답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 중과를 시행을 하게 되면 오히려 증여를 택할 가능성이 매우 큽니다.즉 세금을 좀 더 적을쪽으로 하기 위해서 양도소득세 중과 보다는 증여를 해서 명의를 이전 시키고 10년 이후 매도를 하게 되면 양도소득세를 줄일 수 있는 효과 크기 때문에 중과 유예 기간에 매도를 할 가능성이 크고 만일 매도를 하지 않을 경우는 가지고 가거나 증여를 할 가능성이 커서 매도매물이 잠기면서 오히려 가격이 상승을 할 수도 있을 것으로 예상되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식과 부동산의 경우 유동성이 풍부한 환경 즉 금리가 낮을 경우 자금이 둘다 주식과 부동산으로 흘러가서 둘 다 상승을 타게 되지만 현재의 상황은 정부에서 부동산 수요억제 정책을 펼치고 있고 주식의 경우 부양하는 정책을 펼치고 있습니다. 주식과 부동산의 상관관계는 크게 없다고 볼 수 있고 각자 정부의 정책, 금리, 수요와 공급에 따라서 형성이 된다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 너무 많이 잡혀 있습니다. 시세가 3억 초반인데 선순위 은행 근저당권이 2억 4천 그리고 대부업 3천만 이러한 상태로 전세를 들어가기에는 위험도가 크다고 보여 집니다.따라서 굳이 계약을 원하신다면 최우선변제가 가능한 월세로 계약을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.만일 위의 물건이 최악의 경우 경매로 넘어간다면 약 2억 8천정도에 낙찰이 된다고 가정을 한다면 먼저 은행 2억4090만원 주고 그 다음 선순위 3000만원 주고 나는 전세금 받을 꺼 없는 거나 마찬가지 입니다. 또한 보증보험 가입도 불가할 정도로 선순위가 많으니 조심하기길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자일 경우 5월9일 이전까지 매도를 해야 양도소득세 중과를 피할 수 있고 인근 부동산에 가셔서 형성되어져 있는 시세에 인테리어 부분 그리고 해당 동 및 해당 층에 맞는 호가를 상담을 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광진구의 투기과열지구이므로 조합원 지위 양도가 금지가 되지만 10년 보유 및 5년 거주일 경우 조합원 지위가 양도가 가능하고 또한 모아주택의 경우 권리산정일(조합설립일자 등) 기준 이후에 매수를 하게 되면 현금 청산 대상이 될 수 있으니 좀 더 세밀하게 알아보고 매수를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안에 의해서 주택수에서 제외를 시켜 주는 특례는 전용 60m2 이하 수도권 6억원, 지방 3억원 이하인 비아파트를 구입할 경우 2027년 12월 까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택 수에서 제외를 시켜주고 청약시(전용 85m2까지)에도 주택수에서 제외를 시켜 줍니다.다만 대출 시에는 주택수에 포함되고, 생애최초를 하게 될 경우도 오피스텔 보유 이력으로 자격을 상실 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 종료 시 시설물에 대해서 노후화로 인한 경우 임차인에게 책임을 물기가 어렵습니다.노호화에 인한 손상이 아니라 임차인의 사용상 과실 또는 고의일 경우 임차인에게 책임을 물 수 있습니다.또한 호스 뿐만 아니라 통상 찜찜한 부분들은 미리 사진 등을 찍어서 향후 퇴거 시 문제가 될때 증빙용으로 사용을 하시는 것이 좋을 수도 있습니다. 우리가 렌트카를 빌려도 처음에 전체 사진을 찍어 두는 이유는 혹시 반납 시 모를 경우를 대비를 하는 것과 비슷하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 구역의 감정평가를 하는 방법은 유사한 지역의 거래사례를 기준으로 평가를 하는 비교 사례 접근법, 건축물의 신축가에서 감가상각을 반영하는 원가 접근법, 수익을 발생시키는 건물의 경우 미래 수익을 반영하는 수익 접근법등으로 감정평가를 실시를 하게 되고 단독주택의 경우 토지는 비교사례접근법, 건물은 원가접근법을 주로 쓰게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도를 하게 되면 잔금을 받고 나면 바로 퇴거를 하셔야 합니다.그리고 잔금을 받아야 매수한 집에 잔금을 줄 수 있습니다.또한 매수한집도 공실이 아닐 경우 잔금을 받아야 퇴거를 하게 되므로 인테리어 기간동안에는 잠시 다른 곳에 거주를 해야 될 것으로 보입니다. 또한 대출을 실행을 하게 될 경우 잔금일자에 이사갈집 전입신고를 해야 하므로 우선 짐을 이사짐센터 창고에 잠깐 맡기고 인테리어 공사가 끝나면 다시 한번 더 이사를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.똑부러진다, 아물딱지다, 아물다 이런 표현은 주로 어른들이 많이 하긴 하는데 긍정적인 표현으로써 절약정신이 강하고 돈을 모을 줄 알며, 쓸데없이 소비하지 않고 똑똑하게 돈 관리 잘한다는 표현이라 보시면 되고 칭찬이라 보시면 됩니다.감사합니다.