답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대원전원이 무주택자이여하고 또한 주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보대출 이용중인 사람은 대출이 불가합니다. 즉 매도를 하시고 무주택자가 된 상태에서 신청을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 주택 보유자들이 매도 매물을 시장에 던지고 있습니다. 하지만 살 사람 즉 매수세가 없습니다. 이럴 경우 빨리 처분하기 위해서 급매로 가격을 내리다 보면 가격이 내려가게 됩니다.한번에 큰 폭락이 오지는 않을 것으로 보이고 계단씩 하락이 오지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 생애최초로 대출을 신청할 경우 생애최초로 할 경우는 최대 대출 한도는 4.2억 입니다.LTV또한 생애최초로 할 경우 80%까지 가능할 것으로 보입니다.감사합니다. 4.2억 최대로 대출을 받을 경우 3.5%로 50년 만기로 할 경우 한달에 150만원 정도 원리금납부가 가능하니대략적으로 5억 정도의 부동산을 자기자본 8천 + 대출 4.2억 정도로 가능하리라 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 재개발의 경우 알박기 형식으로 있을 경우 사유재산권 보호 측면에서 법적으로 어떻게 할 수가 없었지만 지금의 경우 주민들의 찬성율이 기준 이상으로 나오게 되면 계속 거주를 하지 못하고 감정평가액으로 현금 청산 받고 결국은 강제로 수용이 되어 버립니다. 즉 감정평가금액을 법원에 공탁을 하게 되고 명도를 진행을 해서 철거를 하고 사업을 진행을 해버리게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 부동산 넓이를 나타내는 단위로 많이 쓰는 것이 평과 제곱미터 입니다. 평의 경우 일제강점기 시절 일본이 우리 국토를 침탈하기 위해서 일본식 척관법을 도입하면서 사용하게 되었고,2007년 일제의 잔재를 없애고 보다 세밀한 면적을 표기하기 위해서 1평을 3.3m2으로 변환을 해서 사용을 하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 디딤돌대출의 경우 생애최초로는 힘들것으로 보고 대출 신청 시점 세대원 전원이 무주택이고 대출 신청일 현재 민법상 성년일 세대주이고 소득 및 자산이 기준이하일 경우 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 사업이 중단되기도 하고 시간도 많이 걸리고 돈이 묶여서 고생도 많이 하기 때문에 많은 사람들이 꺼려하는 투자처입니다. 하지만 몇몇 성공사례도 있긴 합니다. 대표적인 성공사례가 광주 상무마륵동 지역주택조합입니다. 여기는 조합원의 단결이 잘 되어서 사업진행이 잘 된 곳으로 철저하게 계획적이고, 자금 운용도 잘했고, 시행사가 효율적으로 사업을 잘 이끌었습니다.특히 지역주택조합원들에게 1800만원의 이익 환급금이 발생이 되었습니다. 전국적으로 모범사례로 주목 받고 있습니다.하지만 아직도 지역주택조합 성공률은 17% 정도 선이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축을 통해서 공공분양에 청약을 하실 경우 가점이 유리할려면 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높아야 유리합니다. 그리고 민간의 경우 주택청약저축 가입기간, 부양가족수, 무주택 기간등이 점수와 연관이 있습니다. 즉 한달에 인정 25만원으로 상향을 한 것은 공공분양 시 납입총액을 높게 받기 위해서 유리한 것입니다.만약에 민간에 청약을 할 경우 300만원만 예치가 되어져 있을 경우 1순위가 되니 한달에 납입금액하고는 큰 상관은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 세대구성원은 신청자 본인, 배우자, 직계존속(아버지,어머니), 배우자 직계존속(장인,장모 또는 시부,시모),신청자의 직계비속, 신청자의 직계비속의 배우자, 그리고 신청자 배우자의 직계비속, 신청자 배우자의 직계비속의 배우자등이고 그 이외의 사람은 포함되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험의 경우 1년에 한번 시행을 하고 8월달에 접수를 받아서 10월 4번째 토요일에 시험 실시를 합니다. 즉 1년에 1번 공인중개사 시험을 시행합니다.감사합니다.