답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 수요가 많고 인구 유입이 많기 때문에 부동산 가격이 상당히 비쌉니다.따라서 많은 청년들이 정부지원 청년임대 형식의 임대아파트에 많이 들어 갑니다.LH홈페이지에 들어가셔서 청년관련 정부지원 임대아파트 유형을 살펴보시고 또한 청년에 대한 보증금 대출이나 월세지원등의 프로그램이 많이 있으니 우선 정부지원쪽으로 거처를 알아보시는게 가장 우선이라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 2개의 경우 주택 2개와 같은 개념이기 때문에 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택에 1년 이상 거주를 하고 추가로 주택을 취득했을 경우 3년이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 양도소득세 비과세 그리고 추가 주택한거 2년 보유(거주) 시 1가구 1주택으로 비과세 혜택이 가능하지만 위의 경우는 일시적 1가구 2주택의 혜택을 받기 어려운 환경이며 분양권 2개로 양도소득세 중과에 해당 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 우리나라 소비 유형이 오프라인에서 온라인으로 이동을 많이 했고, 또한 고금리의 장기화로 인해서 경기침체가 나타나고 있어서 원만한 상가들고 공실로 임대문구를 심상치 않게 볼 수 있습니다. 더더욱이 신축아파트 상가또한 소위 장사를 하고자하는 자영업자들이 없다 보니 이러한 사태가 벌어지고 있는 것입니다.시내 중심 상가도 공실률에 힘들어 하는데 신도시의 경우 유동인구가 안정화 되기 까지는 시간이 많이 걸리는 단점도 있기 때문에 어떻게 든 공실을 면하기 위한 방책으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임대문의에 대해서 궁금한 사항이 있을 경우 해당 번호로 전화를 하셔서 대략적인 임대료나 권리금등이 있는지 물어보고 계약할 의사가 있을 경우 해당 중개인과 만나서 상담하고 계약 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 통상적으로 재개발 매물을 개인이 사게 될때 그리고 법입이 사게 될때 각각 입주권이 나오게 됩니다.법인은 법인명의로 나오게 됩니다. 물론 법인 대표가 100% 지분을 가지고 있을 경우 법인 대표가 갖는 것이나 다름이 없지만 원칙적인 명의는 법인입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 되지 않는 물건으로써 주거용이 아니고 업무시설이라 보시면 됩니다.즉 사무실을 계약하는 것이고 편법으로 주거를 하는 형태입니다.전입신고를 하지 않을 경우 주택임대차보호법을 받을 수 없고, 월세 세액공제도 받을 수 없습니다.그냥 사무실 계약하셔다고 보시면 됩니다.전입신고 안하는 조건이기 때문에 조금 할인을 해서 내어놓은 매물이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 살던 곳에 전기나 가스 등을 임대인이 관리를 해서 세대별로 나누어 징수를 한 경우는 임대인이 알아서 하시고 전입 들어올 당시 각 세대별로 별도로 전기나 가스등을 신청을 해서 사용하신 경우는 개별로 전출 신고를 하고 이사당일분까지 각자 정산을 하고 나가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실을 개업을 하기 위해서는 우선 자격증을 취득을 해야 하고 실무교육을 받고 보증등록을 하고 사무실계약을 해서 사업자 내고 개업을 해서 영업을 하시면 됩니다. 실제 거래가 되기 위해서는 고객들이 부동산 사무실에 와서 물건을 직접 보고 거래를 하게 됩니다. 물론 매물 등록의 경우 온라인으로 해도 되지만 중개업무 자체가 사람 상대하는 업무라 집에서 온라인만으로는 한계가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 주된 용도에 따라서 지적 공부에 등록이 되는 것은 지목입니다. 그리고 사법상의 권리가 없는 토지는 나지라고 합니다. 나대지는 나지의 종류로 지목이 대인 토지를 말합니다. 답 지목, 나지다세대 주택을 설명을 하는 것이고 다세대주택은 바닥면적 합이 660제곱미터 이하 층수가 4층이하를 말합니다.등기가 가능한 것은 총톤수 25톤인 기선이고 덤프트럭과 항공기는 등기가 아닌 등록이고, 한그루의 수목도 등기가 되지 않기 때문에 답은 ㄱ.총톤수 25톤인 기선만 등기가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 입지가 좋을 경우 생활하기에 편하고 부동산 가격이 싸다는 장점이 있을 수 있지만, 아파트 보다는 보안이나 관리면에서 덜할 부분이 있고, 또한 향후 매도 시 수요가 없을 경우 파는데 애를 먹을 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 시세 상승이 제한적이라 아파트 가격이 상승할때도 시세가 크게 오르지 않는 단점이 있습니다.따라서 매매의 경우 아파트에 실거주 + 시세차익으로 많이 하고 빌라의 경우는 전월세로 많이 거주를 합니다.감사합니다.