답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 토지거래허가구역 해제를 하게 되자 집값이 상승을 하게 되었습니다.따라서 주택시장 안정화 정책으로 강남,서초,송파,용산구에 토지거래허가구역을 다시 지정을 하게 되었고, 3월24일 ~ 9월30일까지 6개월 지정을 하고 필요시 연장도 한다고 발표를 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트가 분양으로 전환이 될 경우 분양가격은 분양시점의 2곳 감정평가법인에 감정평가를 받아서 산술평균가액으로 분양가격을 결정하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 건설을 할 경우 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 법적으로 하자가 없는 범위에서 건설을 하게 되지만 요즘 신축의 경우 1.3대까지 확장을 하는 곳이 많이 있습니다.집집마다 요즘은 2대씩 사용하는 세대가 많아지고 있는 추세라 주차장 대수 기준도 법적으로 상향이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연인의 경우 동거인으로 여겨지기 때문에 크게 문제될 것이 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 부족한 주택공급을 위해서 역세권 지역을 개발을 하여 주택을 많이 짓고, 그 중 일부를 장기전세주택으로 공급하는 방식의 재개발사업이라고 보시면 됩니다. 이 정책의 장점은 용적률 상향의 혜택이 있고 그 늘어난 용적률의 절반을 서울시가 장기전세주택으로 사용하는 사업이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 토지거래허가구역 해제가 되자 집값이 상승을 하고 갭투자가 성행을 하기 시작하자 국토교통부와 서울시, 기획재정부, 금융위가 부동산 관계기관 화의를 열고, 강남구,서초구,송파구,용산구 아파트 2천200개 단지 40만가구를 토지거래허가구역으로 확대 지정을 하게 되었습니다.3월24일 부터 9월30일까지 6개월 지정이며, 필요시 연장을 검토한다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 임차인 사정에 의해서 중도계약해지를 하게 될 경우 통상적으로 세입자를 구해야 하는데 그 비용은 중도퇴실을 하는 임차인이 납부를 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택의 경우 1주택자로 가정을 한다면 6억이하 취득세 1%, 지방교육세 0.1% 해서 1.1% 이고 주택 외 건물일 경우 취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%의 세금이 부과가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적 세대가 분리가 되어져야 합니다.그리고 나이가 30세 미만일 경우 결혼을 한 상태이거나, 과거에 했을 경우, 아닌 경우 적정 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하고 30세 이상의 경우는 물리적 세대만 이루어지면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 첫계약이 종료가 되고 정식적으로 이전 임대인과 재계약서를 쓸 경우 계약만료일까지 거주를 할 수 있는 대항력이 존재를 하게 됩니다. 또한 새로운 임대인도 이러한 기존의 임차인의 거주 권리에 대해서 인정을 해야 합니다. 즉 새로운 임대인 바뀌기전에 재계약한 계약기간은 유효한 계약기간입니다.감사합니다.