답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 지금 우리나라 부동산 현황과 분양 시장의 상황으로 보아서는 주택청약저축통장이 필요하지는 않습니다. 주택청약저축이 없어도 미분양이 많이 발생이 되고 특히 인기있는 청약의 경우 1주택자의 경우 당첨이 희박하기 때문입니다. 하지만 향후 주택정책이 바뀌게 되고 만일 지금 가지고 있는 집을 매도를 할 경우 아내분 주택통장으로 청약이 가능하기 때문에 하나 정도 유지를 하는 것도 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 대출을 하게 될 경우 근저당 말소조권으로 계약을 하게 되면 근저당권이 말소가 되고 전세권이 선순위로 올라가게 되므로 근저당말소조건으로 전세계약을 많이 하십니다.버팀목대출또한 근저당말소조건으로 잔금일자에 전세금으로 대출상환하고 근저당말소등기를 법무사님이 진행을 하시게 되면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 원 계약자가 형이고 먼저 전입신고를 해서 대항력을 유지한 상태에서 동생이 전입신고를 해서 전입을 하게 되면 거주가 가능하고 형의 경우 다시 본집으로 전입신고를 해도 대항력이 유지가 됩니다.계약서상 추가 세대 전입 불가라는 사항이 있는 지 살펴 볼 필요는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업 시 문화재가 발굴이 되면 일단 공사는 전면 중단이 되게 됩니다.국가유산청이 현장 사항을 조사를 해서 재개발 사업에 대한 진행 여부를 결정을 하게 됩니다.이렇게 지연이 될 경우 보상은 없고, 사업 지체에 대한 비용이 증가를 하게 되어 재개발 시 문화재가 나올 경우 안좋은 케이스로 인식하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 해서 상가 월 임대료가 3기(3번)연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다. 그렇게 될 경우 보증금에서 월임대료 차감을 하고 게약해지가 되고 나가야 하는 상황이 발생이 됩니다.우선 임대인과 협의를 먼저 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개를 하다 보면 객관적인 데이터에 입각을 해서 매도자와 매수자를 매칭을 시키고 노력을 해도 거래가 안되는 경우가 있는데 생각치도 못했던 어느날 갑자기 나타난 매수자가 거래를 일사천리로 진행을 하게 될 경우 이런 경우를 집주인이 따로 있다고 표현을 하게 됩니다. 우리가 생각하는 감이나 데이터외 생각치도 못한 고객이 계약을 하게 되는 경우 그 느낌 즉 집 주인은 따로 있었구나라는 느낌을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략 3개월 전부터 집을 알아보셔야 합니다. 우선 매도계약이 되었으므로 계약금이나 중도금이 있을 경우 그 자금으로 3개월전부터 집을 알아보시고 마음에 드는 매물을 계약을 하시고 주택 매도 잔금 받는 시기에 맞게 이사갈 집 잔금일자를 잡고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 앱테크로 한달에 30만원 벌기에는 어려움이 큽니다. 핸드폰으로 주식이나 코인등을 통해서 수익을 내려면 가능도 하겠지만 그 만큼 손실의 위험이 존재를 합니다. 집에서 가능한 부업으로 컨텐츠 사업이 있으나 이것 또한 어느 정도 시간이 지나야 수익이 올라오는 단점이 있을 수 있습니다. 해외구매대행, 스마트스토어 등 여러가지를 병행을 하시면 어느 정도 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈을 맡기고 월 비용이 없다는 장점이 있는 반면 초기에 목돈이 들어가는 단점이 있고, 반대로 월세의 경우 처음에 목돈이 필요가 없지만 매월 월세가 들어가는 단점이 있습니다. 이러한 전세와 월세의 장단점을 완화한 것이 반전세로써 전세보다는 저렴한 보증금에 월세보다도 저렴한 월비용으로 거주가 가능한 전세와 월세의 중간제 적인 역할을 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민평금리는 민간 채권 평가사들이 특정 회사채에 대해서 평가한 금리의 평균값을 말합니다. 이 면평금리의 역할은 회사채 발행 시 기준금리 역할을 하고, 채권 발행사와 투자자간의 금리 협상의 기준이 되기도 합니다. 또한 투자자 입장에서는 이 민평금리를 참조로 수익률을 검토를 하게 됩니다.감사합니다.