답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 짓게 되면 학교가 필요합니다. 아파트 단지 건설로 학생수가 늘어나게 되면 학교용지부담금이라는 것을 내야 하는데 그 대신 기부체납을 하는 경우가 있고, 또한 각종 세제 혜택이나 허가등의 혜택을 받는 조건으로 기부체납을 하는 경우, 지역주민들에게 공공시설을 제공하므로써 인프라개선을 약속하면서 사업을 시행하는 경우 기부체납등을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약을 하게 될 경우 금액의 변동이 없을 경우 임대차계약신고를 하지 않아도 되나,금액 변동이 있을 경우 주택임대차계약신고를 해야 합니다. 그 대상은 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과 입니다. 신고기한은 30일이내이고, 신고를 하지 않을 시 과태료가 부과 될 수 있습니다.하지만 2025년 5월31일까지는 과태료 부과가 유예된 상태이니 그래도 빨리 하시는게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 중개인이 계약당사자 즉 매수인과 매도인, 임차인과 임대인을 연결을 시켜주고 거래를 성사를 시킨 댓가로 받는 것이 중개수수료 입니다. 하지만 계약당사자끼리 미리 정해진 상태에서는 공인중개사 동의하에 계약서 대필료 정도만 받고 계약서를 써주는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비 신랑의 명의로 주택이 있으므로 혼인신고를 하게 되면 1주택자로 임대주택 입주가 불가 합니다.현재로써는 예비신부가 세대분리를 통해서 소득이나 자산등의 기준이 충족이 될 경우 먼저 임대주택을 신청을 해서 입주를 하시고 혼인신고 없이 예비신랑이 동거인 또는 전입신고 없이 거주를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당 주택이 주택연금에 가입이 되어진 경우 주택공사에서 금지사항등기를 설정을 해서주택공사 동의를 얻지 못하는 제한물건을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차등, 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 금지시키는 등기사항으로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제간의 부동산 거래 시 시세로 정상적인 매매로 거래가 이루어질 경우 주택담보대출은 가능합니다.형제간의 거래에 대한 문제보다는 주택담보대출의 경우 신청자의 주택보유수, 신용도, 소득, DSR등에 더 촛점이 맞추어 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사분께 먼저 협의를 해보시고 임대인에게 전달이 가능한지를 먼저 물어보시는게 좋아 보입니다. 아무래도 공인중개사분께서 중간에서 전달을 하는 것이 좀 더 유연해 보입니다.임대인에게 다이렉트로 하는 것도 괜찮지만 중간에서 설명과 전달이 좀 더 공인중개사가 나아 보이기때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금융감독원 전자공시에 따르면 많은 건설사들의 경영이 많이 악화가 되었습니다.예를 들어 업계 상위 건설업체인 대우건설의 경우 전년대비 39.2% 감소를 했다고 발표를 했습니다. 대부분 건설업계들이 반토막 정도로 예상이 되고 더 심하게는 부도가 나거나 자금 유동성에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 부동산 경기가 이렇게 진행 될 경우 내년이 건설업계에서는 더 위험하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 부동산 거래가 많아야 중개수수료 수입이 많아서 수익이 괜찮았는데 현재의 경우 부동산 경기가 너무 좋지 못해 거래가 실종이 되고, 또한 너무 많은 공인중개사가 배출이 되어 경쟁도 매우 치열한 시장이 되어 버렸습니다. 그래도 마케팅이나 영업 능력이 좋은 공인중개사의 경우 수익이 괜찮은데 평균적으로 수익이 그다지 좋지는 못한 상황입니다.공인중개사자격증의 경우 사무실을 차릴 수 있는 자격증명서이고 실제로는 영업의 능력에 따라 수익이 좌우된다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.렌트홈이라는 사이트가 있습니다. 그곳에 가셔서 쉽게 계산이 가능합니다.현재 500/45에서 5% 인상율을 인상을 하고 보증금 500을 해서 계산기를 돌리면 월세는 473,490원이나옵니다. 감사합니다.