답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 같은 동이라도 고층 즉 로얄층의 경우 조망권이 확보가 되고 채광이 우수하므로 저층보다 인기가 많고 수요가 많아서 가격이 높게 형성이 되는 것 처럼 조망권도 가격에 영향을 미치게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 기본 무주택자로 자산 및 소득이 기준이하일 경우 자격사항이 되어 청약이 가능한 상황입니다.민간임대의 경우 주택보유로 보지 않기 때문에 향후 공공임대나 생애최초청약이 영향을 주지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경오 공동주택에 포함이 되고 주택건설기준 등에 관한 규정의 의거를 하여 이러한 공동주택의 경우 CCTV는 의무화 되어져 있고 30일 이상 의무 보관하게 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노량진 고시촌은 말씀하신대로 공무원 인기가 시들해지자 이 지역 원룸 및 고시원들은 공실이 발생을 하였는데 그 빈자리를 외국인 관광객들이나 외국인 노동자들로 공실을 채우고 있습니다. 거의 60% 이상이 외국인들이 차지를 하고 있다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참으로 어려운 환경입니다.이럴 경우 전세대출외에 아내분 명의로 신용대출이나 회사를 다닐 경우 사내 대출 등 기타 대출을 모두 모아서 가는 방법이 있습니다만 먼저 한도 부터 체크를 하시고 진행을 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 내의 신탁등기된 물건의 경우 형식적인 소유자는 조합이고, 실제적인 소유자는 조합원입니다.조합은 신탁목적 범위안에서 관리하기도 하고 처분하기도 합니다. 즉 신탁등기는 조합원 매물이라 보시고 매매를 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 시 LTV의 기준이 되는 주택가액의 경우 만일에 KB시시가 나온다면 KB시세를 우선으로 하고 만약에 없다면 한국부동산원의 평균시세, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 기준으로 평가를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 인한 지분을 소유하고 있을 경우 청약시 무주택자로 보게 됩니다. 단 청약 후 당첨이 되었을 경우 3개월 이내 그 지분을 처분을 해야 만 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 공사비 상승과 토지상 문제 그리고 건설사 PF대출 문제등으로 인해서 사전청약을 통해 일부 물량만 공급을 하였고, 본청약과 실제 입주까지는 많은 시간이 소요 될 것으로 보입니다.사전 청약 및 3기 신도시 모집공고는 뉴홈 홈페이지나 3기신도시 공식홈페이지에 향후 공지될 예정이니 수시로 확인을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 주택수에 포함이 되고 업무용으로 사용할 경우 주택수에서 제외가 됩니다.세입자가 전입신고를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다. 하지만 최근 비아파트 활용화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형(수도권 6억, 지방 3억이하)를 매수할 경우 2027년 12월까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세등 세금 계산 시 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있습니다. 감사합니다.