답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 다시 토지거래허가구역재지정을 2025년3월24일 부터 2025년 9월30일까지 6개월 단기로 하고 필요 시 추가로 기간 연장을 검토한다고 했는데 이번에 적용이 되는 시점은 2025년3월24일 부터 체결된 아파트 신규 매매계약분 부터 적용이 된다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 강남3구와 용산구의 토지거래허가구역을 재 지정을 하므로써 해제 후 부동산 상승한 것을 막겠다는 정책으로 보여지고 이럴 경우 풍선효과 마포,성동,강동구의 부동산 가격이 상승하지 않을까 라는 예측이 있습니다. 하지만 서울시가 이번에 주택가격 상승을 확인을 하고 바로 다시 규제를 묶은 것 처럼 마포,성동,강동구의 풍선효과가 나타날 경우 규제지역을 확대해서 지정할 가능성이 크기 때문에 시장에서는 관망을 하지 않을까 예상을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 6월 부터 민간 아파트에 제로에너지건축물 5등급 인증이 의무화 되게 됩니다. 그렇게 되면 즉 제로에너지건축물 5등급을 구현하기 위해서는 건설시 자재들 특히 고성능창호, 단열재, 태양광 설비 등의 도입이 의무화가 되면 안그래도 고금리와 물가상승, 인건비 상승등으로 고분양가 말이 많은데 더더욱 분양가가 올라가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.질권의 경우 전당포를 예로 생각을 하시면 됩니다.예를 들어 A라는 사람이 돈을 빌리게 되면 그 댓가로 시계를 맡긴다고 가정을 하면 그 시계가 질권이 되는 것이고돈을 갚지 않을 경우 시계를 가지거나 처분을 하게 되는 경우이고 저당권의 경우 주로 부동산 담보를 저당으로 맡기고 돈을 빌리게 되는데 그 부동산은 채무자가 사용을 하고 그 부동산에 등리로 저당권을 등기하는 방식으로 만일에 대출을 갚지 못할 경우 경매로 넘겨서 돈을 회수하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 부동산 경기가 좋고 입지가 좋은 상가의 경우 분양하자마자 바로 완판이 되지만그렇치 못한 상가의 경우 분양대행업체등을 통해서 홍보를 하고 마케팅을 해서 분양을 해소하고자 하는 활동이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 문제가 말씀하신대로 서울에 모든 것이 집중이 되어져 있어서 사람들이 서울로 서울로 몰리면서 서울 주택 수요가 늘어나게 되고 공급은 부족한 상황이니 서울 집값만 상승을 하게 되는 것입니다. 기업의 일자리나, 의료시설, 대학교, 문화시설등 대부분이 서울에 집중이 되고 사람들은 대학교 부터 일자리까지 청년 시작 부터 서울로 가게 되는 것입니다. 지방의 인구가 줄고 산업이 위축이 되니 사람들이 서울로 이동을 많이 하게 되고 지방은 인구가 소멸이 되고 미분양으로 몸살을 앓는 경우가 대부분입니다. 이러한 문제를 해소 하기 위해서는 서울에 집중이 된 시설등이 지방으로 분산이 되고 지방분권에 힘을 실어서 중앙에 집중이 된 것을 분산을 시켜야 그나마 해소가 되지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 월세 2기(2번)이 연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다.임대인측에서는 2번 연체가 되었으니 보증금에 월세까고 계약해지를 주장 할 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 묶이게 되면 실거주 의무가 있어서 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 매수세도 줄어 들게 됩니다. 그렇게 되면 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 하지만 이러한 규제를 풀게 되면 안그래도 강남3구등은 인기가 좋아서 주택상승의 여지가 많은 곳인데 한꺼번에 매수세가 몰리게 되면 강남3구를 위주로 가격이 올라가게 되고 이러한 여파로 서울 전체 가격이 올라갈 수도 있습니다.규제를 할 수록 가격은 내려가는 것이 맞지만 풍선효과 즉 규제가 없는 곳이 올라가는 단점또한 존재를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 규제가 묶일 경우 세금적으로나 의무사항등의 제한이 많기 때문에 매수세가 많이 않았는데 서울시에서 토지거래허가구역의 규제를 풀게 되자 매수세가 붙으면서 가격이 상승을 하게 되었습니다. 즉 주택가격이 규제를 풀자 많이 실제로 매수세가 올라가고 가격이 오르게 되었고 그러자 부랴부랴 서울시에서 다시금 규제를 하게 된 것입니다. 감사합니다.