답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 주민들의 동의가 좋으면 사업은 빨리 진행이 되는 경향이 있습니다. 우선 조합 설립 추진위를 설립을 하고 승인을 받는 절차가 대략 6개월~1년 정도 걸리고 다음으로 조합 설립 인가할 때 약 1~2년조합이 설립이 되면 시행사 선정하고 사업시행승인을 받는 과정이 1~2년 정도 걸리고 그 다음 이주 및 철거(관리처분)약 1~2년 그리고 본격적으로 공사 3년 정도 걸리신다고 보시면 됩니다. 이러한 공정은 주민등의 동의율이 좋을 경우 통상적으로 걸리는 시간입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세와 관리비는 일반적으로 당일까지 포함하여 일할 계산하는 방식으로 정산 되는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 해당 토지의 용도가 오피스텔 건축이 가능한 용도인지가 가장 기본이고, 가능하다면 그때부터 건축사와 상담을 하시면 됩니다. 건축에 대한 용적률, 건폐율에 맞게 건축에 대한 설계와 지자체 인허가 그리고 시공사 선정까지 설명이 가능하고 도움을 많이 주기 때문입니다. 물론 건축관련 업체 선정에서 여러 곳을 비교를 하시고 선정을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서점에 가면 무수하게 부동산 기초 서적이 많이 있습니다 그곳의 내용들은 다들 비슷비슷합니다.우선적으로 부동산 관련 용어나 세금 관련 지식부터 먼저 읽어 보시고 그다음 초보 투자 가능한 서적 등을 보시면됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1군 아파트는 우리가 잘 아는 힐스테이트, 래미안, 자이, 푸르지오, 롯데캐슬 등과 같은 고급 브랜드의 아파트를 의미합니다. 전국적으로 시공능력이 우수한 건설사들의 아파트 브랜드를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언양은 최근 KTX 노선이 연결되면서 교통이 좋아졌습니다. 특히 부산과 서울을 연결하는 주요 노선에 포함되면서 교통 편의성이 크게 향상되었습니다. 이에 따라, 언양의 땅값은 일부 상승한 경향이 있습니다. 특히 주거용지나 상업용지 등의 교통 인프라의 혜택을 직접적으로 보는 지역에서는 상승이 나타났을 가능성이 큽니다.앞으로 언양 지역은 교통 편리성과 산업 발전 등의 요소로 인해 점진적인 개발이 예상됩니다. 특히, KTX와 같은 고속교통망이 제공되는 지역은 주거 수요와 상업 수요가 증가할 가능성이 크므로, 중장기적으로는 긍정적인 전망을 기대할 수 있고 또한, 언양이 부산과 울산의 중간 지점에 위치하고 있기 때문에, 두 대도시의 경제적 영향을 어느 정도 받으면서 점차 발전할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 임대 수익률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 특히 분양가가 높아지면서, 오피스텔의 월세 수익이 충분하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔의 월세가 예상보다 낮거나, 분양가가 지나치게 높아서 초기 투자비용을 회수하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.오피스텔은 일반적으로 자산 가치 상승의 가능성이 제한적입니다. 아파트는 일반적으로 실수요자들이 많이 찾고, 이에 따라 자산 가치가 꾸준히 상승하는 경향이 있지만, 오피스텔은 대부분 임대수익을 중시하는 투자자들이 구매하기 때문에 가격 상승이 제한적일 수 있습니다. 특히 입지 조건이 좋지 않거나 특정 지역에 오피스텔 공급이 과도하게 이루어지면 공실의 위험이나 시세 하락 위험이 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국은 세계에서 가장 큰 경제 규모를 자랑하는 나라 중 하나입니다. 그러나 그만큼 부채가 매우 큽니다. 2025년 초 기준으로, 미국의 국가 부채는 약 33조 달러를 넘어서고 있고, 이는 미국 정부가 빚을 지고 있다는 의미입니다. 국가 부채는 크게 연방 정부의 부채와 주정부, 지방정부의 부채로 나누어 지는데, 연방 정부의 부채는 대부분 미국 국채 형태로 존재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조망권이 좋은 경우 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다. 막힘 없는 쾌적한 오션뷰의 경우 많은 사람들이 좋아하고 수요도 많기 때문에 일반적으로 가격이 높게 형성이 되지만그 아파트의 입지가 중요합니다. 예를 들어 해운대나 광안리 처럼 교통이 좋고 도심의 고급 인프라가 형성이 된 곳의 아파트일 경우 뷰까지 좋다면 가격이 높게 형성이 되는 경향이 있는데, 시골이나 주변 인프라가 부족한 한적한 곳의 아파트의 경우 바다뷰만 좋다고 높게 가격이 형성이 되는 것은 아닙니다. 결국은 입지가 좋고 주변 인프라가 좋은 상태에서 조망권이 좋을 경우 아파트 가격이 높게 형성이 된다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종중 땅은 일반적으로 공동 소유하는 재산으로, 종중의 구성원들이 함께 관리하고 처분하는 것이 원칙입니다. 따라서 종중의 땅을 매매하려면 종중의 모든 구성원이 동의하는 것이 중요합니다. 이때 동의는 반드시 모든 자식들의 도장이 필요한 것인지, 아니면 특정 지분을 가진 사람들의 동의만 필요한지에 대해서는 종중의 규약에 따라 달라질 수 있습니다.또한 종중 땅을 매매하는 경우, 법적으로는 공동 소유라는 특성을 감안해야 합니다. 즉, 종중 구성원 모두가 해당 땅에 대해 일정한 지분을 가지고 있을 수 있기 때문에, 매매를 진행하려면 해당 지분을 가진 사람들의 동의가 필요합니다. 이 경우, 동의를 얻는 방식은 종중 내에서 합의된 규약에 따르며, 모든 구성원이 도장을 찍어야 할 수도 있고, 일부 지분을 가진 사람들의 동의만으로 충분할 수도 있습니다.감사합니다.