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답변 내역

재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가를 받게 될 경우 해당 평형의 개별 공시지가 및 실거래내역 및 시세등을 종합해서 감정평가를 받게 됩니다.다른 평형도 마찬가지 개별적으로 시세가 다르게 형성이 되게 때문에 어느 정도 영향은 있기지만 72타입은 독자적으로 평가를 받을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 소유자의 경우 자동으로 조합원이 되게 되고 입주권을 받을 수 있습니다.즉 조합설립 동의서를 제출하고, 재건축에 찬성을 한 경우 조합원이 될 수 있고, 조합설립에 동의를 하지 않을 경우 조합원이 되지 못합니다. 또한 향후 조합원 분양신청기간에 조합원 아파트 신청을 하면 되고 신청을 하지 않을 경우 현금청산대상자가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년은 거주가 가능하고 다음 재계약에 대한 묵시적 갱신 상태나 계약갱신청구권등이 있을 경우는 연장을 주장할 수 있지만 새로운 임대인이 소유권이전등기를 하고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 할시 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 됩니다. 즉 기존 임대인에게 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능한 상태가 이미 되었으면 새로운 집주인은 실거주 목적으로 퇴거를 못 시키지만 그 전에 임대인이 바뀌게 되고 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 관리비의 경우 각 세대별로 나누어서 전기나 수도등을 내는 경우도 있고 각 세대가 각각 사용한 만큼 내는 경우도 있습니다. 또한 관리비를 내라고 할 경우 관리비 내역서등을 함께 요구를 하게 되면 뭐뭐 포함이 되었는지 알 수가 있습니다. 다 각기 다르게 징수 될 수 있어서 세부적이고 자세한 사항은 임대인에게 괸리비 청구 내역에 대한 설명을 듣는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족한데 규제만으로는 그 한계에 부딪힐 수 있습니다. 당장 내년도 서울 집값을 상승으로 예상하는 사람들이 다수입니다.따라서 매수를 할 예정이라면 외곽보다는 비싸더라도 수요가 몰리고 인기가 좋은 부동산을 매수를 하는 것이 향후 투자적인 측면에서 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전시의 경우 노후계획도시 정비 기본계획을 수립해 도시를 재정하기 위해서 2026년 부터 본격 재정비사업을 진행할 것으로 예상됩니다. 2025년 연내 기본계획 및 주민공람등을 통해서 행정상 절차를 진행을 할 예정인데 그 첫번째가 특별정비계획 수립 대상지 선정을 위한 선도지구 공모를 추진하게 됩니다. 선도지구로 선정이 되게 되면 정비구역지정 및 재개발 사업에 지차체의 지원과 혜택등을 받고 신속하게 개발이 진행될 수 있고, 해당 지역의 정비를 통해서 도시가 새롭게 구축이 되기 때문에 해당 지역 토지소유자들에게는 부동산 가치가 올라갈 가능성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 부동산 매매 시 부동산물건에 대한 설명에 대한 성실의 의무가 있습니다.따라서 조합원 물건 매수 시 반드시 1가구 1주택 10년 보유 5년 거주 해당 되는 물건인지 반드시 물어보고 향후 현금청산에 대비를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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이모집(자가)에 세대원(조카)로 등록시 무주택자 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이모와 조카 간에 관계는 직계관계가 아니므로 주택수 등에 영향을 주지 않습니다.따라서 임대주택 청약 시 본인만 신청을 하게 될 경우 무주택자로써 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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제 경우 재계약인지 혹은 계약갱신청구권을 행사한 것인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용 유무에 대한 가장 확실한 방법이 계약서 상 특약으로 표기를 하는 것이고, 문자나 카톡등이 남겨져 있을 경우 행사를 했다고 볼 수 있으나 위의 글로 보아 그러한 표기 및 증거는 없지만 임대인과 협의 과정에서 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 최대 5% 인상할 수 있다는 협의를 하신 걸로 보이기 때문에 임대인 입장에서는 당연히 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한을 해줬다고 생각을 할 수 있습니다.만일 일반 재계약일 경우 임대인은 5% 이상 하였을 수도 있기 때문에 향후 재계약시 다툼의 여지가 있으므로 지금이라도 바로 잡고 가시는것이 어떻까 사료됩니다. 계약갱신청구권의 경우 임차인이 중도해지 시에는 3개월전에 통보 후 중도해지가 가능한 부분이 있고 재계약일 경우 계약기간을 다 지켜야 하는 단점도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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상속주택으로 기존 주택 1가구1주택 유지 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속지분에 대해서 대출이나 청약 등 여러 케이스마다 포함이 되는 경우도 있고 안 되는 경우도 있습니다. 예를 들면취득세의 경우 지분 상속일 경우도 상속개시일부터 5년 이내에는 상속주택을 소유 주택수에 포함을 하지 않고 5년이 지나도 상속주택 계속 보유를 하게 될 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 또한 취득세의 경우 가장 지분이 높은 사람은 취득세를 납부를 해야 하는 경우가 있을 수 있으니 케이스 마다 다 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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