답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 해당 근저당권 설정일 기준 해당 지역 소액보증금 기준 해당이 될 경우 해당 최우선변제금액까지 보증이 가능하게 됩니다. 즉 근저당권 설정일 기준 해당 지역의 소액보증금 기준이 얼마인지 살펴보고 또한 그 보증금 이하일 경우 최우선변제금액이 얼마인지 살펴 볼 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 서울 및 수도권 주택 수요가 늘어나고 주택공급이 부족한 관계로 서울 및 수도권 강남권을 중심으로 인접할수록 가격이 올라가는 현상을 보이고 있습니다. 이럴듯 정부에서 규제를 하는 지역이 수요가 많고 공급이 부족한 지역이라 향후 주택 가격 상승에도 좋을 수 있습니다. 우선 실거주로써 역세권 대단지가 좋으며 입지가 좋고 학군이 좋은 아파트 위주의 투자가 실거주 + 시세상승에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 나라 들도 부동산 관련 세금이 대출 관련해서 규제 정책을 하는 곳도 있습니다.다만 정부의 철학에 따라 시장의 원리에 맡기는 나라도 있고 정부의 규제로 개입을 하는 나라도 있습니다.또한 정권의 철학에 따라 움직이는 것은 나라도 진보냐 보수냐에 따라서 다소 차이는 날 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주예정자협의회가 꾸려지게 되면 구성 초기 부터 시행사 및 시공사와 원활한 소통을 지원을 하고 입주 전 발생을 하게 되는 문제들에 대해서 사전 협의체를 꾸리게 됩니다.그리고 입주전 복잡한 절차와 정보를 주관사 인력이 쉽게 컨설팅을 하고 선정된 법무법인과 함께 향후 금융 관련 업무 및사전 점검 업무를 협약을 하고 향후 입주박람회 개최 및 행사 수익금의 일부를 아파트 단지 발전금등을 전달을 하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 노란색이 눈에 잘 띄고 또한 안전에 관련된 그리고 주의하기 좋은 색상이기 때문입니다.또한 노란색의 경우 어두운 환경에서도 눈에 잘 띄어 운전자들에게 주의를 줄 수 있고, 특히 아이들 안전을 위해서1939년 4월 콜롬비아 대학에서 개최된 컨퍼런스에서 학교 통학버스 표준화를 하면서 교통사고를 분석한 결과 노란색을 어린이들은 안전하게 보호하는 색상으로 지정을 했고, 우리나라도 1997년 부터 이를 시행했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 규제 정책으로 조정지역대상을 지정을 하게 되면 대표적으로 다주택자들에게 양도소득세 중과를 하게 됩니다. 또한 투기과열지구로 지정을 해서 대출 규제를 하게 됩니다. 토지거래허가제를 시행을 해서 실거주 위주로 허가를 하게 됩니다. 예전 동탄에서는 이러한 규제가 없기 때문에 풍선효과로써 수요가 많아서 부동산 상승이 있었다면 이번 규제로 인해서 수요가 억제가 되어 부동산 상승에 악재로 나타나게 되었습니다. 즉 결국 수요를 억제를 시켜서 상승을 막고자 하는 정부의 규제 의지라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어도 도심의 인구는 줄지 않습니다. 즉 나라 전체 인구가 줄어 둘 수는 있지만 사람들은 도심으로 몰리게 됩니다. 특히 일자리가 풍부하고 학군 및 인프라가 뛰어난 곳일 경우 사람들이 몰리고 사람이 몰리게 되면 주택에 대한 수요가 늘어나게 되면서 주택공급을 해야 되게 됩니다. 현재 서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리면서 주택수요 대비 공급이 부족해서 주택가격이 올라가고 있습니다. 다만 지방이나 외곽의 경우는 그렇치 않습니다. 현재 시골 및 지방의 경우 빈집 문제로 지자체가 골머리를 앓고 또한 정부로써도 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산을 시킬려고 하고 있습니다. 서울 및 수도권과 지방의 집값은 천지차이입니다. 따라서 인구에 따라서 집을 공급을 하는 것이 아니라 수요에 따라 집을 공급을 한다고 보시면 됩니다. 다만 지방의경우 과잉공급으로 미분양이 나기도 합니다. 따라서 적절한 수요 분석에 맞게 공급이 이루어 져야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 조합설립 부터 시행사 선정, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 철거 및 공사, 준공 및 입주 순으로 통상 진행이 되게 되고 조합원들 간에 의견이 일치가 되어 진행 속도가 좋을 경우 통상 7~10년 정도 걸리게 됩니다.즉 단계단계별로 진행이 되게 되고 조합원의 충돌 없이 행정관청 인가의 속도에 따라 사업기간이 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 거여동과 마천동을 비교를 하자면 5호선 라인에 강남 및 여의도 광화문 이동이 보다 수월하고,생활 인프라 시설도 거여동이 좀 더 발전했다 볼 수 있습니다. 또한 송파시그니엘 롯데캐슬 주변이 좋고, 다소 비교를 하자면 거여동 쪽이 좀 더 좋아 보인다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 재직기간이 1년 미만인 경우로 보아 금년 급여내역서상 총금액을 연소득으로 환산하여 적용을 하게 될 것으로 사료됩니다. 보다 자세한 사항은 주택도시기금에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.