답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당연합니다. 대기업들이 호텔업을 하는 이유는 호텔을 지어서 호텔영업 및 귀빈 초대등에 사용을 하는 경우도 있지만, 궁극적으로 주변 상권을 극대화 시켜서 해당 토지 부지의 가치를 올리려는 목적도 함께 내포 하고 있습니다. 솔직히 호텔영업으로 큰 수익을 올리기는 어렵습니다. 카지노같은 시설이 있을 경우는 이익이 많이 나지만 숙박 및 식음료 매출로는 인건비 및 재료비등 비용 빼고 나면 크게 수익이 있는 영업은 아니지만 해당 지역이 발전을 하고 주변 인프라가 좋아지면서 더불어 토지 가격도 상승을 하게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 1~2인 가구가 3인 이상 가구수를 능가 했다고 합니다.집값 상승 및 물가 상승등으로 젊은 사람들이 결혼을 기피하고 결혼을 한다고 해도 출산을 기피하면서 1~2인 가구수가 늘어나고 있습니다. 젊은 사람들 일자리도 심각한 수준이라 합니다.정부에서 이러한 문제를 해결을 하기 위해서는 적극적으로 결혼과 출산에 많은 정책으로 지원을 해줘야 하고 일자리 창출에도 많은 지원을 해줘야 젊은 세대가 결혼을 하고 출산도 하면서 세대수가 늘어나고 인구도 늘어 날것인데 참 문제입니다. 하루빨리 젊은 세대 일자리, 주거정책, 출산정책등에 노력을 많이 쏟아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유(거주)를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.매도 당시 1가구 1주택자가 되면 됩니다.1가구 1주택자이므로 가능할 것으로 사료됩니다.직장의무보험 가입자일 경우 직장에만 내면 됩니다. 만일에 임대수익등이 연간 2000만원 넘어가게 되면 추가로 납입를 해야 합니다.네 동거인으로 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유인이란 어떤 일 또는 현상을 일으키는 원인을 말합니다.즉 기초 자산의 가격을 많이 올릴 가능성이 큰 사업을 선택할 원인의 크기가 크다라고 해석하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 세대의 주택수를 볼때는 직계 가족만 보게 됩니다. 즉 직계부모님, 그리고 부부 등이고 임대인의 경우 남이기 때문에 세대는 같이 해도 동거인으로 분류가 되고 주택수에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선물 옵션이라는 것은 미래를 예측을 해서 가격이 오를 것이라고 예측을 하게 되면 미리 옵션을 매수를 하고 있다가 향후 가격이 올라가게 되면 높게 파는 것이고 반대로 미래에 가격이 하락을 할 것이라고 예측을 하게 되면 옵션을 매도를 하여 현재 가격의 높은 가격에 판매를 하는 방식입니다. 탈레스는 향후 올리브가 풍작이 될 것이라 예측을 해서 미리 압착기를 사용할 수 있는 옵션 프리미엄(압착기 사용권)을 구매를 해 두었다가 향후 올리브가 풍작이 되었을 때 좀 더 높은 가격으로 압착기 사용권을 비싸게 팔아서 이익을 남기는 방법을 취하게 되었던 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무직자 전세대출의 경우 은행 마다 취급을 안 할 가능성이 매우 큽니다. 하지만 만 19세이상 34세 이하일 경우 청년전용버팀목 전세자금 대출의 경우 HUG보증을 통해서 해주는 경우도 있기 합니다. 이 상품의 경우 건강보험료 나부 내역이나 신용카드 사용액등으로 소득을 추정하고 평소 신용점수와 금융거래이력등으로 평가를 해서 해주는 방법이 있으나 다른 상품은 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 부동산 평균 가격 상승률의 주 원인으로 강남3구, 마용성등을 들고 있습니다.똘똘한 한채 심리와 수요 대비 공급부족 그리고 차후 금리인하에 대한 기대감, 경기활성화 기대감이 덧 붙여 졌다고 볼 수 있습니다. 새 정부가 이러한 문제를 두고 보지는 않을 것으로 보이고 대출규제나 고급주택에 대한 세율을 올리는 등으로 뭔가 조치가 있지 않을까 사료가 되겠지만 근본적으로 공급정책을 펼쳐서 부동산 시장에 안정화를 가져 와야 될 것으로 보여 집니다. 지금 금리인하 기대감, 경기활성화 기대감으로 바닥으로 보는 시각이 심리적으로 팽배해져서 매물을 거두고 있는 곳도 많다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중앙집중관리 시스템의 경우 중앙에서 온도를 조절하기 때문에 마음대로 온도를 설정을 할 수 없는 단점이 있을 수 있고 개별 설치 또한 에어컨 실외기 설치 장소가 없던가, 건축 설계사 설치가 불가할 경우는 힘든 것으로 알고 있습니다.관리사무실에 에어컨 개별 설치에 관한 협의를 하시는 좋아 보이고 건축법상이나 실외기 설치 문제등이 있을 경우 불가할 것으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재벌이라고 하는 정확한 법적 근거나 기준은 없지만 소위 우리가 말하는 대기업 오너 등을 재벌이라고 부른다면 대기업 기준이 되는 자산총액 5조원 이상 되는 회사의 대주주나 오너등이 그 기준이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.