답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매가 진행이 되고 있는 상황에서 낙찰이 되게 된다면 보증금 우선으로 이미 권리가 있는 선순위 근저당권이 먼저 배당을 받고 남는 돈으로 보증금을 회수를 할 수 있습니다. 즉 선순위가 있음에도 계약을 하셨기 때문에 선순위 먼저 낙찰대금에서 배당을 받고 남은 돈안에서 보증금을 회수 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부기금대출의 경우 중복은 금지 되어져 있습니다.반면 정부기금대출을 받는 날 기존 정부기금대출 상환 조건일 경우는 대출이 가능합니다.즉 디딤돌 대출로 신청을 하게 될 경우 대출 실행일 기준 기존 중기청100 상환 조건일 경우는 조건부도 대출이 허용 되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 암기와 이해를 주고 해야 되고 주로 법조문이 많기 때문에 암기에 가깝다고 볼 수 있고 1차 2차 분량도 많기 때문에 하루에 4시간 이상 6~12개월 정도 집중력이 있게 공부를 하셔야 합격이 가능한 어려운 시험입니다. 또한 학원에 등록을 하게 되면 비용은 비싸도 좀 더 공부를 하는데 도움이 많이 되고 또한 합격을 하게 되면 실무교육을 이수 한 후 개업공인중개사가 될 자격은 되나 처음부터 일을 배워야 하므로 소속공인중개사로 활동을 하면서 일을 배우고 다음으로 개업을 하시는 것이 좋습니다. 부동산 정책 변화에 따라 거래가 많을 경우도 있고 부동산 정책에 규제가 많을 경우 한달에 월세내기도 빡빡할수 있습니다. 영업과 마케팅을 통해서 고객 유치가 수익과 직결된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 비주거용 오피스텔의 경우 거래금액에 최대 상한 0.9%까지 받을 수 있습니다.0.9%로 계산을 하게 되면 부가세 별도로 500/55일 경우 54만원까지 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있을 것으로 추측됩니다.우선 말씀하신대로 계약직전 매물 소화를 위해 그럴 수도 있고 아닌 경우 다른 매물들도 따라서 내려가면 가격이 전반적으로 약세가 되는 것을 방지하기 위함 또는 협상 과정에서 충분히 좋은 가격으로 받아 줄 수 있는 상황등 여러 요인이 있을수 있으니 중개사에게 이유를 직접 물어보시는것이 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 부동산의 경우 개인 자산이고 이러한 사유 자산을 정부가 마음대로 가격을 조정하지는 못하고 간접적으로 규제를 통해서 매도매물이 나오게 해서 부동산 가격을 안정화 시키는 정책을 펼치게 되는데 현재 정부의 규제 기조는 뚜렷한 다주택자들에 대한 규제로써 이런식의 규제는 결국 부동산 시장은 양극화로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.즉 강남처럼 인기지역의 경우 굳건하게 시세가 유지가 될 것으로 보여 지고 외곽이나 비 인기지역의 경우 부동산 가격이 하락을 하는 양극화 체제가 우려가 됩니다. 결국 부동산 시장은 수요가 많은 곳에 많은 공급을 해야 어느 정도 가격이 안정화 된다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신으로 연장이 되게 된 경우 계약만료일 까지 거주에 대한 권리가 임차인에게 있으니 임대인이 바뀐다고 해도 중도 퇴실의 위험은 없습니다.다만 향후 재계약 시 임대인 및 임대인가족이 실거주를 한다고 할 경우는 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약의 경우 거래대금등의 주요 요건이 확정이 되었고, 일정등이 확정이 된 경우 계약의 성립을 보게 됩니다.계약형식의 문자등을 받았을 경우 계약성립으로 보기 때문에 단순변심에 의한 계약해지는 가계약금을 포기하고 계약을 취소는 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하게 될 경우 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 우선 임대인의 동의를 얻어서 새로운 임차인을 복비를 지급해서 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주거용 오피스텔의 경우 거래금액에 0.4%, 업무용 오피스텔일 경우 0.9% 청구 되게 되면 부가세 별도 54만원 최대 중개보수금액이 되게 됩니다.감사합니다.