답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 호남에 특히 광주 광산구 윗 지역에 반도체 관련 호재가 있을 것으로 보여 집니다. 반도체 호재가 있을 경우 주택 가격 상승이 예상이 됩니다. 따라서 지금 매도를 하지 말고 좀 더 지켜보고 충분한 상승을 한 후에 매도를 하시는 것이 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 바닷가 근처의 아파트의 경우 염분으로 인해서 철 성분이 부식이 되는 경우가 있고 또한 습도가 높을 수는 있지만 거주하시는데 크게 불편함이 없고 그러한 단점보다는 멋진 뷰의 장점이 더 크므로 사람들이 선호를 하고 또한 가격도 높게 형성이 됩니다. 부산의 광안리 해안 벨트의 아파트가 부산의 상급지로 부상을 하고 있고 향후 최고의 부촌으로 성장이 예상이 될 만큼 해안뷰가 있는 아파트의 경우 그러한 부식 및 습도 문제는 가치상승에 큰 영향을 주지는 않는다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원룸 기준의 경우 지역에 따라 편차가 있을 수 있습니다. 서울의 경우 통상 보증금 2000/70 정도 해야 그나마 괜찮은 원룸 거주할 수 있습니다. 지역에 따라 다를 수 있지만 500/50과 같은 매물도 있을 수 있고 더 낫은 집도 있습니다.즉 비싸면 좋고 그렇치 못할 경우 입지나 환경이 별로라 할 수 있습니다. 또한 룸메를 할려면 투룸 이상을 해야 되면 임대료가 올라갈 수도 있습니다. 그리고 관리비 대략 10만원 정도 나오고 식비 또한 추가로 혼자 해결을 해야 됩니다.주거비 한달에 50이상 식비 한달에 50이상 기타 50이상하면 못잡아도 150만원 정도는 고정적으로 나갈 수 있습니다.자취를 할려면 소득이 있어야 하므로 먼저 취업을 해서 직장을 구하고 직장 가까운곳에 자취나 좋은 직장은 기숙사를 지원해주는 곳도 있으니 그러한 곳으로 알아보시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 이사의 경우 기존 임대차종료가 거의 확정이 되고 보증금 회수에 대한 확정이 있을 시 즉 기존 임대인에게 계약 해지 및 언제 나가니 다른 세입자 구해라고 하고 보증금 회수에 대한 확답을 통상 2개월 전쯤 받고 그때 부터 알아보시고 마음에 드는 경우 잔금일자를 기존 집 퇴거일자 일정에 맞추어서 진행을 하시는 것이 가장 깔끔하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세가 2기(2번) 연체가 되게 되면 계약 해지의 사유가 되게 됩니다. 또한 계약해지 시 미납분에 대해서 보증금에서 공제를 하고 나머지에 대해서 지급을 하시면 됩니다. 다만 계약해지나 보증금 공제등 해지를 하기 전에 내용증명등으로 사전에 고지를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.합법적인 방법으로 부모자식간에 5000만원(결혼 시 1억5000만원) 무상 증여 외 나머지 금액에 대해서는 증여로 하는 것이 원안입니다. 다만 보다 절세적인 방법에 대해서는 인근 세무사님과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 부업 광고가 판을 치고 있습니다. 60대 시니어도 가능한 블로그, AI컨텐츠 등 수익화를 조작해서 보여 주고 무료강의에서 결국 유료강의로 전환을 시키는 방식으로 영업을 하는 광고가 많이 있습니다. TV에서도 방영이 되었고 대부분 과대광고 및 고액 유료강의를 유도하기 위한 것이기 때문에 절대 속지 마시고 절대 쉽게 돈 버는 구조는 없다 사료됩니다. 또한 현재 이 앱 아하의 경우 맴버십 가입을 하시고 전문가 신청을 해서 성실하고 질문 및 답변을 달면 베리라는 포인트를 획득을 하고 베리를 네이버페이등으로 전환을 하는 것이 훨씬 좋은 부업이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 최저시급이 2025년 대비 2.9% 인상이 된 10,320원에 결정이 되었습니다.현재 협상중인 2027년도 최저시급의 경우 12,000만원까지 올라가게 되면 경기도 좋지 못한데 특히 소상공인들에게는 직결탄이 될 수 있는 상황이라 12,000만원 까지는 인상이 될 것으로 보이지는 않고 우선 유리한 협상 고지를 위해서 먼저 제시안에 불과할 것으로 보이고 3% 정도 잡는다고 해도 10,630원 정도 선에서 결정이 나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차권등기명령을 하기 전에 내용증명을 먼저 보내 놓는 것이 좋습니다.즉 임대차종료 시 보증금 미반환으로 인해서 임차권등기명령을 하겠다고 그리고 향후 보증금반환소송 및 지연이자배상소송까지 진행을 한다고 먼저 내용증명을 보내고 나서 법적으로 진행을 하시는 것이 좀 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 정부나 서울시의 경우 주거취약층에 대한 우선 원칙이 있게 됩니다.즉 청년임대아파트라도 수급자 및 한부모가족, 차상위계층 소득이 적은 사람이 좀 더 입주에 가능성이 크다 볼 수 있고 그러한 계층이 먼저 하고 남을 경우 기회가 되게 되는데 사실 공급이 그렇게 넉넉하지는 않을 수 있습니다.또한 청년의 경우 19~39세 이하이므로 차라리 결혼을 해서 신혼부부등으로 정부정책에 맞게 가는 것도 방법일 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.