답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 25년6월27일 서울 및 수도권 대출규제가 시행이 되면서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한을 받게 되었습니다. 다만 25년6월27일 이전에 임대차계약이 체결이 된 임대차계약은 종전 규정을 적용을 받아서 전세보증금반환용 1억 제한 대출 규제를 받지 않을 수 있습니다. 따라서 새로운 세입자를 구해서 그 보증금으로 기존 세입자에게 주어도 되고 우선 은행에 문의를 해서 전세보증금반환용 대출 한도등을 파악을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 수도권에서 나오는 줍줍 물량을 먼저 사들여서 공공임대로 활용을 한다고 발표를 했습니다. 다만 수도권 규제지역에서 발생하는 모든 줍줍 아파트에 해당이 되는 것은 아니고 LH가 기존 매입임대 심사 기준 등을 적용을 하고 분양가 적정성 등을 따져서 선별적으로 매입을 하는 계획을 가지고 있습니다. 다만 시장에 비판이 많아지자 아직 구체적인 매입 방식 및 기준 등에 대해서는 아직 결정된 것이 없다는 것이 국토부 의견입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 원래는 계약이 완료가 되면 지급을 하는 것이 맞습니다.다만 사정상 바로 납부가 어려울 경우 중개사님께 좋게 얘기를 해서 언제까지 납부를 하겠다라고 말씀을 드리고 약속을 지키는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사법에 중개대상물확인시 성실 및 정확한 확인 및 설명 미이행시 3개월 자격 정지기간이 있을 수 있습니다.계약당사자들에게 고지를 하고 중개대상물확인서 수정해서 새로 교부를 하는 것도 방법이라 사료되지만 정도에 따라 다를 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장기수선충당금 계정으로 납부를 하신다면 향후 퇴거 시 임대인에게 청구를 해서 환급을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 차에 대해서 좀 지식이 있는 지인과 함께 자동차를 보러 가는 것이 좋습니다.일반인들은 자동차 외관만 보고 실제 자동차 구석 구석 검증을 할 능력이 부족할 수 있습니다.자동차를 볼 자신이 없을 경우 쉽사리 계약을 하는 것은 향후 고치는데 돈이 더 많이 들어가서 후회할 수 도 있으니주변 지인 자동차 잘 아시는 분과 함께 중고차를 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 높고 시행사의 준공 이후 필요한 자금 약 500억의 대출이 제한 되면서 입주자 모집도 하지 못하고 공매로 넘어가게 될 처지에 놓이게 되었습니다. 민간의 경우 자금 유동성에 문제가 있을 시 발생을 할 수 있고 공공일 경우는 자금적으로 여력이 있기 때문에 충분히 입주자를 받을 수 있지 않았나 볼 수 있습니다. 민간임대의 경우 보다 자금 유동성등에 검증이 필요할 것으로 사료됩니다만 금리 상승의 압박, 부동산 경기 악화등으로 공급은 쉽지는 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.면목선 경전철의 경우 2034년 개통을 목표로 추진을 하고 있습니다. 또한 내년 즉 2027년 10월 착공을 목표로 하고 있기 때문에 2034년 조금 더 연기가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재로써는 연봉이 1억이라면 정부지원 주거지원을 받기는 제한적이라 사료됩니다.최근 부부합산에 대한 규제도 완화를 하였는데 보금자리론의 경우 부부합산 8500만원 에서 부부합산 8500만원이 넘을 경우 부부 중 1인이 7000만원 이하일 경우로 완화가 되는 것 처럼 위의 경우 배우자가 7000만원 이하 소득이 있을 경우 가능하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 블로그를 성장을 시키면 광고를 붙일 수 있습니다. 광고가 붙게 되면 수익이 발생이 되는 구글애드센서 등이 있는데 처음에 승인 및 블로그 성장에 많은 시간이 걸릴 수 있는 단점이 있습니다. 또한 컨텐츠 생산 능력이 좋을 경우 유투브나 SNS, 쇼츠 상에 컨텐츠 노출 시켜서 수익을 올리는 방법, 그 외 구매대행, 인터넷 쇼핑몰 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.