22년된 빌라에 살고 있고 집을 팔고 이사하고 싶어요

Question

22년된 빌라에 살고 있고 집을 팔고 이사하고 싶어요 3년 전부터 부동산에 내놓았는데 연락이 없네요 집을 팔아야 판 돈으로 이사를 갈 수 있는데 어떻게 해야할까요!?

그렇다고 헐값에 팔 수도 없고요...

매매가 잘 되려면 어떻게 해야할까요??

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

요즘 다주택자들에 대한 규제가 심해서 특히 주택을 매도를 하고 싶어도 매수자를 쉽게 찾기가 쉽지 않을 환경입니다.

또한 매수를 하더라도 빌라보다는 아파트를 선호를 하기 때문에 더더욱 쉽게 매도를 하기는 어렵다고 볼 수 있습니다.

방법은 매도호가를 낮추어서 급매로 처분을 하는 방법도 있긴 하나 쉽게 결정을 하기 어려울 것이고 또한 세를 주고 세로 이전을 하는 방법도 있긴 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

거래가 안되는 이유는 몇가지가 있을수 있는데, 대부분은 수요자가 생각하는 가격과 매도자가 원하는 가격이 맞지 않기 때문입니다. 질문처럼 몇년간 매물을 올려놨음에도 거래가 없는 경우는 빌라라는 유형에 따른 부분도 있지만 가격적 괴리감이 가장 클것으로 보입니다. 그런데 매도자가 가격인하자체를 할수 없다는 입장이라면 사실 매도를 빠르게 할 방법은 없습니다. 특히 빌라처럼 주변에 신축이 계속적으로 생겨나고 노후화된 빌라가 아파트처럼 재건축을 할 가능성도 낮은 유형의 주택에 대해서는 투자수요도 낮아 사실상 시세를 많이 내리시는것 외 현실적인 방법은 없습니다.

시간이 없다고 한다면 현 주택을 매매가 아닌 임대차를 통해 기존 대출을 상환하고 차액을 가지고 이사를 하실수도 있지만 이 또한 임대차수요가 있어야 하고, 기대출이나 자금적인 계획이 이사를 위한 부분과 맞아야 가능할수 있습니다 .

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

되도록이면 많은 중개사무소에 매물을 내 놓으시고 커뮤니티 사이트 특히 당근 같은 곳에 직접 매물을 올려 놓으시는 것을 추천드립니다.

많은 사람들이 볼 수 있게 끔 해야 집을 잘 팔 수 있습니다.

정 안팔린다면 매도가를 낮춰야 하는데 급매 설정하여 시세보다 10%~20%낮게 매도를 해보시길 바랍니다.

분명 매수자가 나타날 것입니다.

감사합니다.