답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과의 협의가 제일 중요합니다.임대인은 전세계약만료일 까지 보증금 반환에 대한 의무가 없으므로 보증금 반환이 안 될 수 있고 대출 상환도 안될 수 있습니다. 따라서 가장 중요한 것은 임대인의 허락이고 협조 입니다. 우선 세입자가 복비를 부담해서 다른 세입자를 구해야 하고 구해지면 임대인과 새로 전세계약을 맺고 하고 본인은 보증금 받아서 대출 갚고 다른 곳으로 이동을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 계약이 절차상 자연스럽게 이루어 진다면 아무런 법적 문제가 되지 않습니다. 59형 매도를 해서 84를 사기 때문에 59 계약금 받아서 84로 주고 59 잔금 받아서 84로 잔금을 주는 것이 맞습니다.단 계약에 문제가 되고 해지를 해야 할 경우는 매수자가 계약금 포기를 매도자가 계약 해지를 원할 경우 계약금 두배를 위약금으로 계약해지를 할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 시 주소가 102번길 14 일 경우 본번에 14 기입하고 부번은 없으므로 0 을 기록하시면 됩니다.전입신고 완료 후 등본 때어 보시면 그냥 102번길 14로 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도로부지의 소유권이나 지분을 가지고 있을 경우 매매가 가능합니다.물론 개발 시 국가에 보상 받고 수용될 가능성도 있지만 재산권이 있을 경우 개인간에 매매도 가능하고 또한 통행료를 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 경기권을 제외하고 아파트 평균 가격이 높은 곳은 인천과 부산을 들 수 있습니다.인천의 경우 송도가 6~8억 고가는 10억 이상인 곳도 많고 청라도 4~5억 정도 형성이 되고 나머지 3~5억 정도 입니다.부산의 경우 해운대구가 6~7억 센텀이나 마린시티의 경우 초고가로 형성이 되어져 있습니다.그리고 동래구,수영구,남구등이 4~5억, 서부산권역이 2~3억대로 되어져 있고,하지만 부산의 경우 해운대구가 초고가가 많고 남구의 경구 최근 삼익비치재건축 사업에 높은 조합원 분양가가 나왔는데 무려 평당 5000만원에 육박한다고 합니다. 그리고 광안리 부근이 해변 벨트가 평당 거의 5000만원 선으로 형성이 될 것을 보이면서 신흥 부촌으로 올라오고 있어서 부산이 서울과 수도권 다음으로 높은 지역이 아닐까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공재개발 시 사업 설명을 하고 입찰을 받게 됩니다. 그럴 경우 많은 업체들이 본인들 사업성 및 이익등을 추계를 해서 사업성이 있다고 판단이 되면 공개입찰에 들어와서 경쟁을 해서 선정이 되는데 그러한 업체들이 하나도 들어 오지 않을 경우 본 입찰은 유찰이 되고 재개발 조합이 특정 업체를 지정해서 계약을(수의계약) 진행을 한다는 뜻입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국의 경우 풀퍼니쉬라는 명칭을 사용해서 모든 가전 제품 가구 등이 있고, 몸만 들어가는 구조가 있다면 우리나라는 비슷한 용어로 풀옵션이라고 하고 가전과 가구등이 배치가 되어 몸만 들어가는 원룸 형식이 일반화 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년말 기준 우리나라 1주택자의 수는 약 1500만명 총 새대수 대비 62.6% 정도이고, 인구수 대비 29.4% 정도 된다고 합니다. 2주택자 보유자의 경우 180만 3,888명 정도로 추산이 되고 3주택 이상 다주택의 경우 46만 9367명 정도라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 투자하기 위해서는 가장 중요한 것은 싸게 사서 비싸게 파는 것과 월 임대수익을 내는 것입니다.즉 매입 시 자기자본 + 대출을 활용을 할 경우 고금리 시대에는 부동산 하락 및 대출이자가 높으므로 부동산 투자를 하게 될 경우 손실이 발생할 확률이 높습니다. 반대로 금리가 낮게 될 경우 대출이자가 낮고 부동산 매수세가 증가하게 되면 부동산 가격이 올라가게 되므로 그때 투자를 하는 것이 맞습니다.즉 금리가 낮을때 레버리지를 활용한 부동산 투자를 할때 바닥권에서 매수를 잘 잡을 경우 수익을 많이 볼 수 있으니 그 타이밍을 잘 잡는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 하기 전에 가장 먼저 해야 할 것은 버릴 짐을 미리 조금씩 정리를 해두는 것입니다.버릴 것은 미리 버리고 재활용센터에 연락해서 버릴 것도 미리 다 버리고 꼭 가지고 가야 할 짐만 미리 분류를 하는 것이 중요하고, 이사날짜 잡을때 손없는날 할 건지에 따라서 비용이 달라지니 그러한 것도 검토를 해보시고 날씨도 미리 알아보시는 것, 그리고 당일까지 공과금 정산 미리 인터넷이나 렌탈업체에게 연락해서 이사날짜 협의를 하는 것도 중요합니다. 이사당일 세입자의 경우 공과금 정산과 혹시 아파트의 경우 장기수선충당금을 내역 받아서 임대인에게 청구하는 거,이사가서는 전입신고하는것 등이 중요하다고 생각합니다.감사합니다.