답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털 마케팅은 이미 SNS나 블로그등을 통해서 많은 사람들이 진입을 하게 된 레드오션이라 볼 수 있습니다. 하지만 IT기술이 진보적으로 발전을 하게 되므로써 이러한 기법 또한 나날이 변화를 하고 있습니다. 최근 인스타그램에서 스레드로 유행이 옮겨져 가는 것 처럼 레드오션이라도 기술 변화 적응을 하고 창조적인 스킬이 있다면 얼마든지 경쟁력을 갖출 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에 벌레가 증가를 한다는 것은 집의관리 또는 기후적 온난화로 인한 문제일 가능성이 크지 경제상황과는 크게 상관관계가 없다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수를 하게 되면 1주택자가 되고 기존 담보대출을 신생아특례대출로 대환은 가능하나 기존 담보대출 잔액 안에서 가능한 부분이 있습니다. 단 소유권이전등기이후 3개월 이전일 경우 신규대출로 취급은 가능합니다.하지만 기존 세입자가 있을 경우 주담대는 어렵습니다. 따라서 보증금을 제외한 부분에 대해서는 자기자본으로 들어가야 하고 세입자 퇴거 와 맞추어서 신생아 특례대출을 받아서 전세보증금을 주고 입주를 하시는것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라 6500만원일 경우 매매로 진행을 하게 될 경우 매도자로써 중개수수료 최대 요율은 부가세 별도 0.5% 입니다.즉 325,000원이 최대 금액입니다. 200만원은 최대요율을 초과한 금액이므로 적절하지 않은 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털세는 다국적기업이 외국에 고정사업장을 운영하지 않더라도 매출이 발생한 곳에 세금을 내도록 하는 조세체계를 말하며, 일정 금액 이상의 초과이익에 대한 과세 권한을 매출 발생국에 배분해 과세하는 방식을 말하고 주로 구글이나 애플, 페이스북, 아마존 등의 글로벌 기업에 해당이 되는 것이라 국내 부동산하고는 크게 상관관계가 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리를 인하를 하게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 금리가 낮기 때문에 대출이자에 대한 부담이 적어지고 매수세가 몰리면서 가격이 올라가게 되는데 현재 우리나라 정책은 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제적인 시장 금리는 내리지 않고 있어서 부동산 가격에는 크게 영향을 미치지 않고 있습니다. 아울러 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출 규제가 심해져서 부동산 가격에 안 좋을 수도 있는 상황이라 금리만으로는 부동산 가격 향방을 알기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이재명 대통령의 내란종식 공약에 관해서는 민간인 국방장관을 하겠다는 공약이 있었고, 계엄시 국회의 계엄 해제권 보장 강화등이 있을 수 있고, 국민통합 부분에 있어서는 아마도 진보 보수를 뛰어넘는 인사를 배치를 해서 국민통합을 하겠다는 의사를 표현했고, 경제성장에 대한 공약으로는 AI 투자 100조 투자, 가계 및 소상공인 활력 증진 및 공정 경제 실현등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 권리중에 계약갱신청구권이 있는데 이 권리를 사용을 하게 되면 2년 더 거주를 하게 해 줘야 합니다. 하지만 이 권리를 무력할 시킬 수 있는 것이 임대인의 실거주 입니다. 즉 임차인의 계약기간은 보장을 해줘야 하고 계약기간 만료 6~2개월전에 임대인이 실거주 의사를 하게 되면 임차인은 집을 비워 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축사업의 투자에 대한 성공여부는 결국은 사업성입니다. 또한 장기투자로 보아야 합니다.현재는 부동산 경기가 좋지 못해서 많은 사업장들이 재개발이나 재건축 사업을 미루고 있는 실정이지만 사업성이 좋고 분양에 자신이 있는 사이트는 사업을 진행을 하고 있습니다. 우선 지역주택조합은 피하시고 좀 더 공신력 있고 재건축이나 재개발 사업지로써 입지가 좋고 진행이 좋을 것으로 보여지는 곳이 있을 경우 장기투자 목표로 진행을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 세입자가 보호를 받기 위해서는 단기의 경우는 보호를 받지 못합니다.즉 대항력과 우선변제권을 받기 위해서는 전입신고를 해야 하는데 위의 경우 전입신고를 통해서 세입자 보호를 받을 수 있느냐 에 따라 달라질 수 있습니다. 즉 단기일 경우는 원래 임대차보호법을 받을 수 없으니 가능할 것으로 보이고 임대차보호법을 받기 위해서는 한곳만 전입신고를 해서 보호를 받을 수 있고 다른 한쪽은 보호를 받지 못하는 점이 있을 수 있습니다. 공인중개사님과 협의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.