답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 낙찰대금 안에서 배당이 가능하고 부족한 부분은 임대인에게 추가로 압류등을 통해서 부족한 자금을 회수해야 합니다.2.세입자가 배당을 요구한 경우는 낙찰대금에서 배당이 되게 되고 배당을 요구하지 않은 권리는 낙찰자가 인수를 하게 됩니다. 3.전세보증금과 낙찰대금을 상계처리가 가능한 부분이 있을 수 있습니다.4.대항력이 유지가 되므로 전세보증금 회수 시 까지 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의도 조정지역 2년 거주를 하게 되면 1가구 1주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 또한 지분을 증여를 해서 단독명의로 하게 될 경우 같이 거주를 하게 되면 1가구 1주택자가 되게 되는데 분리를 해서 부부한쪽이 다주택자인 부모님과 세대를 같이 하게 될 경우 부부는 같은 세대로 보기 때문에 1가구 1주택자가 깨지고 다주택자가 될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 매도 시 까지 부부는 세대를 같이 해서 양도소득세 비과세를 받는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본 현지 공인중개사에게 해당 지역 세금 및 부동산 정책에 대한 설명을 들어야 될 것으로 보입니다.일본어가 능통한 지인등을 대동해서 일본 부동산 매매 시 주의사항등을 살펴보고 그 전에 일본 해당 지역의 부동산 정책에 대해서 미리 습득을 하시고 가시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 매물에 대해서 입주권을 받지 못하고 현금청산을 당해도 유효한 계약이므로 계약취소를 하지 못하고 이러한 것을 고지했고 수긍을 한 거래라고 특약사항에 넣으셔야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개업무는 개업공인중개사와 소속공인중개사만 중개업무를 볼 수 있고 중개보조원은 중개업무을 하지 못합니다.즉 중개보조원은 집을 보여주는 것등을 할 수 있어도 계약서상 직인은 개업공인중개사나 소속공인중개사의 책임 하에 직인을 찍을 수 있고 중개수수료의 경우 지역별, 거래금액, 부동산유형에 따라 최고요율이 정해져 있습니다.최고요율상한에서 협의를 통해서 정하시면 되고 부가세포함가로 지불을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차완료일 6개월 ~2개월 사이 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되게 됩니다. 또한 계약갱신청구권은 임대차완료 1개월전까지 사용이 가능합니다. 계약갱신청구권은 5% 상한에서 협의사항이고 의무사항이 아니므로 협의를 하지 않고 싶은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 단 2년 뒤에는 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산이 공동명의로 되어져 있을 경우 지분으로 형성이 되어져 있을 가능성이 큽니다.즉 전체 공유자가 합의를 하게 되면 전체 부동산을 매매가 가능하지만 만일에 1명은 매매의사가 없을 경우 자기지분만 매매를 하는 방법도 있습니다. 단 지분만 매매를 하게 될 경우 대출이나 가치는 좀 더 떨어질 수 있는 단점을 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 엑스퍼트로도 활동을 하시고 상담 경험이 많은 신점 청포 사주타로를 추천합니다.사주와 타로를 같이 운영을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.군 복무중에도 국가기술자격증 응시 및 취득이 가능합니다.휴가나 기타 외출이 필요한 경우 반드시 상부에 보고 및 승인후에 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 완료 되지 않으면 전세보증보험 가입이 불가합니다.우선 등기가 될때 까지 기다려야 합니다. 사이트마다 다르겠지만 1년안에는 대부분 정리가 되는 것으로 알고 있습니다.또한 전세보증보험 가입 기간은 임대차계약기간 1/2 안에 하시면 됩니다.그전에 확정일자 + 전입신고를 하시고 기다리는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.