답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 이미 발표를 했습니다. 물량은 충분히 있어 사재기를 할 필요가 없고 만일 부족 시 일반비닐봉지로 대체를 한다고 하였으니 큰 걱정없이 사재기를 할 필요는 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 다주택자에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다.당장 5월9일 분 계약분까지 다주택자 양도소득세 비과세 중과 유예를 해주고 그 이후 부터는 양도소득세 중과세율이 부과가 되기 때문에 다주택자들 매물이 시장이 출현을 하고 있고 또한 다주택자들 주택담보대출 만기 시 연장을 해주지 않는 규제 또한 향후 보유세 인상까지 하게 될 것으로 보아 미리 다주택자들이 주택을 처분을 하고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 원칙적으로 조합원 지위 양도가 불가하고 예외적으로 1가구 1주택자의 경우 10년 보유 및 5년 거주 시 조합원 지위 양도가 가능하게 됩니다. 또한 피상속인의 보유기간 및 거주기간과 대표조합원의 합산을 통하게 될 경우 예외 인정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당분간은 비슷한 형태로 갈 것으로 보여 집니다. 서울시 전체가 토지거래허가구역으로 묶이면서 실거주의무가 생기게 되고 또한 다주택자들의 경우 임대차 보다는 매도를 선택을 하는 경우가 늘어나게 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억 제한, 소유권이전부전세대출 금지, 또한 기존 전세세입자의 계약갱신청구권 행사등으로 특히 전세 물량이 줄어 들고 월세로 전환도 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청약플러스 등에 입주자모집공고문 및 중도금 대출에 관한 공지사항등을 수시로 확인을 해 보시는 것을 추천드리고 고객센터등에 중도금 대출에 관한 안내를 의뢰하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대아파트에 거주를 하는 우선 순위가 소득이 낮은 사람이 우선거주를 하기 때문에 그러한 인식의 문제로 임대아파트에 대한 편견이 존재를 한다고 볼 수 있습니다. 또한 최근 공공분양 시 부실 시공에 대한 이슈 (철근누락등)등이 있어 편협적인 이미지가 민간 브랜드 좋은 아파트와는 좀 더 차이가 난다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승의 효과 좋은 것이 좋습니다. 다만 그럴 경우 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 향후 말씀하신 환금성을 위해서라도 특히 시세상승의 효과를 보기 위해서는 아파트가 매수하기에는 좋다고 사료됩니다. 다만 단독주택이나 빌라의 경우 향후 재개발등의 호재를 보고 장기투자를 할 경우는 매수를 하는 것도 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 임대주택의 경우 우선 청약통장 관련해서는 주택통장가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을 수록, 납입총액이 많을 수록 유리하게 됩니다. 따라서 한달 25만원 인정액 만큼 납입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산의 경우 개발 이슈를 미끼로 많은 사람들에게 공동투자 즉 소액지분투자로 유혹을 해서 마치 소액을 지분 만큼 투자를 해 놓으면 향후 개발 계획이 발표가 되게 되면 지분 만큼 수익을 배당을 받는다고 홍보를 해서 사람들을 모으고 지분을 쪼개서 판매를 하고 사라지는 형태의 부동산을 말합니다. 많은 사람들이 과거 이러한 형태로 투자를 많이 해서 돈이 많이 묶이게 되고 피해를 보았지만 과거만큼 많지는 않지만 지금도 이러한 투자형식은 존재를 한다고 볼 수 있습니다. 지금도 소액지분투자방식으로 진행이 되기 때문에 사기성과 구분하기가 어려운 경우도 있으니 투자 시 각별한 주의를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼성중공업 출퇴근 하기에 가장 적합한 장소는 장평동이라 볼 수 있습니다.장평동 포레나 거제 장평의 경우 6년 신축으로 26평형의 경우 매매 2억300만원 / 전세 1억7500만원 선에서 시세가 형성이 되어져 있고 좀 더 구축일 경우 이보다는 좀 더 저렴하다 볼 수 있습니다.감사합니다.