답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 동대표 자리는 아파트 자치 위원회를 위해서 봉사하는 마음으로 많이 들 하십니다.동대표는 별도의 월급은 없지만 아파트 마다 다소 차이가 있겠지만 업무추진비를 측정을 해서 주는 경우도 있습니다.또한 입주자대표회의 소집하면 회의참석비 등 있습니다. 업무추진비등을 좀 더 높게 측정을 하면 후보가 나오지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 기존 계약서상 효력이 남아 있으므로 임차인이 잔금이행을 하지 않을 경우 몇번의 내용증명으로 요구를 하고 그래도 잔금이 들어오지 않을 시 계약금 몰수로 계약을 해지 할 수 있지만 임차인의 사정에 의해서 잔금을 위해서 재계약서 작성 요구가 있을 경우 임대인 입장에서 기존 계약서상 문제만으로 계약취소를 하기에는 다소 무리가 있어보이고 임차인과 협의를 해서 재계약서 작성을 해주시는게 조금은 원할하게 문제를 풀 수 있는 문제로 보여 집니다. 만일에 참석이 힘들 경우 위임장등을 통해서 대리계약도 가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지면상으로 견적을 뽑기에는 다소 무리가 있다고 보여 집니다. 업체가 현장을 보아야 대략적인 견적이 나올 수 있다고 보여 집니다. 리모델링의 경우 업체가 제안하는 견적서의 자재를 잘 보시면 됩니다. 인건비는 사실 비슷 비슷 하게 측정이 되는데 어떤 자재를 쓰느냐에 따라서 차이가 납니다. 업체 3군이상 견적을 받아보시면 어느 정도 감이 옵니다. 그럼 가장 마음에 드는 업체를 정해서 자재 선택과 네고를 진행하시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년 이맘때쯤 치킨가격을 인상을 하자 공정위원회가 가격 인상에 대한 담합문제를 조사를 한번 한 적이 있습니다. 하지만 시장경제에서 가격 자체에 정부가 개입을 하기에는 무리가 가고, 가격 담합등을 조사를 해서 어느 정도 시정을 한 것으로 알고 있습니다. 당시 치킨 점주들은 2만원짜리 치킨 팔면 배달 수수료와 플랫폼비등 6000원정도 떼인다고 하고 팔면 팔수록 손해가 나는 역마진이 발생이 되어 힘들다고 했습니다. 하지만 가맹 본사의 경우 마진율이 높게 나온 점도 시정 권고를 하였다고 하나 물가상승과 인건비 상승, 여러 수수료 상승으로 결국은 3만원 시대가 온다고 했는데 결국 3만원시대가 온것으로 보이고 여기저기 물가인상으로 인해 경기 침체가 걱정이 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 디딤돌의 경우 생애최초로 할 경우 LTV80% 이지만 최고 한도는 3억입니다. 일반 대출로 할 경우 규제지역에 따라 다르겠지만 통상적으로 LTV70%한다면 4억까지는 나올 수 있으나 개인의 소득등을 보게 되고 DSR등의 대출 규제로 인해서 대출 한도가 조정 될 수 있으니 은행에 개인 소득 및 신용과 담보물을 넣고 미리 한도를 추계를 해봐야 알 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 디딤돌 대출의 경우 자격 조건만 되면 횟수에 제한이 없습니다. 다만 생애최초로 할 경우는 1회만 사용이 가능합니다. 하지만 기본적으로 무주택자가 되어야 하므로 기존 대출을 상환을 하고 무주택자가 되고 나서야 자격을 점검하고 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 조합원이 되기 위해서는 해당 구역 원래 토지소유자이거나 아닌 경우 재개발 사업 시행계획인가 고시일 이전에 소유권 이전 등기가 완료되어야만 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 또한 조합원 물건을 양도 계약 시 계약서상에 조합원 자격 양도에 관한 조건을 확인을 하는 것이 좋습니다. 조합원 지위를 승계 받고는 조합원 분양신청을 하게 되고 동호수 추첨을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화곡1동 354번지 일대의 경우 공공기관 참여 모아타운 사업으로 지정이 되어 현재 진행중일 걸로 알고 있습니다.하지만 현재 부동산 시장이 좋지 못하고 사업성 분석등에 크게 이익이 없을 경우와 추가분담금 때문에 주민의 반대가 심할 경우 사업이 진행이 되지 않을 수도 있습니다. 가로주택정비사업 관련 재개발 사업의 진행을 위해서 토지등소유자의 80% 및 토지면적의 2/3 이상 등의 동의가 있어야 조합설립이 가능하므로 반대가 많을 경우 사업 추진이 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택수에 포함이 되는 경우도 있고 주택수에 포함이 되지 않는 경우도 있습니다 .오피스텔을 업무시설로 사용할 경우 주택수에서 제외가 되고 전입신고등을 하고 있을 경우 주거용으로 주택수에 포함이 될 수도 있습니다. 또한 최근 신축에 대해서 비아파트 활성화 방안으로 한시적 주택수에서 제외해서 세제해택을 주는 경우도 있습니다. 또한 같은 집에 거주할 경우 같은 세대로 묶여서 주택수는 같이 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 호가는 말 그대로 매도자가 부른 가격입니다. 실제로 시세를 참조를 하게 될 경우는 최근 실거래가 추이를 보고 시세를 참조를 하게 됩니다. 하지만 개발 호재가 있다던가 철도 호재등 부동산 가치에 대한 상승의 호재가 기대가 될때 매도자가 기대이익을 미리 반영해서 호가를 부르고 그게 매수자와 매치가 되어 거래가 될 경우 부동산 가격은 상승세를 탄다고 보게 됩니다.감사합니다.