답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 게약서 작성 시는 굳이 인감도장이 아니고 막도장을 사용해도 상관이 없습니다. 하지만 매도자의 경우 인감증명서와 인감도장이 있어야 하지만 매수자의 입장에서는 막도장을 써도 되고 인감을 써도 상관없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료 문제는 임대인과 협의를 해 보셔야 합니다.통상적으로 6~2개월전에 협의를 해서 계약해지를 하게 될 경우 계약완료를 준비하고 그 과정에서 임대인이 새로운 세입자를 구하게 되는데 위의 한달전에 미리 퇴거를 하는 경우이고 임대인에게 부탁을 한 사항이고 임대인이 세입자 구할 수 있으면 괜찮다고 한 거 그리고 특약사항에 중도퇴실 조항등으로 미루어 보아 임대인은 임차인에게 중개수수료 내라고 할 것으로 사료되기 때문에 공인중개사 말을 인용을 해서 임대인과 중개수수료 부분을 협상을 하시는 게 어떨까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 추천하는 곳은 도서관이 좋습니다. 동네 주변 도서관에 가셔서 공부를 하시고 머리가 아프시면 잠깐 옥상 같은 곳에서 바람 쐬고 또 공부를 하는 루틴을 하면 해보시는 것을 추천드리고 하루에 일정 즉 루틴을 정해서 몇시 부터 몇시까지는 공부 그리고 디테일하게는 50분 집중 10분 휴식등 체력 안배도 중요하다고 생각을 합니다.개인적으로는 요즘 날씨도 좋고 도서관에 가면 뷰도 좋고 창가쪽 밝은 곳에서 공부하시면 기분도 좋고 집중도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.논 1마지기는 지역마다 차이가 있습니다. 대략 150평에서 300평 정도의 규모를 뜻합니다.경기도에서는 150평, 충청지역은 200평, 강원지역은 300평을 뜻하고 만석꾼은 곡식 만섬을 거둘수 있는 논밭을 가진 부자를 뜻하며, 1석은 144kg 1만석은 1440톤에 해당하며 이러한 규모의 곡식을 만들려면 약 300만평의 농지가 있어야 가능한 규모입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산투자는 안전자산으로 여기고 또한 절대 내리지 않는다는 심리가 강하게 작용을 하고 또한 한번 상승을 하게 되면 몇 억씩 한번에 올라가니 부동산 투자에 열을 올리는 것입니다.주식의 경우 대부분 평균 수익을 올리기 어려운 구조라 생각을 하고 부동산의 경우는 쉽게 떨어지지 않고 시간이 지나면 큰 수익을 준다고 믿고 또한 과거 데이터도 그랬기 때문에 부동산 투자에 집중을 하는 것으로 사료되고,최근 들어 금리가 올라가면서 부동산 거품이 빠지고 최고점 물려서 비싼 대출이자로 버티고 있는 영끌족의 부작용도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사와 연계가 되어 있거나 은행과 연계가 되어져 있는 법무사가 일하기 좋고, 비용적으로 비교를 하고 싶은 경우 미리 견적알아보시고 잔금일자를 알려 주셔서 약속을 미리 집으시는게 좋습니다.잔금날 이래저래 부동산에 모여서 잔금 주고 말소할꺼 또는 소유권이전할꺼 등등 정신 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 마다 가격이 다른 이유는 들어오는 원가는 비슷할지 몰라도 주유소를 운영하는 임대료, 그리고 인건비 등의 비용이 각기 다르고 거기에 해당 주유소마다 이익을 붙여서 판매가를 설정을 하기 때문에 판매가격이 다르게 설정이 되는 것입니다. 예를 들어 원가는 비슷해도 임대료 싼 지역의 무인화(셀프)시설로 인건비를 줄이고 마진율 줄이게 되면 판매가격이 낮게 측정이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인에서 김치프리미엄 즉 외국보다 우리나라가 매수가 과열이 되어 외국보다 우리나라 시세가 더 높게 형성이 되는 현상을 말하며 2017년 비트코인 급상승 시 우리나라의 김프가 20%까지 육박하던 시절이 있었는데 통상적으로 과열 현상이 나타나면 5% 이상 김프가 올라가게 됩니다. 반대로 하락기에는 역프가 일어나는데 통상 이더나 리플의 경우 한번 큰 시세가 오고 상승이 계속될 때 5%이상 올라가게 되는데 아직까지는 대 상승장은 아닌 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 DSR에 제외되는 대출이고 소득의 경우 소득증명원으로 기준을 삼으시면 됩니다.또한 LTV80%를 받기 위해서는 생애최초 구입자의 경우만 80% 해당이 되고 최대 5억까지 가능하십니다.우선 주택도시기금에 문의를 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드리고 원래는 계약전에 미리 한번 대출을 알아보시고 계약을 하는 것이 맞습니다. 혹시나 대출이 불가할 경우 계약취소로 인해 계약금을 몰수 당할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금을 우선 대출이나 자기자본으로 납부를 하시고 소유권을 가지고 있는 상태에서 전세나 월세를 통해서 자금을 확보를 해서 대출의 경우 전세자금으로 대출 말소 조건으로 월세의 경우는 최우선변제가 가능하므로 말소 조건으로 하지 않지만 잔금이 처리가 되지 않았던가 대출이 많은 집은 세입자가 꺼리는 경향이 뚜렷해졌습니다.감사합니다.