답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 5년간 13억이하의 경우 무상 거주가 가능한 부분이 있습니다. 따라서 형제와 부모님간에 무상거주 임대차계약을 하시면 가능할 것으로 보여 지고, 또한 만일에 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 임대인 및 직계존비속이 실거주를 하게 될 경우 계약갱신청구권을 거부할 수 있으니 부모님명의로 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 침체가 되어 기업들이 채용을 부담스러워 할 경우 청년층 고용이 불안정해지고 청년층의 소득이 줄어 들 경우 결국은 시간만 지나가게 되고 그러다 보면 모아둔 자산도 없고 결혼을 하기 위한 자금도 없어지게 되면서 결혼율 및 출산율이 현저히 떨어지게 됩니다. 출산율이 떨어지면 결국 국가 경쟁력에서도 도태가 되어 국가로써 큰 위기를 맞이하게 됩니다. 이런 경우를 대비해서 정부에서 적극적 예산을 편성을 해서 청년들이 경제적으로 자립을 할 수 있는 제도 마련이 필수라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 좋고 시설이 좋고, 가격도 좋은 경우 바로 바로 새로운 세입자가 들어오는 경우도 있고, 그렇치 않을 경우 새로운 세입자 구하는데 애를 먹을 수도 있습니다. 최악의 경우 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 계약기간 내내 월세와 관리비를 책임을 져야 되는 불상사가 발생이 될 수도 있습니다. 세입자 사정에 의한 중도 퇴실일 경우 구할때 복비 또한 지불을 하셔야 하고 당근부동산 같은 곳에 올려서 직접 세입자를 찾으시는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.장기적인 관점으로 볼때는 물가상승 및 화폐가치에 맞게 상승을 하고 있지만, 매수 타이밍은 최대한 저점에 하는 것이 좋습니다. 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 어느 정도 바닥이라는 설도 있지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 예상이 된다고 하니 금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등의 정책 방향에 좀 더 눈 여겨 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙에 따르면 무주택기간의 시작일은 등기부등본 등기접수일 과 건축물 대장 처리일 중에 빠른날을 무주택기간 시작일로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳 즉 임대차 수요가 많으나 공급이 제한적인곳일 경우 바로바로 계약이 되는 경우가 있고 반대로 그렇치 못할 경우 새로운 세입자 구하는데 애 먹을때가 많이 있습니다. 주변에 다른 매물들이 한꺼번에 나와서 즉 공급이 많아서 그렇수도 있습니다. 입지나 시설이나 가격에 경쟁이 있을 경우 새로운 세입자를 구할 수 있으니 스트레스 많이 받으시겠지만 좀 더 지켜야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 나오는 무순위 줍줍 세종 파밀리에 더파크는 만 19세 이상 무주택 가구 구성원이면 누구나 청약이 가능합니다.또한 전매제한, 재당첨 제한도 실거주의무도 없어서 바로 전세로 돌릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 증여세가 개정이 되어 부모자식간에 증여 한도가 5억원으로 증가를 하였습니다. 즉 증여를 하게 되면 양도소득세는 나오지 않고 5억을 증가하는 분에 대해서 증여세와 부모님께서 취득세 명의이전 받을 취득세등을 납부를 하시면 됩니다. 가까운 세무사님께 가셔서 상황을 말씀드리면 가장 세금을 아낄 수 있는 절세방법을 알려주시기 때문에 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 연락을 해서 세입자 물건인지 아니면 원래 있던 물건인지 알아볼 필요가 있고, 만일 인테리어 예정중인 경우 폐기물 버릴때 한꺼번에 버려도 상관은 없다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 저런식으로 광고를 하는 것이 후킹이라고 하는 작업입니다.먼저 관심을 끌게 해서 유튜브나 쇼츠, 그리고 블로그등에 조회수를 올리고 수익올리는 법에 대한 강의나 기법등을 설명을 하고 특히 전자책등을 판매를 하는 방식입니다.실제로 인기좋은 유튜브나 쇼츠, 그리고 온라인판매, 주식, 코인, 해외선물등으로 수익을 올리는 사람들도 많이 있지만저 강의를 듣고 전부 저런식으로 매출이 나올까에 대한 생각도 해보셔야 합니다.감사합니다.