 합니다.이러한 현상은 집값 상승과 물가상승, 일자리 부족등으로 인해서 젊은 세대들이 결혼을 기피하는 현상에서 나타나므로 부동산 측면에서는 적은 평수가 향후 수요가 많을 것이라는 관측이 나오지만 더 나아가서는 인구가 줄고 국가 전체적 위기를 맞을 수도 있다고 보여 집니다. 따라서 사회초년생들이 자리를 잡을 수 있는 일자리 공급과 주거 복지등에 보다 많은 정부지원이 있어야 결혼도 하고 출산도 해서 국가 전체적인 위기를 이겨 낼 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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이번 부동산 대책으로 인해서 인천전지역도 무주택자 LTV50% 적용되는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 내려진 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 대해서 주택담보대출의 경우 최고 한도는 6억으로 제한을 하는 내용이고, 무주택자의 경우 LTV70%까지 가능합니다. 다만 최고 한도가 6억으로 제한이 된다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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일산 파주쪽 경기도 신혼부부 추천하는 생활 정보 사이트가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기도 주거복지 포털에 가시면 신혼부부에 대한 주거 복지 정책에 대해서 많은 정보가 있고,또한 파주시청 홈페이지에서도 검색을 해보시면 많은 정보를 얻을 수 있습니다.또한 오프라인으로 거주 지역 행정복지센터에 가셔서 신혼부부에 대한 헤택을 상담을 하시면 관련된 정보를 쉽게 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역에 내려진 대출 규제중에 전세보증금반환용대출의 경우 6월27일 까지 이전에 맺어진 계약에 대해서는 기존 규정을 적용을 받게 되고 6월28일부터 임대인이 바뀌던가 임대차계약이 바뀔 경우 전세보증금반환용대출의 경우 1억으로 제한이 되게 됩니다. 즉 임대인 변경이 없을 경우 기존규정 그대로 전세보증금반환용대출의 한도는 기존 규정을 따르게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 계약당사자의 인감증명서과 인감이 찍힌 위임장이 있을 경우, 계약당사자 인감도장과 신분증등이 있을 경우 대리인이 대리계약을 하는 경우도 계약에서 유효한 계약으로 봅니다. 또한 매매계약서 상의 대리인난에 대리인 사항을 기록을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부모님과 함께 살다가 전세끼고 아파트 구매하면 1가구 2주택이되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 같은 세대일 경우 자식이 주택을 취득하게 되면 두분다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.세대분리를 하면 각각 1세대 1주택자로 2년 보유(거주)로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있지만 2주택부터는 양도소득세율에 따라서 납부를 하셔야 합니다.따라서 직계가족 말고 친척이나 지인등에 전입을 해서 동거인으로 세대분리가 가능하다면 세대분리를 하는 것이 절세부분에 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공인중개사도 중개에 대한 책임과 의무가 있고 공적 자료에 대해서 위조를 하게 될 경우 처벌을 받을 수 있으므로 공인중개사가 주는 등기부등본이나 건축물대장을 믿으셔도 되고 영 찜찜할 경우 등기부등본은 인터넷 등기소에서 건축물대장은 정부24 사이트에서 조회를 해보시면 됩니다. 토지와 건물이 다를 경우는 그 건물의 지상권등이 있는지 확인을 요할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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