답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 확정일자는 우선변제권을 전입신고는 대항력의 권리를 갖게 됩니다.확정일자의 경우 신청한 날 즉시 효력이 발생을 하게 되고 대항력의 경우는 전입신고를 한날 다음날 0시 부터 대항력의 효력이 발생을 하게 됩니다. 하지만 확정일자의 효력이 발생을 하기 위해서는 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 .인구 또한 부동산 가격과 밀접한 관계가 있습니다. 쉽게 말해서 인구가 줄면 주택이 많이 필요가 없어집니다. 그러나 남는 집이 많아 질 경우 부동산 가격은 떨어지게 됩니다. 하지만 인구가 줄다고 전부다 떨어지는 것은 아니고 인구가 몰리는 지역 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림이 강할 경우 오히려 이러한 지역은 부동산 공급이 부족할 경우 부동산 가격이 올라가게 되고 인구유출이 심한 지방의 경우 공급이 많아지면서 부동산 가격이 하락을 하고 미분양이 나게 되는 것입니다. 현재 미분양이 나고 있는 이유는 인구문제보다는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 매수세가 줄어 들면서 부동산 가격이 하락을 하고 미분양이 발생을 하고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탈북민에 대한 정부 주거 정책으로 주택을 무상으로 그냥 주는 것은 아니고 하나원 퇴소시 1회에 한해서 1인 1세대 기준 주거지원금을 지원하는 정책등이 있고, 영구 및 국민 임대주택에 대한 거주 알선등의 혜택이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 사람들이 가장 선호하는 지역은 입지가 좋고 대단지에 브랜드가 좋은 아파트를 선호를 합니다.대단지 즉 세대수가 많을 경우 그 만큼 아파트내 부대시설이 다양하고 편리한 시설들이 많이 있습니다.또한 세대수가 많아지므로 관리비적인 측면에서도 좀 더 저렴한 이점이 있을 수 있고, 또한 대단지 아파트는 거래가 잘 되는 특징이 있습니다. 위에 언급한 아파트의 입지 분석, 차후 매도 가능 여부, 관리비 및 비용적인 측면을 잘 따져 보고 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 문제로 2년은 최소 보유 및 거주를 하는 것은 맞습니다. 신축을 3년만 살고 나가는 것은 그러한 양도세 문제가 아닐까 사료가 되고 신축 3년이면 아파트로써 깨끗하고 안정화된 시기이므로 매도도 잘 되는 시기라 잘 팔리는 구간이기도 합니다.하지만 입지도 좋고 계속적으로 상승의 가능성이 있을 경우 굳이 3년에 매도를 할 이유는 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택의 경우 공공에서 공급하는 경우는 단기나 장기 형태의 임대형식으로 계약을 하는 경우가 많고 또한 임대주택이라도 민간임대처럼 일정기간 임대로 있다고 분양으로 전환이 되면서 소유권이전을 받는 임대 형식도 있습니다.분양주택은 처음부터 청약을 통해서 당첨이 되면 계약금 넣고 아파트 완공 시점에 잔금 넣고 소유권이전 받아서 집 주인이 되는 형태라고 보시면 됩니다. 요즘 분양전환 임대아파트가 많이 있는데 그러한 아파트의 경우 임대로 살다가 적절한 시기가 지나고 분양전환하는 형식의 임대아파트도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매매를 하기 위해서 예산을 측정을 해야 합니다. 자기자본 비율과 대출 비율을 정해서 적절한 예산가를 먼저 정하고 원하는 지역의 부동산을 예산에 맞게 선택을 해야 합니다. 우선적으로 예산이 어느 정도 추산이 되면 인터넷으로 직장이나 학교등 거주에 대한 잇점이 있는 동네를 선택을 해서 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 금액대를 살펴보고 직접 해당 지역에 임장을 가서 지역 공인중개사무소에 가서 직접적인 조사가 필요합니다.그리고 마음에 들 경우 계약을 하시면 됩니다.매매를 위한 비용으로는 먼저 중개수수료가 들어가게 되고, 나중에 잔금 치고 소유권이전시 취등록세, 그리고 등기비용,법무사비용등이 들어가게 됩니다. 그리고 만일에 이사를 가게 될 경우 이사비용, 집수리(인테리어)등이 부수적으로 나올수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남동의 경우 우리나라 최요지로써 교통 및 문화 교육의 중심으로 꼽히는 입지 좋은 곳입니다.또한 소위 대한민국 부자라고 여겨지는 사람들과 연에인, 유명인들이 그들만의 네트워크를 형성을 하여 한남동 자체 브랜드가치가 높게 형성이 되어져 있습니다. 부유한 사람들이 집중이 되고 이러한 곳에 상업적으로도 고급스러운 것들이 입점을 하게 되는 즉 쉽게 말해 돈 많은 사람들이 많으니 고급적이고 좋은 것들도 따라 생긴다고 보시면 되고 이러한 대표적인 동네가 한남동이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 2016년 한국이 사드 배치를 하게 될 때즘 중국이 한국에 대한 보복 조치로 한한령 즉 중국 내 한류 금지령을 내리게 되었습니다. 최근 우리나라국회의장이 시진핑 주석에게 이러한 한한령 해제를 요구 하므로써 해제 또는 부분적 해제가 될 경우 가장 수혜를 받는 업종은 역시 엔터테인먼트 업종이 큰 수혜를 받게 될 것으로 보입니다. 중국내 K문화가 정말 인기가 많기 때문에 우리나라 연예인들이 다시금 중국에 진출을 하게 되면 그 만큼 우리나라 경제에는 플러스로 작용을 할 가능성이 매우 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 부동산의 경우 중개역할을 하고 중개수수료를 받습니다. 즉 매도자와 매수자를 임대인과 임차인을 연결을 시켜주고 계약을 성사시키는 일을 하고 있습니다. 만일에 매도자와 매수자간에 서로 직거래의 형태로 거래를 많이 합니다. 서로간에 계약사항이 맞을 경우 서로 계약서 작성하고 신고하고 등기치고 하시면 됩니다.하지만 직거래시 거래에 대한 위험 요소는 오롯이 본인들이 책임을 져야 하는 단점이 있지만 그러한 것이 없고 거래에 대한 지식이 풍부한 경우 직거래를 하셔도 상관 없습니다.감사합니다.