답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 말씀을 드리고 새로운 세입자를 빨리 구하는 것이 가장 빠르게 보증금을 회수를 할 수 있습니다.또한 임차인 개인 사정에 의한 중도 해지일 경우 복비는 임차인이 납부를 해야 하고 또한 계약만료 전에는 임차권등기명령을 하지 못합니다. 계약이 완료가 된 상태에서 보증금 회수가 안될 시 하는 것이 임차권등기명령입니다.또한 이사를 가더라도 전입신고를 유지를 해야 대항력이 생기기 때문에 다른 곳에 전입신고를 하시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 넣고 이사를 해야 전입신고가 가능하게 됩니다. 따라서 무주택자가 되기 위해서는 세대분리를 진행을 하기 위해서는 다른 곳으로 전입을 해서 무주택자임을 증명을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.젊은 세대들이 자수성가해서 열심히 월급을 받고 저축을 해도 내집 마련은 꿈과 같은 일입니다.또한 높은 전월세 가격으로 거주비로 월급에서 많은 돈이 지출이 되다 보니 저축도 힘겨운 상황에 또한 많이 들어가는 결혼비용등에 의해서 미리 결혼을 포기하는 사례가 너무 많이 발생이 되는 것 같아 참 안타깝다는 생각이 많이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상황에 따라서 다주택자의 기준이 바뀌겠지만 예를 들면 5월9일까지 다주택자 중과 유예 폐지의 경우 해당 다주택자는 2주택자 이상 부터라 볼 수 있습니다. 즉 세법에서는 2주택자 이상을 다주택자 기준이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 젊은 세대들이 결혼을 하기 위해서는 집이 있어야 하고 또한 결혼비용도 만만치 않습니다.부모 잘 만나서 집도 해주고 돈도 많은 경우 그다지 크게 어려움 없이 결혼을 하게 되지만 자수성가한 젊은 청년들이월급 받아서 아껴쓰고 저축을 해도 내집마련에는 큰 벽이 있고 또한 그러한 경제적인 상황에 따라서 결혼을 꿈도 못꾸는 청년들이 너무 많다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역과 조정대상 지역은 다른 규제 입니다.통상 같이 묶이게 되지만 토지거래허가구역 및 조정대상 지역은 별도로 규제할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요가 많은 곳에 공급이 많아야 가격이 올라가지 않습니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많지만 공급이 적기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구소멸로 인해서 공급이 많아 미분양이 발생이 되고 가격이 떨어지는 현상이 나타나고 있습니다.즉 향후 부동산 가격은 양극화 시장으로 수요가 몰리는 쪽은 상승을 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 시장이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매가 진행이 되고 있는 상황에서 낙찰이 되게 된다면 보증금 우선으로 이미 권리가 있는 선순위 근저당권이 먼저 배당을 받고 남는 돈으로 보증금을 회수를 할 수 있습니다. 즉 선순위가 있음에도 계약을 하셨기 때문에 선순위 먼저 낙찰대금에서 배당을 받고 남은 돈안에서 보증금을 회수 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부기금대출의 경우 중복은 금지 되어져 있습니다.반면 정부기금대출을 받는 날 기존 정부기금대출 상환 조건일 경우는 대출이 가능합니다.즉 디딤돌 대출로 신청을 하게 될 경우 대출 실행일 기준 기존 중기청100 상환 조건일 경우는 조건부도 대출이 허용 되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 암기와 이해를 주고 해야 되고 주로 법조문이 많기 때문에 암기에 가깝다고 볼 수 있고 1차 2차 분량도 많기 때문에 하루에 4시간 이상 6~12개월 정도 집중력이 있게 공부를 하셔야 합격이 가능한 어려운 시험입니다. 또한 학원에 등록을 하게 되면 비용은 비싸도 좀 더 공부를 하는데 도움이 많이 되고 또한 합격을 하게 되면 실무교육을 이수 한 후 개업공인중개사가 될 자격은 되나 처음부터 일을 배워야 하므로 소속공인중개사로 활동을 하면서 일을 배우고 다음으로 개업을 하시는 것이 좋습니다. 부동산 정책 변화에 따라 거래가 많을 경우도 있고 부동산 정책에 규제가 많을 경우 한달에 월세내기도 빡빡할수 있습니다. 영업과 마케팅을 통해서 고객 유치가 수익과 직결된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.