답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 초입에는 매매를 하시는 것이 유리 합니다. 즉 대출이자 및 원금을 갚으면서 부동산 도 동시에 가격이 오르게 되면 자기 자산이 증가하기 때문이고 부동산 정점에서는 부동산을 매도해서 다시금 전세로 이동을 해서 거주를 하게 되면 자기 자산은 그대로 인데 부동산이 정점을 찍고 하락을 하게 되면 그 만큼 손실을 피할 수 있습니다. 그리고 다시 바닥이 오면 매입 즉 주식과 비슷형태로 움직이신다고 보시면 됩니다. 반대로 정점에 대출을 활용을 해서 매입을 하게 되면 이자비용도 나가게 되고 자산도 손실이 오니 그때는 전세로 가시는 게 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종으로 행정수도를 이전을 하고 특히 대통령관저를 이동을 하게 되면 많은 인프라가 옮기게 되므로써 주변 주택 수요 및 인프라 발전을 상당할 것으로 보여 집니다. 하지만 이러한 공약들이 실제로 실천가능한 공약인지 아니면 지역 표심을 위한 선거용인지 의심이 많이 가는 부분이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시골의 토지가 상속이나 증여에 대한 생각이 없으신 경우 먼저 토지를 처분을 하고 주택 연금도 마찬가지 진행을 하셔서 생활비 + 병원비로 충당을 하시는 게 어떨까 생각합니다. 돈 들어간 곳이 많이 있는데 사실 부동산의 경우 환가를 해야 현금이 된다고 보여 집니다. 향후 더 몸이 좋아 지지 않을 경우 처분이 힘들 수도 있으니 늦기전에 현금을 보유해서 은행에 넣으시고 필요할때 사용을 하시고 또한 주택연금으로 생활비 및 병원비를 충당하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저는 그 전원주택분이 매도 및 이사의 의지가 있어야 가능하고 만약에 매도의 의지가 있을 경우 인근 부동산에 매물을 의뢰를 하게 됩니다. 또한 인근 부동산에 가셔 매물을 보고 매수 협의를 해야 됩니다.매도의사도 없는 경우 연락처도 알기 어렵고 직접 찾아가서 매도의견을 물어보는것도 사실 실례에 가까운 행동으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들마다 사고방식과 취향의 차이가 생각합니다. 신혼부부들이 신축을 가든 구축을 가든 신혼부부가 서로 합심해서 결정을 하면 될 것으로 보입니다.아무래도 신축의 경우 컨디션이 좋고, 신축에 있는 동안 열심히 아껴서 신축아파트 분양 받으시면 되지 않을까요?가량 예산이 부족한데 대출을 심하게 내어서 생활하기도 어려울 정도라면 문제가 되겠지만 신축의 문제가 아니라 예산의 문제이기 때문에 예산에 맞는 거주지를 찾는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약을 통해서 소유권이전등기가 왔고, 등기필증을 받으셨다면 안전하게 소유권이 이전이 된 것이,그 다음으로 집안에 하자는 물론 계약전에 확인을 하셨겠지만 좀 더 꼼꼼하게 집안 하자를 살펴볼 필요가 있습니다. 통상적으로 하자담보 6개월 정도로 보기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약연장이 되었으면 공인중개사분께서 말씀하신대로 대항력이 있기 때문에 거주를 해도 상관은 없지만임대인 사정을 임차인이 뵈준걸로 보여 집니다. 그리고 월세의 경우 통상적으로 일할 계산(월세x12개월/365)해서 거주한 만큼 정산을 하게 됩니다. 하지만 임대인의 편의를 봐 줬기 때문에 협의를 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 후순위로 전세대출이 나오기가 힘듭니다. 2금융권이나 저축은행에서 가끔 후순위로 진행을 하지만 전세금이 60% 정도 잡힐 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게되면 후순위는 배당에 불리하므로 대출이 안나올 가능성이 크다고 보여지고 같은 이유로 보증보험도 가입 시 안될 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 임대수익을 위해서 투자용으로 구매를 많이 하게 됩니다. 임대를 놓고 대부분 직장인이나 학생등이 임대로 많이 사용을 하게 되고 교통이나 입지가 좋아서 편리한 장점이 있으나 관리비도 비싸게 나오는 단점이 있습니다.아파트의 경우 가족이 있을 경우 다같이 거주를 하기에 편한 곳이고, 오피스텔에 비해서 다소 입지는 안 좋을 수 있지만 관리비는 저렴한 편입니다. 또한 30년일 경우 조만간 재건축 이슈도 있을 가능성이 있으므로 아파트가 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 규제지역인 경우 실거주 2년 비규제지역인 경우 보유 2년만 하게 되면 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.