중기청 이용중 든든전세당첨되서 대출고민
허그 중기청이용해서 7700만원 전세살고있으며 올해 6월20일 만기입니다.
1억5천만원집 든든전세에 당참되어 이번 2월10일날이 전세금10퍼내는 계약날짜를잡았습니다. 집주인분게 말씀드리니 세입자구하기전까지는 돈을 줄수없다고 하셔서 고민입니다.
은행에가보니 상환 후 버팀목말고 다른전세대출 받고 3개월이내에 청년버팀목으로갈수는 있다고하는데..
금액증액도 허그보증이라 올릴수없다고 하셔서..전세대출밖에없는걸까요?
든든전세 계약후 3개월내에 입주해야하는걸로 알고있어서 2월10일 계약 - 세입자최대한 구해서 5월2일에 이사 하면서 세입자도 그날 이사 - 오전에 중기청 상환 + 오후에 전세대출실행을받아 든든전세 잔금 완납을 해야하는것같은데 이것도 잘맞아야 가능한 부분인것같은데..
최대한 더 안심하게 대출받는방법은 없을까요?
정말 이번든든전세집이 마음에들고 출퇴근시간도 줄어들고 인프라도 맘에들어서 놓치기가 너무싫어서..너무 고민입니다ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기존 집 전세대출 상환 -> 새로운 집 전세대출 실행 순서로 한 날에 맞춰 움직이는 것이 가장 현실적인 해법이고 말씀하신 불안 포인트를 줄이려면 대출, 보증을 이중 안전장치처럼 설계하는 게 핵심이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
든든전세 당첨을 진심으로 축하드립니다. 인프라와 출퇴근 거리가 확보된 집은 삶의 질에 큰 영향을 주는 만큼, 이번 기회를 놓치지 않도록 현실적이고 안전한 대출 실행 전략을 정리해 드리겠습니다.
1. 전세대출 '당일 상환 및 신규 실행' 프로세스
말씀하신 5월 2일(이사 당일) 오전 기존 중기청 상환 후 오후에 신규 대출을 받는 방식은 전세 시장에서 흔히 사용하는 '동시 진행' 수법입니다.
핵심 체크: 은행 업무 시간이 제한적이므로, 기존 집의 보증금 반환 시점과 새로운 집의 잔금 입금 시점이 오후 2시 이전에 완료되도록 기존 집주인 및 부동산과 미리 조율해야 합니다.
리스크 관리: 기존 세입자가 구해지지 않을 경우를 대비하여, 현재 집의 보증금(7,700만 원)을 받지 못하더라도 잔금을 치를 수 있는 '단기 신용대출'이나 '가족 차용' 등의 Plan B를 세워두는 것이 가장 안심할 수 있는 방법입니다.
2. 증액 제한 시 '전세자금대출' 활용
HUG 보증 중기청은 목적물 변경 시 증액이 까다로운 것이 사실입니다. 은행권에서 제안한 것처럼 일반 전세대출을 먼저 실행하여 입주한 뒤, 일정 기간(보통 3개월) 후 청년 버팀목으로 전환하는 방식이 현재로선 가장 현실적입니다.
이자 부담: 약 3개월간 일반 전세대출 금리(4~5%대)를 부담해야 하지만, 든든전세의 저렴한 보증금과 인프라 이점을 고려하면 충분히 감내할 만한 기회비용입니다.
3. 든든전세(HUG)의 특수성 활용
든든전세는 주택도시보증공사(HUG)가 집주인인 격이므로, 일반 민간 임대인보다 행정 처리가 명확합니다.
계약금(10%): 2월 10일에 납부하는 계약금은 본인 자금으로 해결하되, 만약 현금이 부족하다면 마이너스 통장 등을 활용해 일시적으로 융통한 뒤 5월에 기존 집 보증금을 받아 상환하는 전략을 추천합니다.
4. 가장 안심할 수 있는 대출 전략 (Step-by-Step)
기존 집주인 압박: "세입자가 구해져야 돈을 준다"는 말은 법적 근거가 없습니다. 계약 만료 전 퇴거이므로 복비 부담은 질문자님이 하시되, "이사 날짜가 확정되었으니 무조건 그날 보증금을 반환해달라"고 강력히 요청하고 확답을 받으십시오.
은행 사전 상담: 일반 전세대출(잔금용)을 먼저 진행할 은행 담당자에게 현재의 '중기청 상환 → 당일 신규 대출' 계획을 상세히 설명하고 가능 여부를 확약받으십시오.
HUG 상담센터 활용: 든든전세 계약 체결 시, 입주 시기 조절(2월 계약 후 5월 입주)이 든든전세 규정상 문제가 없는지 담당자에게 한 번 더 교차 확인하십시오.
