주택청약통장에서 청년주택즈림 바꾸는게 좋을까요?

Question

은행가서 상담받아보니 기존 주택청약통장에서 청년주택드림으로 변경하면 2년밖에 인정받질 못한다고하는데요(돈 안넣은지 오래되서 그렇다고하네요..)

현재 서울 거주중이고 일단 '생애최초'로 도전해보려고하는데(다른 부문으로 청약하기엔 청약기간이 8년밖에 되질않아요..ㅜ) 청년주택드림으로 바꾸는게 좋을까요?

(참고로 생애최초만 노리는 이유는 아직 사실혼 상태인데 와이프가 지방에 집이 있어서입니다. 나중에 애기 낳으면 혼인신고할텐데 그땐 청약 넣기 어려울거같아 애기 낳기전에만 청약넣으려합니다.)

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

청년주택드림은 금리, 소득공제 측면에서는 유리하나 청약 가점에는 불리합니다.

서울 생애최초를 노린다면 납입기간보다 무주택기간과 소득 요건을 더 중시합니다.

단기 승부 목적이라면 전환도 선택지이나 가점 청약을 고려하면 기존 통장 유지가 안정적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

청년드림청약저축의 경우는 청년들에 대한 혜택부여를 위한 상품으로 신규가입이나 기존통장을 전환하는게 이후에 있을 청약을 고려하면 유리할수 있습니다. 어떻게 보면 정부가 지원하는 청년혜택에 해당되기 때문입니다. 그리고 당장 청약에 사용을 한다고 해서 크게 당첨가능성이 높아지지는 않겠으나,혼인신고 및 출산이후로도 각종 신혼부부혜택등을 고려하면 사전에 전환을 해두시는게 유리할수 있습니다. 그리고 와이프분이 주택이 있다고한다면 결혼전에 청약통장뿐 아니라 기존 주택을 매각을 하는게 이후에도 생애최초혜택 가능성등에서 유리할듯보이고, 청약통장은 납입을 계속하시면서 가지고 계시는게 좋을듯 보이긴 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기존 통장 유지가 유리해 보입니다.

생애최초를 노린다면 기존 통장 유지하시길 바랍니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

생애최초만 노릴 계획이라면, 지금 시점에서 청년주택드림으로 변경하는 건 신중해야 합니다

지금은 이렇게 하시는 게 가장 안정적입니다

기존 주택청약종합저축 유지해서

당첨 가능성 있는 생애최초 위주로 도전하시는 것이 좋을거 같습니다

서울 + 수도권 추첨 비중 높은 단지를 공략해보시고 혼인신고 전에 청약 최대한 시도하시기 바랍니다

청년주택드림으로의 변경은 청약 종료 후나 혹은 청약 포기 시점에 고려해보시기 바랍니다

Answer 5

은행가서 상담받아보니 기존 주택청약통장에서 청년주택드림으로 변경하면 2년밖에 인정받질 못한다고하는데요(돈 안넣은지 오래되서 그렇다고하네요..)

현재 서울 거주중이고 일단 '생애최초'로 도전해보려고하는데(다른 부문으로 청약하기엔 청약기간이 8년밖에 되질않아요..ㅜ) 청년주택드림으로 바꾸는게 좋을까요?

(참고로 생애최초만 노리는 이유는 아직 사실혼 상태인데 와이프가 지방에 집이 있어서입니다. 나중에 애기 낳으면 혼인신고할텐데 그땐 청약 넣기 어려울거같아 애기 낳기전에만 청약넣으려합니다.)

==> 청년 주택 드림 전환시 불이익은 기존 청약통장의 납입 인징기간이 줄어들어 경쟁력이 떨어질 수 있습니다. 납입횟수, 기간은 청약 가점에 중요한 요소이므로 단순히 상품을 바꾸는 것이 유리하지 않을 수도 있지만, 현재 사실혼 상태라 혼인신고 전에는 배우자의 주택소유가 본인에게 영향을 주지 않습니다. 혼인신고 이후에 진행하는 경우 배우자의 주택소유이력이 합산되어 생애 최초 자격이 상실될 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다 따라서 혼인신고 전에 청약을 넣는 것이 적절해 보입니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택청년드림통장의 경우 주택청약저축보다 좀 더 혜택이 많은 통장입니다.

일정나이 청년들과 무주택자 및 연 5000만원 이하 자에게만 가입이 가능하고 장점으로 세제혜택 및 금리 그리고 대출이 분양가 80%까지 가능한 수준입니다만 분양가 6억이하 전용면적 85m2이하 일 경우 가능하다는 제한은 있을 수있습니다. 또한 대출 최저 금리가 2.2% 대 입니다. 아무래도 디딤돌 보다는 좀 더 대출이자적인 측면에서 유리할 수 있다고 보여 지는데 금리나 한도등을 보고 판단을 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.