조심스럽게 조언드리자면, 든든전세는 당첨 자체가 매우 어려운 만큼 약간의 이자 비용(일반 전세대출 전환 비용)을 지불하더라도 확보하시는 것이 장기적으로 훨씬 이득입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 원만하게 이사 마치시고 쾌적한 출퇴근길 되시길 바랍니다.
이사 당일 자금 흐름이 꼬이지 않도록 기존 집주인에게 '이삿짐 차가 들어오는 즉시 보증금 입금'을 약속하는 확인서를 받아두시면 훨씬 마음이 편하실 것입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
중기청 7700만 대출 중이라 중복은 불가하시지만 5월 2일 이사 당일 오전 상환과 오후 든든전세 실행으로 동시 처리 가능하며 가장 안전한 방법이라 보여집니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기존 집 부동산에 급 세입자 모집 요청을 하시고
든든전세 계약서 입주 지연 특약을 명시하시기 바랍니다
은행에 당일 상환과 당일 실행이 가능한지 여부를 문서로 확인하시면 좋습니다
계약금은 전세대출 말고 별도 자금으로 준비하시고
HUG 보증 전세대출 취급 경험 많은 은행 지점을 이용하시는게 좋습니다
,특약으로 시간 리스크를 줄이고
,계약금은 단기 자금으로 준비
,잔금은 당일 갈아타기 구조
이 3가지만 지키면 충분히 안전하게 가져갈 수 있는 케이스입니다
활용을 잘해서 원하는 집으로 이사하시기 바랍니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
가장 현실적인 방법은 은행에서 안내한 것처럼 일반 전세자금대출을 먼저 받는 것입니다. 중기청 대출은 목적물을 변경할 때 보증 한도 증액이 어렵고, 절차도 복잡합니다. 그래서 5월 2일 이사 당일 아침에 기존 중기청 대출을 상환하고, 동시에 일반 전세자금대출을 실행해 든든전세 잔금을 치르는 게 가장 안전한 방법입니다.
이렇게 일반 대출로 입주한 후 새집 잔금지급일 3개월 안에 청년 버팀목 대출로 전환 신청이 가능합니다. 이 과정에서 무엇보다 중요한 것은 집주인과 미리 충분히 협의하는 일입니다. 집주인 입장에서는 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다고 생각할 수 있으니, 부동산에 집을 적극적으로 내놓고, 이사 날짜도 5월 2일로 확정해서 빠르게 계약이 이뤄질 수 있도록 유도하시는 게 좋습니다.
또한 임대인에게는 든든전세 당첨 사실을 알리고, 중도 퇴거 시 복비 부담 등 합의점을 제안해 원만하게 대화를 나눠보세요. 마지막으로 이사 당일 기존 대출의 상환과 새로운 대출 실행이 동시에 이뤄질 수 있도록 은행 상담사와 미리 꼼꼼하게 소통하시는 것이 중요합니다. 서류도 미리 챙기면 안전하고 걱정 없이 입주하실 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
버팀목전세대출의 경우 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 등 전세대출 이용중일 경우 중복대출이 금지 되어져 있습니다. 따라서 먼저 기존 임대차를 종료를 하면 되지만 시기상 이사갈 집 계약서로 대출을 진행하기 위해서는 일반전세대출로의 진행이 불가피할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지금 흐름상 일반 전세대출을 징검다리로 활용하는 것이 가장 현실적이라고 생각합니다. 2/10 계약금 10% 는 신용 대출이나 예금을 활용해 자력으로 해결해야 합니다. 5/2 이상 당일 오전에 기존 집주인에게 보증금을 받아 중기청 대출을 상환하고 오후에 든든전세용 일반 전세대출 실행하여 잔금 완납 후 입주하고 입주 후 3개월 이내에 금리가 낮은 청년 버팀목으로 갈아타면 됩니다. 주의사항은 허그 중기청은 목적물 변경이나 증액이 까다로워서 은행 안내대로 일반 대출 후 버팀목 전환이 가장 확실합니다. 기존 집주인이 돈이 없으므로 5우러 2일에 들어올 세입자를 구하는데 총력을 다해야 합니다. 중개사에게 복비 추가 지급도 제안해 보세요. 결론적으로 이사 당일에 중기청 상환> 일반대출 실행이 동시에 이뤄져야 하므로 지금 바로 은행 방문하여 든든전세 대상 일반 전세대출 한도와 심사 가능 여부와 또는 은행에 가서 정확한 상담도 받아보시는 것을 추천드립니다.